Образец протокола о создании тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец протокола о создании тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Отдельно хотелось бы остановиться на повестке дня ОСС по вопросу создания ТСЖ. На ее примере можно увидеть, насколько важно ответственно отнестись к составлению повестки дня ОСС, чтобы из-за невнимательности не пришлось проводить еще собрание. Хуже может быть, если придется получить штраф или проиграть суд, что может грозить, в том числе, значительными финансовыми потерями.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)Отдельно хотелось бы остановиться на повестке дня ОСС по вопросу создания ТСЖ. На ее примере можно увидеть, насколько важно ответственно отнестись к составлению повестки дня ОСС, чтобы из-за невнимательности не пришлось проводить еще собрание. Хуже может быть, если придется получить штраф или проиграть суд, что может грозить, в том числе, значительными финансовыми потерями.
"Общее собрание в многоквартирном доме"
(Коряковцев В.Г.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Протокол общего собрания.
(Коряковцев В.Г.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Протокол общего собрания.
Статья: Споры по выбору ТСЖ
(Плещицкая Х.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Ленинским районным судом г. Краснодара 21 ноября 2014 года было вынесено решение по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и ликвидации ТСЖ.
(Плещицкая Х.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Ленинским районным судом г. Краснодара 21 ноября 2014 года было вынесено решение по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и ликвидации ТСЖ.
"Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме"
(Левкин Р.В., Ненашев М.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)Оформление результатов заочного общего собрания, в общем, не отличается от оформления результатов очного общего собрания (примерный образец протокола заочного общего собрания собственников приведен в Приложении 13, акта о том, что очное общее собрание не состоялось, - в Приложении 14). Особенностью оформления результатов такого собрания является подписание протокола общего собрания собственников всеми собственниками в случае создания ТСЖ и утверждения его устава, а также в случае, если такое требование предъявлено к оформлению протокола решением общего собрания собственников.
(Левкин Р.В., Ненашев М.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)Оформление результатов заочного общего собрания, в общем, не отличается от оформления результатов очного общего собрания (примерный образец протокола заочного общего собрания собственников приведен в Приложении 13, акта о том, что очное общее собрание не состоялось, - в Приложении 14). Особенностью оформления результатов такого собрания является подписание протокола общего собрания собственников всеми собственниками в случае создания ТСЖ и утверждения его устава, а также в случае, если такое требование предъявлено к оформлению протокола решением общего собрания собственников.
Статья: Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Фиктивное ТСЖ
(Трофимова В.)
("Жилищное право", 2015, N 5)Но, как показывает практика, наряду с очевидными плюсами создания ТСЖ существует и явный минус - создание фиктивного ТСЖ, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников. Как правило, создаются такие ТСЖ на основе поддельных протоколов общих собраний собственников, содержащих их фиктивные подписи, с целью хищения бюджетных средств, выделяемых на капитальный ремонт жилого дома. Вот один из таких примеров.
(Трофимова В.)
("Жилищное право", 2015, N 5)Но, как показывает практика, наряду с очевидными плюсами создания ТСЖ существует и явный минус - создание фиктивного ТСЖ, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников. Как правило, создаются такие ТСЖ на основе поддельных протоколов общих собраний собственников, содержащих их фиктивные подписи, с целью хищения бюджетных средств, выделяемых на капитальный ремонт жилого дома. Вот один из таких примеров.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)На общем собрании собственников по созданию ТСЖ было выбрано правление, члены которого (включая председателя правления) при государственной регистрации товарищества выступают в качестве учредителей. Одно время ФНС России требовала, чтобы учредителями при государственной регистрации ТСЖ выступали все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за его создание. Однако указанное требование породило массу проблем. Например, представьте ситуацию, что в МКД более 400 собственников. Для примера возьмем за данность, что все они имеют равную долю в праве на общее имущество, т.е. равное количество голосов. Значит, проголосовать за создание ТСЖ должен 201 собственник в доме. И все они должны подписать протокол ОСС. А самое главное - на каждого из них надо заполнить отдельный лист в заявлении о государственной регистрации товарищества с паспортными данными. Это выполнить попросту невозможно. Поэтому по аналогии с другими юридическими лицами в качестве учредителей выступают члены правления ТСЖ, а лицом, имеющим право без доверенности действовать от создаваемой организации, выступает председатель правления. Рассмотрим вопрос членства учредителей товарищества.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)На общем собрании собственников по созданию ТСЖ было выбрано правление, члены которого (включая председателя правления) при государственной регистрации товарищества выступают в качестве учредителей. Одно время ФНС России требовала, чтобы учредителями при государственной регистрации ТСЖ выступали все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за его создание. Однако указанное требование породило массу проблем. Например, представьте ситуацию, что в МКД более 400 собственников. Для примера возьмем за данность, что все они имеют равную долю в праве на общее имущество, т.е. равное количество голосов. Значит, проголосовать за создание ТСЖ должен 201 собственник в доме. И все они должны подписать протокол ОСС. А самое главное - на каждого из них надо заполнить отдельный лист в заявлении о государственной регистрации товарищества с паспортными данными. Это выполнить попросту невозможно. Поэтому по аналогии с другими юридическими лицами в качестве учредителей выступают члены правления ТСЖ, а лицом, имеющим право без доверенности действовать от создаваемой организации, выступает председатель правления. Рассмотрим вопрос членства учредителей товарищества.
"Товарищества собственников жилья"
(Тимофеева К.В.)
("Питер Пресс", 2007)При принятии общим собранием решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное членами ТСЖ лицо оформляет протокол собрания, изготавливает несколько нотариально заверенных копий и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
(Тимофеева К.В.)
("Питер Пресс", 2007)При принятии общим собранием решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное членами ТСЖ лицо оформляет протокол собрания, изготавливает несколько нотариально заверенных копий и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган по месту нахождения товарищества. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
"Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома"
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)После составления данного протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников помещений в МКД, которые проголосовали за создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол. Каждый указанный собственник должен собственноручно подписать протокол.
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)После составления данного протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников помещений в МКД, которые проголосовали за создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол. Каждый указанный собственник должен собственноручно подписать протокол.
Статья: Компенсация расходов на создание ТСЖ
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Пример 2. Изменим условия примера 1. Допустим, что уже на стадии принятия решения о создании ТСЖ было известно о возможности получения бюджетного финансирования. Поэтому в протоколе решения общего собрания было определено, что организационные расходы, понесенные членом правления, подлежат возмещению путем выдачи наличных денежных средств из кассы после поступления бюджетной субсидии на расчетный счет ТСЖ.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Пример 2. Изменим условия примера 1. Допустим, что уже на стадии принятия решения о создании ТСЖ было известно о возможности получения бюджетного финансирования. Поэтому в протоколе решения общего собрания было определено, что организационные расходы, понесенные членом правления, подлежат возмещению путем выдачи наличных денежных средств из кассы после поступления бюджетной субсидии на расчетный счет ТСЖ.