О признании права собственности на хозяйственные постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на хозяйственные постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 16.05.2023 N 33-2599/2023 (УИД 39RS0001-01-2022-006039-62)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что судебным актом признано отсутствующим право собственности ответчика на хозяйственную постройку и земельный участок, решением суда признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, ответчик продолжает занимать земельный участок и использует его без наличия законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом оставлены без внимания доводы стороны ответчика об использовании им спорной постройки в качестве единственного жилья для него и членов его семьи, являются несостоятельными, поскольку названная постройка является нежилым помещением, не подключена к сетям электроэнергии, водоснабжения, канализации, доказательств проживания в ней не представлено, право собственности на хозяйственную постройку решением суда признано отсутствующим.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что судебным актом признано отсутствующим право собственности ответчика на хозяйственную постройку и земельный участок, решением суда признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, ответчик продолжает занимать земельный участок и использует его без наличия законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом оставлены без внимания доводы стороны ответчика об использовании им спорной постройки в качестве единственного жилья для него и членов его семьи, являются несостоятельными, поскольку названная постройка является нежилым помещением, не подключена к сетям электроэнергии, водоснабжения, канализации, доказательств проживания в ней не представлено, право собственности на хозяйственную постройку решением суда признано отсутствующим.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 по делу N 88-29181/2024 (УИД 23RS0059-01-2021-009391-23)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект капитального строительства не является основным объектом, а имеет назначение "хозблок", однако представляет собой четырехэтажное здание, которое не может быть отнесено к объекту вспомогательного назначения. На земельном участке отсутствует основной объект капитального строительства, по отношению к которому спорный объект выполнял бы обслуживающую функцию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект капитального строительства не является основным объектом, а имеет назначение "хозблок", однако представляет собой четырехэтажное здание, которое не может быть отнесено к объекту вспомогательного назначения. На земельном участке отсутствует основной объект капитального строительства, по отношению к которому спорный объект выполнял бы обслуживающую функцию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права собственности на гараж и хозяйственную постройку
(Алейников Б.Н., Большаков И.О., Кустова В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 12)К ВОПРОСУ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ
(Алейников Б.Н., Большаков И.О., Кустова В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 12)К ВОПРОСУ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном подразделе рассматривается порядок оформления права собственности на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (далее - хозяйственные постройки), в отношении которых до 01.01.2013 проведен государственный технический учет (техническая инвентаризация). Указанные хозяйственные постройки также должны соответствовать следующим характеристикам (ч. 1 ст. 12.1 Закона N 93-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном подразделе рассматривается порядок оформления права собственности на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (далее - хозяйственные постройки), в отношении которых до 01.01.2013 проведен государственный технический учет (техническая инвентаризация). Указанные хозяйственные постройки также должны соответствовать следующим характеристикам (ч. 1 ст. 12.1 Закона N 93-ФЗ):
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В другом своем письме от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325 Минфин России отмечает, что к хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В другом своем письме от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325 Минфин России отмечает, что к хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как признать право собственности на садовый земельный участок?
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Уполномоченным органом выявлено использование данной постройки для осуществления производственной деятельности. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым на ответчиков возложена обязанность снести самовольное строение - хозяйственную постройку.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Уполномоченным органом выявлено использование данной постройки для осуществления производственной деятельности. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым на ответчиков возложена обязанность снести самовольное строение - хозяйственную постройку.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Впрочем, такая практика, одобряемая ВС РФ, была характерна и до вступления в силу ныне действующего ГК РФ. Так, 16 ноября 1994 г. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала обоснованным решение суда о разделе совместно нажитого супругами имущества: автомобиля и садового дома с хозяйственными постройками. Производя раздел указанного имущества между супругами, суд принял во внимание их пожелания, в том числе пожелание истца в части присуждения автомашины ответчику и взыскания в ее пользу денежной компенсации, а в части признания за ней права собственности на весь садовый дом было отказано. В обоснование данного решения указано, что никто из сторон не может быть лишен права собственности на дом, что соответствовало требованиям действовавшему в тот момент п. 4 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" о недопустимости прекращения права собственности помимо воли собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таких случаев, по мнению суда, по данному делу не имелось. См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 ноября 1994 г. (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 3.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Впрочем, такая практика, одобряемая ВС РФ, была характерна и до вступления в силу ныне действующего ГК РФ. Так, 16 ноября 1994 г. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала обоснованным решение суда о разделе совместно нажитого супругами имущества: автомобиля и садового дома с хозяйственными постройками. Производя раздел указанного имущества между супругами, суд принял во внимание их пожелания, в том числе пожелание истца в части присуждения автомашины ответчику и взыскания в ее пользу денежной компенсации, а в части признания за ней права собственности на весь садовый дом было отказано. В обоснование данного решения указано, что никто из сторон не может быть лишен права собственности на дом, что соответствовало требованиям действовавшему в тот момент п. 4 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" о недопустимости прекращения права собственности помимо воли собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таких случаев, по мнению суда, по данному делу не имелось. См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 ноября 1994 г. (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 3.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об обязании демонтировать, снести или перенести в конкретное место жилые и нежилые (хозяйственные) постройки, заборы, ограждения, фундаменты и т.д.;
Вопрос: Об определении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на участках, предоставленных для ведения ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, в целях налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ).
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Признание права собственности на недвижимое имущество как на самовольную постройку и признание права собственности в порядке приобретательной давности - разные режимы, требующие установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств. При разрешении спора о признании права собственности на сарай на основании приобретательной давности нужно установить, является ли данная хозяйственная постройка недвижимым имуществом. При этом тот факт, что постройка не является объектом капитального строительства, не означает, что ее нельзя назвать объектом недвижимого имущества, поскольку первый термин - это специальное понятие градостроительного законодательства.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Признание права собственности на недвижимое имущество как на самовольную постройку и признание права собственности в порядке приобретательной давности - разные режимы, требующие установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств. При разрешении спора о признании права собственности на сарай на основании приобретательной давности нужно установить, является ли данная хозяйственная постройка недвижимым имуществом. При этом тот факт, что постройка не является объектом капитального строительства, не означает, что ее нельзя назвать объектом недвижимого имущества, поскольку первый термин - это специальное понятие градостроительного законодательства.