Объекты жилищных прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты жилищных прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем также согласовать цену недвижимости. Если объект - жилое помещение, укажите перечень лиц, сохраняющих право пользоваться им, и их права на помещение.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем также согласовать цену недвижимости. Если объект - жилое помещение, укажите перечень лиц, сохраняющих право пользоваться им, и их права на помещение.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<136> См.: Королькова О. Обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта // Жилищное право. 2018. N 5. С. 39.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<136> См.: Королькова О. Обзор судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта // Жилищное право. 2018. N 5. С. 39.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Таким образом, апартаменты относятся к нежилому фонду, данные помещения не являются объектами жилищных прав, в связи с чем положения на которые ссылаются истцы, а именно ст. 16 Федерального закона от 19.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, возникающие в отношении многоквартирного дома, в данном случае, не применимы."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФСТАТЬЯ 15 "ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ" ЖК РФ
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)18. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, органы государственной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления муниципального образования на основании письменного запроса кооператива вправе передавать ему безвозмездно архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования).
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)18. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, органы государственной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления муниципального образования на основании письменного запроса кооператива вправе передавать ему безвозмездно архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
(ред. от 02.05.2026)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)<17> Смирнова И.А. К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права // Семейное и жилищное право. 2023. N 6. С. 30.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)<17> Смирнова И.А. К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права // Семейное и жилищное право. 2023. N 6. С. 30.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)"Семейное и жилищное право", 2023, N 6
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)"Семейное и жилищное право", 2023, N 6
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Апартаменты относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного размещения (пребывания) граждан, и не являются объектами жилищных прав. Поэтому если они находятся в административно-деловых центрах, ТЦ (торговых комплексах), включенных в перечень, то в общем случае облагаются по кадастровой стоимости, даже когда сами апартаменты в перечень не включены. Если они расположены в иных зданиях, но при этом фактически их используют для размещения офисов, объектов торговли, общепита или бытового обслуживания, для обложения исходя из кадастровой стоимости они должны быть включены в перечень.
(КонсультантПлюс, 2026)Апартаменты относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного размещения (пребывания) граждан, и не являются объектами жилищных прав. Поэтому если они находятся в административно-деловых центрах, ТЦ (торговых комплексах), включенных в перечень, то в общем случае облагаются по кадастровой стоимости, даже когда сами апартаменты в перечень не включены. Если они расположены в иных зданиях, но при этом фактически их используют для размещения офисов, объектов торговли, общепита или бытового обслуживания, для обложения исходя из кадастровой стоимости они должны быть включены в перечень.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом"
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Статья: Динамика развития жилищных отношений и принципов жилищного права в свете постоянно изменяющихся социально-экономических процессов в России
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)3. Кроме семейных ценностей в постоянно изменяющемся мире и в России большое внимание уделяется развитию цифровых технологий. Новые технологии появляются в связи с развитием компьютерных и коммуникационных систем, производительность которых постоянно растет. Экономический эффект от этих нововведений - появление новых секторов экономики, а в рамках их реализации - новых продуктов робототехники и информационных технологий <2>. Например, развитие автономных транспортных средств производства приведет в будущем к полной трансформации транспортной системы городов и, как следствие, к возникновению новых стандартов в градостроительном законодательстве и к радикальным изменениям подходов к строительству жилых микрорайонов. Автоматизация предоставления разных услуг и развитие робототехники приведут к необходимости выделять в инфраструктуре городов и непосредственно в жилых зданиях и помещениях пространства для их работы, что повлечет изменение в жилищном законодательстве таких понятий, как общее имущество многоквартирного дома. Потребуется введение новых понятий в жилищном праве: общее имущество жилого микрорайона, жилое пространство и инфраструктура жилого пространства, жилищная сфера и др. Сделаем гипотезу о том, что и само жилищное право будет трансформировано в "инфраструктурное право" в связи с изменением предмета и объекта жилищного права. В будущем объектом инфраструктурного права будут не только жилое помещение и его виды (как в жилищном праве), а жилое помещение и вся инфраструктура (инженерные, коммуникационные и другие сети, цифровые объекты жилого помещения) жилого дома, многоквартирного дома, жилого комплекса, предназначенная для его эксплуатации, и другие объекты, находящиеся в жилом пространстве, необходимые для реализации комфортного проживания и личностного развития граждан. Поскольку тенденция развития жилищного строительства идет в направлении обустройства жилых пространств таким образом, чтобы они удовлетворяли индивидуальные потребности в личностном росте и развитии проживающих в них людей, то и законодательство будет меняться в этом направлении. Некоторые механизмы реализации этих направлений уже запущены государством в национальном проекте <3> "Жилье и городская среда". Внедряется всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройств, в котором в 2024 г. принял участие каждый шестой житель России - это более 17,2 млн человек.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)3. Кроме семейных ценностей в постоянно изменяющемся мире и в России большое внимание уделяется развитию цифровых технологий. Новые технологии появляются в связи с развитием компьютерных и коммуникационных систем, производительность которых постоянно растет. Экономический эффект от этих нововведений - появление новых секторов экономики, а в рамках их реализации - новых продуктов робототехники и информационных технологий <2>. Например, развитие автономных транспортных средств производства приведет в будущем к полной трансформации транспортной системы городов и, как следствие, к возникновению новых стандартов в градостроительном законодательстве и к радикальным изменениям подходов к строительству жилых микрорайонов. Автоматизация предоставления разных услуг и развитие робототехники приведут к необходимости выделять в инфраструктуре городов и непосредственно в жилых зданиях и помещениях пространства для их работы, что повлечет изменение в жилищном законодательстве таких понятий, как общее имущество многоквартирного дома. Потребуется введение новых понятий в жилищном праве: общее имущество жилого микрорайона, жилое пространство и инфраструктура жилого пространства, жилищная сфера и др. Сделаем гипотезу о том, что и само жилищное право будет трансформировано в "инфраструктурное право" в связи с изменением предмета и объекта жилищного права. В будущем объектом инфраструктурного права будут не только жилое помещение и его виды (как в жилищном праве), а жилое помещение и вся инфраструктура (инженерные, коммуникационные и другие сети, цифровые объекты жилого помещения) жилого дома, многоквартирного дома, жилого комплекса, предназначенная для его эксплуатации, и другие объекты, находящиеся в жилом пространстве, необходимые для реализации комфортного проживания и личностного развития граждан. Поскольку тенденция развития жилищного строительства идет в направлении обустройства жилых пространств таким образом, чтобы они удовлетворяли индивидуальные потребности в личностном росте и развитии проживающих в них людей, то и законодательство будет меняться в этом направлении. Некоторые механизмы реализации этих направлений уже запущены государством в национальном проекте <3> "Жилье и городская среда". Внедряется всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройств, в котором в 2024 г. принял участие каждый шестой житель России - это более 17,2 млн человек.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. N 2; Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 7. С. 91 - 98; Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. N 1; Серегин И.В. Понятие "жилого помещения": на основе анализа научной и учебной литературы // Право и государство. 2007. N 12. С. 136.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> См.: Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. N 2; Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 7. С. 91 - 98; Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. N 1; Серегин И.В. Понятие "жилого помещения": на основе анализа научной и учебной литературы // Право и государство. 2007. N 12. С. 136.
Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?