О включении права аренды земельного участка в наследственную массу
Подборка наиболее важных документов по запросу О включении права аренды земельного участка в наследственную массу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.04.2024 по делу N 33-6563/2024 (УИД 23RS0029-01-2020-005352-37)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О включении права аренды в состав наследственной массы и признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Истица указала, что ввиду отсутствия возможности представить нотариусу необходимые документы и своевременно обратиться к ответчику для перезаключения договора переход к истице права аренды земельного участка в порядке наследования не был оформлен.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные Ш.А.В. исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции руководствовался, в том числе приведенными выше нормами права и исходил из того, что права аренды земельного участка принадлежат Ш.А.В. в порядке наследования с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя ДАТА, указанные права подлежат включению в наследственную массу, а то обстоятельство, что на момент обращения Ш.А.В. в администрацию города Сочи срок действия договора аренды истек, не свидетельствует о невозможности реализации Ш.А.В. преимущественного права аренды, поскольку фактически арендные отношения между администрацией и наследником арендатора продолжились, другому лицу указанный земельный участок не предоставлен.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О включении права аренды в состав наследственной массы и признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Обстоятельства: Истица указала, что ввиду отсутствия возможности представить нотариусу необходимые документы и своевременно обратиться к ответчику для перезаключения договора переход к истице права аренды земельного участка в порядке наследования не был оформлен.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные Ш.А.В. исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции руководствовался, в том числе приведенными выше нормами права и исходил из того, что права аренды земельного участка принадлежат Ш.А.В. в порядке наследования с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя ДАТА, указанные права подлежат включению в наследственную массу, а то обстоятельство, что на момент обращения Ш.А.В. в администрацию города Сочи срок действия договора аренды истек, не свидетельствует о невозможности реализации Ш.А.В. преимущественного права аренды, поскольку фактически арендные отношения между администрацией и наследником арендатора продолжились, другому лицу указанный земельный участок не предоставлен.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.11.2024 N 33-29196/2024 (УИД 78RS0022-01-2024-002011-02)
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: О замене стороны в договоре аренды земельного участка в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель при жизни заключил с ответчиком договор аренды земельного участка, после смерти наследодателя истец в установленном порядке принял наследство, добросовестно и открыто использует участок по назначению, своевременно вносит арендную плату.
Решение: Отказано.Договор государственную регистрацию не прошел, соответственно не являлся заключенным для третьих лиц и не мог быть включен в наследственную массу. Тот факт, что истец осуществлял фактическое пользование указанным земельным участком и вносил плату за его пользование, не свидетельствует о приобретении им прав арендатора по договору.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: О замене стороны в договоре аренды земельного участка в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наследодатель при жизни заключил с ответчиком договор аренды земельного участка, после смерти наследодателя истец в установленном порядке принял наследство, добросовестно и открыто использует участок по назначению, своевременно вносит арендную плату.
Решение: Отказано.Договор государственную регистрацию не прошел, соответственно не являлся заключенным для третьих лиц и не мог быть включен в наследственную массу. Тот факт, что истец осуществлял фактическое пользование указанным земельным участком и вносил плату за его пользование, не свидетельствует о приобретении им прав арендатора по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.