Справочник категорий земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник категорий земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения: проблемы теории и практики
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Таким образом, в настоящее время возможность изменения разрешенного использования сельскохозяйственных угодий теоретически существует, но является достаточно трудоемким процессом, связанным с многочисленными сложностями и нюансами. Рациональным шагом следует признать необходимость разработки и принятия закона, который регламентировал бы использование земельных участков и определял порядок проведения зонирования территорий, для которых не установлены градостроительные регламенты, соответственно, до установления особого правового режима отсутствует и возможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без изменения их категории.
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Таким образом, в настоящее время возможность изменения разрешенного использования сельскохозяйственных угодий теоретически существует, но является достаточно трудоемким процессом, связанным с многочисленными сложностями и нюансами. Рациональным шагом следует признать необходимость разработки и принятия закона, который регламентировал бы использование земельных участков и определял порядок проведения зонирования территорий, для которых не установлены градостроительные регламенты, соответственно, до установления особого правового режима отсутствует и возможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без изменения их категории.
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 N 66а-876/2023 (УИД 92OS0000-01-2022-000122-76)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, ее размер существенно превышает рыночную стоимость земельного участка и нарушает имущественные права административного истца.
Решение: Удовлетворено.При этом эксперт, руководствуясь пунктами 20, 25 ФСО N 7, правомерно использовал классификацию земельных участков по категориям и видам разрешенного использования для соответствующего сегмента рынка, содержащуюся в Справочнике оценщика недвижимости под редакцией Л. (Приволжский центр методического обеспечения оценки, <...> г.), а также учитывал публичные ограничения, установленные Приказом Минкультуры России от 12 августа 2016 г. N 1864 "Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе", которые не исключают использование участка по целевому назначению, но обуславливают необходимость применения корректировки на местоположение и особые условия использования (подпункт "е" пункта 22 ФСО N 7).
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, ее размер существенно превышает рыночную стоимость земельного участка и нарушает имущественные права административного истца.
Решение: Удовлетворено.При этом эксперт, руководствуясь пунктами 20, 25 ФСО N 7, правомерно использовал классификацию земельных участков по категориям и видам разрешенного использования для соответствующего сегмента рынка, содержащуюся в Справочнике оценщика недвижимости под редакцией Л. (Приволжский центр методического обеспечения оценки, <...> г.), а также учитывал публичные ограничения, установленные Приказом Минкультуры России от 12 августа 2016 г. N 1864 "Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе", которые не исключают использование участка по целевому назначению, но обуславливают необходимость применения корректировки на местоположение и особые условия использования (подпункт "е" пункта 22 ФСО N 7).
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)<18> См.: Майборода В.А. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный) (комментарий к статье 19.1). Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс" (2018 год).
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)<18> См.: Майборода В.А. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный) (комментарий к статье 19.1). Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс" (2018 год).
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношении состава земель водного фонда актуальным представляется вопрос о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Хотя в ВК РФ определяется их понятие, ни в ВК РФ, ни в ЗК РФ четко не решен вопрос о том, к какой категории земель относятся участки, находящиеся в их границах. Так, в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 [9] содержится Справочник "Группы земель в составе земель водного фонда", согласно которому земельные участки в водоохранных зонах водных объектов входят в состав земель водного фонда. В судебной практике сложно найти четкое толкование положений водного и земельного законодательства по исследуемому вопросу, но косвенно с ним связаны правовые позиции судов относительно использования и оборотоспособности участков в водоохранных зонах.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношении состава земель водного фонда актуальным представляется вопрос о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Хотя в ВК РФ определяется их понятие, ни в ВК РФ, ни в ЗК РФ четко не решен вопрос о том, к какой категории земель относятся участки, находящиеся в их границах. Так, в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 [9] содержится Справочник "Группы земель в составе земель водного фонда", согласно которому земельные участки в водоохранных зонах водных объектов входят в состав земель водного фонда. В судебной практике сложно найти четкое толкование положений водного и земельного законодательства по исследуемому вопросу, но косвенно с ним связаны правовые позиции судов относительно использования и оборотоспособности участков в водоохранных зонах.
Готовое решение: Какие льготы по налогам предусмотрены для пенсионеров
(КонсультантПлюс, 2026)Пенсионеры, которые получают государственную пенсию, могут не платить земельный налог с шести соток по одному земельному участку (пп. 8 п. 5 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Пенсионеры, которые получают государственную пенсию, могут не платить земельный налог с шести соток по одному земельному участку (пп. 8 п. 5 ст. 391 НК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правовой режим земель РФ - особый порядок правового регулирования поведения участников земельных отношений, выражающийся в сочетании юридических средств, направленных на: 1) обеспечение рационального использования и охраны земель РФ в интересах всего общества, исходя из положений о земле как о природном объекте, важнейшей составной части природы, природном ресурсе, и 2) создание условий для приобретения, осуществления и защиты прав физических, юридических лиц и публичных образований на земельные участки как объекты недвижимости. Как закреплено в комментируемой статье, правовой режим земель определяется категорией и разрешенным использованием земель.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правовой режим земель РФ - особый порядок правового регулирования поведения участников земельных отношений, выражающийся в сочетании юридических средств, направленных на: 1) обеспечение рационального использования и охраны земель РФ в интересах всего общества, исходя из положений о земле как о природном объекте, важнейшей составной части природы, природном ресурсе, и 2) создание условий для приобретения, осуществления и защиты прав физических, юридических лиц и публичных образований на земельные участки как объекты недвижимости. Как закреплено в комментируемой статье, правовой режим земель определяется категорией и разрешенным использованием земель.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В Мурманской области утверждены корректировки при оценке земельных участков крупнейших горнодобывающих предприятий на основе затрат на технологическое присоединение к внешним источникам электроснабжения по ставкам, утверждаемым комитетом по тарифному регулированию <14>. Однако расчет проводился без выделения участков недропользования в самостоятельную подгруппу, хотя для этих участков требуются минимальные мощности электроснабжения. Также в расчет кадастровой стоимости включалась стоимость санитарно-защитной зоны как повышающий стоимость фактор "учет экологических требований" в размере 145 рублей за один квадратный метр исходя из затрат на рекультивацию нарушенных земель согласно справочнику Ко-Инвест.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В Мурманской области утверждены корректировки при оценке земельных участков крупнейших горнодобывающих предприятий на основе затрат на технологическое присоединение к внешним источникам электроснабжения по ставкам, утверждаемым комитетом по тарифному регулированию <14>. Однако расчет проводился без выделения участков недропользования в самостоятельную подгруппу, хотя для этих участков требуются минимальные мощности электроснабжения. Также в расчет кадастровой стоимости включалась стоимость санитарно-защитной зоны как повышающий стоимость фактор "учет экологических требований" в размере 145 рублей за один квадратный метр исходя из затрат на рекультивацию нарушенных земель согласно справочнику Ко-Инвест.
Вопрос: О ставках земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для ИЖС", принадлежащих коммерческой организации и занятых жилищным фондом.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)По вопросу налогообложения земельных участков, занятых жилищным фондом и иными объектами, не относящимися к объектам ЖКХ, ФНС России направила (письмо от 04.08.2006 N ММ-6-21/764@) налоговым органам письмо Минфина России от 26.07.2006 N 02-03-09/2027, в котором разъяснено, что если на земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади земельного участка, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента, а к остальной площади этого участка, приходящейся на иные объекты, должна применяться налоговая ставка, определенная для данной категории земельных участков.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)По вопросу налогообложения земельных участков, занятых жилищным фондом и иными объектами, не относящимися к объектам ЖКХ, ФНС России направила (письмо от 04.08.2006 N ММ-6-21/764@) налоговым органам письмо Минфина России от 26.07.2006 N 02-03-09/2027, в котором разъяснено, что если на земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади земельного участка, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента, а к остальной площади этого участка, приходящейся на иные объекты, должна применяться налоговая ставка, определенная для данной категории земельных участков.
Вопрос: О направлении налоговым органом сообщения об исчисленных суммах земельного налога иностранной организации.
(Письмо ФНС России от 30.08.2023 N БС-4-21/11064@)Согласно подпункту "в" пункта 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, земельный участок является объектом адресации (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства). Таким образом, независимо от категории земель земельный участок, предназначенный для размещения объекта капитального строительства, является объектом адресации.
(Письмо ФНС России от 30.08.2023 N БС-4-21/11064@)Согласно подпункту "в" пункта 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, земельный участок является объектом адресации (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства). Таким образом, независимо от категории земель земельный участок, предназначенный для размещения объекта капитального строительства, является объектом адресации.