О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель обратился в суд, чтобы обязать налоговый орган произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за предыдущий период, уменьшив его сумму в отношении нежилого помещения, право собственности предпринимателя на которое суд признал отсутствующим. Суд отказал в удовлетворении требований предпринимателя, указав, что для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и его использованию. Суд отметил, что в спорный период предприниматель владел, пользовался и распоряжался имуществом, реализуя полномочия собственника, был указан в качестве собственника в ЕГРН, следовательно, он признавался плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении данного помещения. Признание договора купли-продажи ничтожным не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель обратился в суд, чтобы обязать налоговый орган произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за предыдущий период, уменьшив его сумму в отношении нежилого помещения, право собственности предпринимателя на которое суд признал отсутствующим. Суд отказал в удовлетворении требований предпринимателя, указав, что для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и его использованию. Суд отметил, что в спорный период предприниматель владел, пользовался и распоряжался имуществом, реализуя полномочия собственника, был указан в качестве собственника в ЕГРН, следовательно, он признавался плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении данного помещения. Признание договора купли-продажи ничтожным не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Заключен договор об ипотеке. Залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога. Залогодатель признан банкротом. Конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в связи с отсутствием согласия залогодержателя?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Показательным является спор о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД, дошедший до Верховного Суда РФ.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Показательным является спор о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД, дошедший до Верховного Суда РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указано в Обзоре по делам, связанным с самовольным строительством, даже если предметом иска является признание права собственности на ОКС нежилого назначения и отсутствуют доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указано в Обзоре по делам, связанным с самовольным строительством, даже если предметом иска является признание права собственности на ОКС нежилого назначения и отсутствуют доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Верховный Суд РФ в целом поддерживал признание права собственности на объекты незавершенного строительства за участниками долевого строительства. Однако высшая судебная инстанция мотивировала судебные акты не положениями Закона N 1488-1, а исключительно свободой выбора способов защиты гражданского права <4>, отмечая, что данный способ защиты неприменим к договорам долевого участия в отношении нежилых помещений <5>. Пространное обоснование возможности признания права собственности за участниками долевого строительства и отсутствие объективной причины разделения правоприменения в зависимости от функции помещения, по нашему мнению, указывают на то, что правоприменительная практика формируется в данном случае высшей судебной инстанцией не на базе правового обоснования, а исходя из субъективных представлений о необходимости помощи гражданам.
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации как при получении арендатором нежилого помещения в аренду, так и при его возврате арендодателю не происходит передачи права собственности на это имущество. Это объясняется тем, что в силу ст. 606 ГК РФ объект аренды предоставлен арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование, то есть на возвратной основе. Следовательно, операции по передаче и возврату имущества, производимые в рамках договора аренды нежилого помещения, не признаются реализацией на основании п. 1 ст. 39 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации как при получении арендатором нежилого помещения в аренду, так и при его возврате арендодателю не происходит передачи права собственности на это имущество. Это объясняется тем, что в силу ст. 606 ГК РФ объект аренды предоставлен арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование, то есть на возвратной основе. Следовательно, операции по передаче и возврату имущества, производимые в рамках договора аренды нежилого помещения, не признаются реализацией на основании п. 1 ст. 39 НК РФ.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., уточняется, что при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца, подавшего иск о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе нежилые помещения.
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., уточняется, что при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца, подавшего иск о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе нежилые помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Нужно ли исчислять исковую давность по требованию возвратить цену товара, заплаченную по договору купли-продажи, и возместить убытки из-за изъятия товара третьим лицом с момента вступления в силу решения суда об изъятии товара
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 09.07.2013 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-6823/2013 удовлетворены требования Корпана В.С., право собственности ЗАО "Основа Холдинг" на нежилые помещения подвала признано отсутствующим.
Нужно ли исчислять исковую давность по требованию возвратить цену товара, заплаченную по договору купли-продажи, и возместить убытки из-за изъятия товара третьим лицом с момента вступления в силу решения суда об изъятии товара
(КонсультантПлюс, 2025)Решением от 09.07.2013 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-6823/2013 удовлетворены требования Корпана В.С., право собственности ЗАО "Основа Холдинг" на нежилые помещения подвала признано отсутствующим.
Статья: Некоторые аспекты определения способов защиты права собственности на недвижимое имущество
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Необходимо отметить, что вещно-правовые способы защиты права собственности могут использоваться только в случае отсутствия между истцом и ответчиком обязательственных отношений.
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Необходимо отметить, что вещно-правовые способы защиты права собственности могут использоваться только в случае отсутствия между истцом и ответчиком обязательственных отношений.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).