Общая совместная собственность на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 61.7 "Отказ в оспаривании сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Кредитор обратился с требованием о признании недействительными договоров дарения совместного имущества супругов (земельных участков) в пользу несовершеннолетних детей, заключенных за семь лет до банкротства одного из супругов. По мнению кредитора, сделки были направлены на вывод активов при имеющейся задолженности перед кредиторами и недостаточности имущества. Должник и ответчик возражали: целью сделок являлось не нанесение вреда кредиторам, а стремление избежать имущественных споров в случае расторжения брака посредством наделения имуществом несовершеннолетних детей. Более того, кредитная задолженность на момент дарения была незначительна, а стоимость участков, с учетом выдела доли супруга и необходимости несения расходов на их реализацию, исключает возможность реального пополнения конкурсной массы.
(Арбитражный суд Уральского округа)Кредитор обратился с требованием о признании недействительными договоров дарения совместного имущества супругов (земельных участков) в пользу несовершеннолетних детей, заключенных за семь лет до банкротства одного из супругов. По мнению кредитора, сделки были направлены на вывод активов при имеющейся задолженности перед кредиторами и недостаточности имущества. Должник и ответчик возражали: целью сделок являлось не нанесение вреда кредиторам, а стремление избежать имущественных споров в случае расторжения брака посредством наделения имуществом несовершеннолетних детей. Более того, кредитная задолженность на момент дарения была незначительна, а стоимость участков, с учетом выдела доли супруга и необходимости несения расходов на их реализацию, исключает возможность реального пополнения конкурсной массы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Имеют ли право налогоплательщики в случае приобретения в общую долевую или совместную собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома получить имущественный налоговый вычет (ИНВ) и в каком размере?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)"Официальный сайт ФНС России https://www.nalog.gov.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 34. Совместная собственность супругов
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 34. Совместная собственность супругов
Формы
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права общей совместной собственности на земельный участок, предназначенный, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на созданный на таком земельном участке объект недвижимости составляет 700 руб. Если государственный кадастровый учет указанного земельного участка или объекта недвижимости осуществляется одновременно с госрегистрацией, госпошлина составляет 1 000 руб. (пп. 24, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права общей совместной собственности на земельный участок, предназначенный, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на созданный на таком земельном участке объект недвижимости составляет 700 руб. Если государственный кадастровый учет указанного земельного участка или объекта недвижимости осуществляется одновременно с госрегистрацией, госпошлина составляет 1 000 руб. (пп. 24, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Регулятивное воздействие индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции Российской Федерации на имущественные отношения супругов
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Более подробно по вопросу о признании совместной собственностью земельных участков, выделенных одному из супругов в период брака, Верховный Суд РФ высказался, рассматривая гражданский иск об оспаривании сделки по продаже земельных участков и о признании права собственности по жалобе на судебные акты нижестоящих судов <5>. В данном судебном акте высшая судебная инстанция сформулировала правовую позицию, согласно которой законный режим имущества супругов распространяется на земельные участки, предоставленные (как на возмездной основе, так и безвозмездно) одному из супругов в период брака как лицу, обладающему правом на соответствующую льготу.
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Более подробно по вопросу о признании совместной собственностью земельных участков, выделенных одному из супругов в период брака, Верховный Суд РФ высказался, рассматривая гражданский иск об оспаривании сделки по продаже земельных участков и о признании права собственности по жалобе на судебные акты нижестоящих судов <5>. В данном судебном акте высшая судебная инстанция сформулировала правовую позицию, согласно которой законный режим имущества супругов распространяется на земельные участки, предоставленные (как на возмездной основе, так и безвозмездно) одному из супругов в период брака как лицу, обладающему правом на соответствующую льготу.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями: признать дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, совместной собственностью супругов; произвести реальный раздел дома и земельного участка; определить доли в праве общей собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и средств материнского капитала; произвести раздел остального имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу имущество 1, а ответчику имущество 2.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями: признать дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, совместной собственностью супругов; произвести реальный раздел дома и земельного участка; определить доли в праве общей собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и средств материнского капитала; произвести раздел остального имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу имущество 1, а ответчику имущество 2.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На общем собрании членов колхоза, состоявшемся 15.02.1992, принято решение о реорганизации колхоза с сохранением коллективной совместной собственности на землю. Распоряжением администрации от 25.12.1992 зарегистрирован устав колхоза. Пунктом 12 устава предусмотрено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы и т.д. - является его собственностью.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На общем собрании членов колхоза, состоявшемся 15.02.1992, принято решение о реорганизации колхоза с сохранением коллективной совместной собственности на землю. Распоряжением администрации от 25.12.1992 зарегистрирован устав колхоза. Пунктом 12 устава предусмотрено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы и т.д. - является его собственностью.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Являясь участником общей совместной собственности на Земельный участок, Истец не подписывал(а) согласия на его дарение, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Являясь участником общей совместной собственности на Земельный участок, Истец не подписывал(а) согласия на его дарение, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Италии кондоминиум (condominio negli edifici) также представляет собой сочетание права индивидуальной собственности на отдельные части здания (этажи, квартиры, офисные помещения, гаражи и т.п.) и права общей долевой собственности на "совместные части" такой недвижимой вещи (земельный участок, фундамент, несущие стены, подъезд (вход), лестницы, помещения для проживания привратника, стирки и сушки белья, лифты, центральное отопление и т.п.). Вместе с тем земельный участок под домом (строением) здесь может находиться не только в общей собственности, но и в собственности одного из жильцов или даже в собственности третьего лица, предоставившего его под застройку (поскольку земельный участок и находящееся на нем здание по итальянскому праву могут быть самостоятельными вещами) <432>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Италии кондоминиум (condominio negli edifici) также представляет собой сочетание права индивидуальной собственности на отдельные части здания (этажи, квартиры, офисные помещения, гаражи и т.п.) и права общей долевой собственности на "совместные части" такой недвижимой вещи (земельный участок, фундамент, несущие стены, подъезд (вход), лестницы, помещения для проживания привратника, стирки и сушки белья, лифты, центральное отопление и т.п.). Вместе с тем земельный участок под домом (строением) здесь может находиться не только в общей собственности, но и в собственности одного из жильцов или даже в собственности третьего лица, предоставившего его под застройку (поскольку земельный участок и находящееся на нем здание по итальянскому праву могут быть самостоятельными вещами) <432>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Общая собственность на земельные участки является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на этот участок. Согласно действующему законодательству установлена совместная собственность: в отношении земель крестьянского (фермерского) хозяйства, если соглашением между членами хозяйства не установлено иного; в отношении общего имущества супругов (в том числе земельных участков), если иной правовой режим не установлен брачным договором (ст. 33 - 34 СК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Общая собственность на земельные участки является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на этот участок. Согласно действующему законодательству установлена совместная собственность: в отношении земель крестьянского (фермерского) хозяйства, если соглашением между членами хозяйства не установлено иного; в отношении общего имущества супругов (в том числе земельных участков), если иной правовой режим не установлен брачным договором (ст. 33 - 34 СК).