Конфигурация земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Конфигурация земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Подводя итог, отметим, что исходя из действующего законодательства перераспределение имеет множество потенциально возможных вариантов пространственной реализации, однако правовое регулирование данного способа образования земельных участков не отличается высокой степенью детальности - о чем, в частности, свидетельствует большое количество разъяснений его процедуры. Затронутые в настоящей статье особенности механизма перераспределения позволяют утверждать, что его функциональные преимущества заключаются главным образом в возможности устранения недостатков землепользования путем "корректировки" конфигурации существующих земельных участков. Представляется, что дополнение земельного законодательства нормами, прямо дозволяющими уменьшение или сохранение неизменной площади земельного участка в результате его перераспределения, а также изменение его геометрической формы, не только позволит упорядочить правоприменительную практику в данной сфере и уменьшить количество необоснованных отказов в оказании соответствующих государственных и муниципальных услуг, но и будет способствовать более целостному пониманию института перераспределения участниками земельных отношений.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Подводя итог, отметим, что исходя из действующего законодательства перераспределение имеет множество потенциально возможных вариантов пространственной реализации, однако правовое регулирование данного способа образования земельных участков не отличается высокой степенью детальности - о чем, в частности, свидетельствует большое количество разъяснений его процедуры. Затронутые в настоящей статье особенности механизма перераспределения позволяют утверждать, что его функциональные преимущества заключаются главным образом в возможности устранения недостатков землепользования путем "корректировки" конфигурации существующих земельных участков. Представляется, что дополнение земельного законодательства нормами, прямо дозволяющими уменьшение или сохранение неизменной площади земельного участка в результате его перераспределения, а также изменение его геометрической формы, не только позволит упорядочить правоприменительную практику в данной сфере и уменьшить количество необоснованных отказов в оказании соответствующих государственных и муниципальных услуг, но и будет способствовать более целостному пониманию института перераспределения участниками земельных отношений.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Разрешая спор об установлении границ земельного участка, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что конфигурация уточняемых земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка; границы участков представлены объектом искусственного происхождения - забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка; фактическое местоположение границ определено кадастровым инженером с учетом сложившегося землепользования, расположения жилых строений и хозяйственных построек на спорных участках.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Разрешая спор об установлении границ земельного участка, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что конфигурация уточняемых земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка; границы участков представлены объектом искусственного происхождения - забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка; фактическое местоположение границ определено кадастровым инженером с учетом сложившегося землепользования, расположения жилых строений и хозяйственных построек на спорных участках.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции суд апелляционной инстанции, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертизы, руководствуясь положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установил, что при постановке Н. принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет и последующем размежевании границы земельного участка со смежным землепользователем М.А. согласованы не были, несоответствие фактических границ, конфигурации спорных земельных участков явилось следствием допущенной кадастровой ошибки, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что границы земельных участков подлежат уточнению, а исковые требования М.А. частичному удовлетворению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.36 "Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации" ЗК РФ"Вопреки доводам МУГИСО, сама по себе возможность размещение линейного объекта с учетом п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела с учетом вспомогательного назначения канализационной сети к объекту склада, особенности земельного участка в части конфигурации и формы участка, наличия санитарно-защитных зон, исходя из назначения сооружения, принципа рационального использования земель, не является основанием для отказа в предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья: Самовольное строительство жилого дома: признаки, условия, правовые последствия
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Анализ судебной практики показывает, что эксперты, в роли которых выступают кадастровые инженеры, иногда допускают различные искажения при оформлении выводов по результатам проведенной экспертизы. Можно выделить несколько приемов, которые используют недобросовестные эксперты для незаконной легализации самовольных построек. В их числе: неправомерно изменить границы и конфигурацию земельного участка с использованием погрешности; скрыть факт незаконного возведения пристройки; исказить информацию об отсутствии угрозы безопасности для окружающих и др. <3>.
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Анализ судебной практики показывает, что эксперты, в роли которых выступают кадастровые инженеры, иногда допускают различные искажения при оформлении выводов по результатам проведенной экспертизы. Можно выделить несколько приемов, которые используют недобросовестные эксперты для незаконной легализации самовольных построек. В их числе: неправомерно изменить границы и конфигурацию земельного участка с использованием погрешности; скрыть факт незаконного возведения пристройки; исказить информацию об отсутствии угрозы безопасности для окружающих и др. <3>.
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)- имеющие только графическое изображение границ. В этом случае можно дать характеристику конфигурации земельного участка. Сведения о границах могут быть как довольно точными (встречаются как чертежи, выполненными на новейшем оборудовании на дату подготовки документа и с минимальной погрешностью, так и дающие приблизительные сведения о земельном участке и о местоположении границ относительно других объектов на местности);
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)- имеющие только графическое изображение границ. В этом случае можно дать характеристику конфигурации земельного участка. Сведения о границах могут быть как довольно точными (встречаются как чертежи, выполненными на новейшем оборудовании на дату подготовки документа и с минимальной погрешностью, так и дающие приблизительные сведения о земельном участке и о местоположении границ относительно других объектов на местности);
Статья: Запрет на многократное перераспределение земельных участков - за и против
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Ключевые слова: запрет на многократное перераспределение земельных участков, необоснованное перераспределение земельных участков, конфигурация земельного участка, недостатки землепользования, изломанность границ земельного участка.
(Щербаков Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Ключевые слова: запрет на многократное перераспределение земельных участков, необоснованное перераспределение земельных участков, конфигурация земельного участка, недостатки землепользования, изломанность границ земельного участка.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Аналогично суд может вынести решение по иску в пользу ответчика, если экспертам не удалось определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка истца, имеются разночтения сведений о площади участка согласно правоустанавливающим документам и конфигурации земельного участка согласно плану (чертежу), а испрашиваемые границы участка истца не соответствуют имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении границ смежных земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55610/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Аналогично суд может вынести решение по иску в пользу ответчика, если экспертам не удалось определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка истца, имеются разночтения сведений о площади участка согласно правоустанавливающим документам и конфигурации земельного участка согласно плану (чертежу), а испрашиваемые границы участка истца не соответствуют имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении границ смежных земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55610/2018).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Конфигурация земельного участка - это совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Конфигурация земельного участка - это совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ участка.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, а также представленные ею пояснения и отзывы третьих лиц, суд исходит из того, что в данном случае имеет место действительно реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении границ земельного участка в результате ошибки, допущенной при формировании земельного участка, выразившейся в том числе и во включении в границы участка земель водного фонда; ошибка в определении границ земельного участка была воспроизведена в ЕГРН в результате межевания картометрическим способом, с применением планшетов в масштабе 1:10 000. В результате предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки уточняются координаты поворотных точек границ земельного участка и изменяется конфигурация земельного участка, площадь земельного участка не меняется. Департамент не оспорил и не опроверг выводы кадастрового инженера о наличии в данном случае именно реестровой ошибки.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, а также представленные ею пояснения и отзывы третьих лиц, суд исходит из того, что в данном случае имеет место действительно реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении границ земельного участка в результате ошибки, допущенной при формировании земельного участка, выразившейся в том числе и во включении в границы участка земель водного фонда; ошибка в определении границ земельного участка была воспроизведена в ЕГРН в результате межевания картометрическим способом, с применением планшетов в масштабе 1:10 000. В результате предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки уточняются координаты поворотных точек границ земельного участка и изменяется конфигурация земельного участка, площадь земельного участка не меняется. Департамент не оспорил и не опроверг выводы кадастрового инженера о наличии в данном случае именно реестровой ошибки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)- отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей, помимо записи о правообладателе - СНТ, которые бы сигнализировали о подчиненности объекта недвижимости специальному правовому режиму - "имущество общего пользования", ограничивающему его оборотоспособность. Так, в реестре границ ЕГРН зачастую нет сведений о границах территорий образованных до 1 января 2019 года садоводств <9> (то есть о границах, в которых неизбежно должно находиться имущество общего пользования и зная которые намного легче его идентифицировать); по конфигурации земельного участка (сведениям о местоположении его границ, отраженным в ЕГРН) не всегда можно понять, что он относится к имуществу общего пользования (например, является частью дороги в садоводстве), особенно если он выделен из исходного земельного участка общего назначения или если изначально при постановке на кадастровый учет "общих земель" было образовано много таких земельных участков; к тому же в отношении земельных участков общего назначения в ЕГРН, как правило, содержатся такие же записи о разрешенном использовании, как и в отношении индивидуальных садовых участков, оборотоспособность которых не ограничена: "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", что препятствует их различению. Все это существенно увеличивает вероятность ошибок при государственной регистрации прав на недвижимость общего пользования СНТ. При этом гражданам-садоводам в силу объективных причин крайне затруднительно выявлять и оспаривать в судах зарегистрированные права третьих лиц на недвижимое имущество общего пользования, истребовать это имущество от конечных приобретателей <10>.
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)- отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей, помимо записи о правообладателе - СНТ, которые бы сигнализировали о подчиненности объекта недвижимости специальному правовому режиму - "имущество общего пользования", ограничивающему его оборотоспособность. Так, в реестре границ ЕГРН зачастую нет сведений о границах территорий образованных до 1 января 2019 года садоводств <9> (то есть о границах, в которых неизбежно должно находиться имущество общего пользования и зная которые намного легче его идентифицировать); по конфигурации земельного участка (сведениям о местоположении его границ, отраженным в ЕГРН) не всегда можно понять, что он относится к имуществу общего пользования (например, является частью дороги в садоводстве), особенно если он выделен из исходного земельного участка общего назначения или если изначально при постановке на кадастровый учет "общих земель" было образовано много таких земельных участков; к тому же в отношении земельных участков общего назначения в ЕГРН, как правило, содержатся такие же записи о разрешенном использовании, как и в отношении индивидуальных садовых участков, оборотоспособность которых не ограничена: "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", что препятствует их различению. Все это существенно увеличивает вероятность ошибок при государственной регистрации прав на недвижимость общего пользования СНТ. При этом гражданам-садоводам в силу объективных причин крайне затруднительно выявлять и оспаривать в судах зарегистрированные права третьих лиц на недвижимое имущество общего пользования, истребовать это имущество от конечных приобретателей <10>.