Обременение недвижимого имущества это
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение недвижимого имущества это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)...установив... что согласно подпункту 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости... При этом в положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в перечень действий не включены те, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости, приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в письмах Минфина России, в том числе в письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425, в котором указано, что в соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество не уплачивается, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа Управления.
(КонсультантПлюс, 2025)...установив... что согласно подпункту 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости... При этом в положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в перечень действий не включены те, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости, приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в письмах Минфина России, в том числе в письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425, в котором указано, что в соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество не уплачивается, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа Управления.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...в договоре ипотеки... указаны те же наименование, местонахождение передаваемого в ипотеку дома и земельного участка, что и в записи ЕГРП о праве собственности на это имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)...в договоре ипотеки... указаны те же наименование, местонахождение передаваемого в ипотеку дома и земельного участка, что и в записи ЕГРП о праве собственности на это имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ в гл. XIV "Удостоверение фактов" Закона 1993 г. о нотариате включена статья 85.1 "Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости", в ч. 1 которой предусмотрено, что по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в ЕГРН сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "правообладатель") или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения"), необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Там же установлено, что наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ в гл. XIV "Удостоверение фактов" Закона 1993 г. о нотариате включена статья 85.1 "Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости", в ч. 1 которой предусмотрено, что по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в ЕГРН сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "правообладатель") или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения"), необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Там же установлено, что наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Однако нужно регистрировать переход права собственности на недвижимость, а также обременения этого права, в частности ипотеку и сервитуты. Иногда необходима регистрация самого договора, например аренды или ссуды.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако нужно регистрировать переход права собственности на недвижимость, а также обременения этого права, в частности ипотеку и сервитуты. Иногда необходима регистрация самого договора, например аренды или ссуды.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Соответственно определялись и материально-правовые последствия этой записи. Так, поскольку отметка о предстоящем залоге была лишь формальным средством к обеспечению возможности собственника распорядиться зарезервированным старшинством, то пока он такого распоряжения не делал, никакого реального обременения недвижимости эта отметка не вызывала. Если бы, следовательно, до этого момента на недвижимость было обращено взыскание, то никаким преимуществом ни перед конкурсными, ни перед залоговыми его кредиторами собственник воспользоваться не мог: падающая на эту отметку часть ценности недвижимой вещи из-под взыскания не изымалась, младшие залоги повышались в ранге, и собственник мог рассчитывать лишь на то, что останется от вырученных продажей средств после удовлетворения всех этих кредиторов (ст. 1072 проекта ГУ Российской империи). Равно и при добровольном отчуждении: переход права собственности на недвижимость не означает, что в пределах отмеченной суммы на ней сохраняется залог зарезервированного ранга в пользу прежнего собственника; выговоренная им возможность будущего распоряжения отмеченным старшинством признавалась, однако, за приобретателем (ст. 1069 проекта ГУ Российской империи).
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Соответственно определялись и материально-правовые последствия этой записи. Так, поскольку отметка о предстоящем залоге была лишь формальным средством к обеспечению возможности собственника распорядиться зарезервированным старшинством, то пока он такого распоряжения не делал, никакого реального обременения недвижимости эта отметка не вызывала. Если бы, следовательно, до этого момента на недвижимость было обращено взыскание, то никаким преимуществом ни перед конкурсными, ни перед залоговыми его кредиторами собственник воспользоваться не мог: падающая на эту отметку часть ценности недвижимой вещи из-под взыскания не изымалась, младшие залоги повышались в ранге, и собственник мог рассчитывать лишь на то, что останется от вырученных продажей средств после удовлетворения всех этих кредиторов (ст. 1072 проекта ГУ Российской империи). Равно и при добровольном отчуждении: переход права собственности на недвижимость не означает, что в пределах отмеченной суммы на ней сохраняется залог зарезервированного ранга в пользу прежнего собственника; выговоренная им возможность будущего распоряжения отмеченным старшинством признавалась, однако, за приобретателем (ст. 1069 проекта ГУ Российской империи).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важную особенность этого права, предусматривавшуюся в Концепции развития гражданского законодательства РФ, составляет его распространение на будущие недвижимые вещи (не созданные к моменту заключения договора об установлении данного права), например на объекты "долевого строительства" (п. 1 ст. 304.1 и п. 1 ст. 304.2 проекта). Кроме того, собственник обремененной этим правом недвижимости в соответствии со ст. 304.5 проекта вправе выкупить право ее приобретения (подобно тому, как это допускается ст. 592 ГК РФ для плательщика постоянной ренты).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важную особенность этого права, предусматривавшуюся в Концепции развития гражданского законодательства РФ, составляет его распространение на будущие недвижимые вещи (не созданные к моменту заключения договора об установлении данного права), например на объекты "долевого строительства" (п. 1 ст. 304.1 и п. 1 ст. 304.2 проекта). Кроме того, собственник обремененной этим правом недвижимости в соответствии со ст. 304.5 проекта вправе выкупить право ее приобретения (подобно тому, как это допускается ст. 592 ГК РФ для плательщика постоянной ренты).
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)7. Сервитутодатель признает в качестве дохода полученную (подлежащую получению) от сервитуария плату за ограниченное пользование обремененной сервитутом недвижимостью. При этом сервитутодатель вправе представлять такой доход в бухгалтерской отчетности на нетто-основе (свернуто) вместе с расходами, связанными с обслуживанием обремененного сервитутом объекта недвижимости.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)7. Сервитутодатель признает в качестве дохода полученную (подлежащую получению) от сервитуария плату за ограниченное пользование обремененной сервитутом недвижимостью. При этом сервитутодатель вправе представлять такой доход в бухгалтерской отчетности на нетто-основе (свернуто) вместе с расходами, связанными с обслуживанием обремененного сервитутом объекта недвижимости.
Готовое решение: Как заполнить запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 1.1 указываются сведения, которые вам необходимо получить. В зависимости от этого отметьте знаком "V" либо "объект недвижимости", либо "правообладатель, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав, обременения объектов недвижимости". При этом получить сведения вы можете только по одному объекту или одному правообладателю (п. 53 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 1.1 указываются сведения, которые вам необходимо получить. В зависимости от этого отметьте знаком "V" либо "объект недвижимости", либо "правообладатель, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав, обременения объектов недвижимости". При этом получить сведения вы можете только по одному объекту или одному правообладателю (п. 53 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).