О признании обременения отсутствующим
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании обременения отсутствующим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.5. Требование о признании права (обременения) отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
(ред. от 22.06.2021)
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"7. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
(ред. от 22.06.2021)
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"7. Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Так, Кооператив обратился с иском к Обществу о признании отсутствующим обременения земельного участка в пользу Общества в виде аренды. Первая и вторая судебные инстанции в иске Кооперативу отказали. Верховный Суд РФ также не нашел оснований для передачи жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Так, Кооператив обратился с иском к Обществу о признании отсутствующим обременения земельного участка в пользу Общества в виде аренды. Первая и вторая судебные инстанции в иске Кооперативу отказали. Верховный Суд РФ также не нашел оснований для передачи жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Иначе говоря, и здесь речь идет о петиторном иске, опирающемся на юридический титул владельца вещи (запись в государственном реестре - для субъекта вещного права на недвижимость <604>). Необходимость предварительного доказательства наличия титула на вещь породила в судебной практике "иск о признании права или обременения отсутствующими" (абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22), по сути являющийся разновидностью иска об оспаривании правильности записи в реестре.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Иначе говоря, и здесь речь идет о петиторном иске, опирающемся на юридический титул владельца вещи (запись в государственном реестре - для субъекта вещного права на недвижимость <604>). Необходимость предварительного доказательства наличия титула на вещь породила в судебной практике "иск о признании права или обременения отсутствующими" (абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22), по сути являющийся разновидностью иска об оспаривании правильности записи в реестре.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Соответственно, добросовестный собственник был вынужден обращаться в суд с иском о признании права (обременения) отсутствующим, ответчиком по которому в соответствии с разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, являлся банк как залогодержатель.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Соответственно, добросовестный собственник был вынужден обращаться в суд с иском о признании права (обременения) отсутствующим, ответчиком по которому в соответствии с разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, являлся банк как залогодержатель.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный подход и к иску о признании отсутствующим обременения участка (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43);
(КонсультантПлюс, 2025)Аналогичный подход и к иску о признании отсутствующим обременения участка (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43);
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Итак, на основании изложенного можно прийти к выводу о том, что прослеживается явная необходимость нормативного закрепления в ГК РФ четких правил, регулирующих иск о признании права собственности на недвижимое имущество, более детально развивающих положения ст. 12 ГК РФ, закрепляющих возможность предъявления иска о признании права собственности, а также иных вещных прав, условия его предъявления и правила об исковой давности. Для этого предлагается закрепить возможность подачи иска о признании права, дополнив ГК РФ ст. 304.1, в соответствии с которой лицо в целях защиты принадлежащего ему права собственности или иного вещного права, которое нарушается или оспаривается иным лицом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права, а также с требованием о признании права или обременения отсутствующим. Правила о сроке исковой давности можно закрепить, изложив абзац 5 ст. 208 ГК следующим образом: исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не соединены с лишением владения (статьи 304, 304.1).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Итак, на основании изложенного можно прийти к выводу о том, что прослеживается явная необходимость нормативного закрепления в ГК РФ четких правил, регулирующих иск о признании права собственности на недвижимое имущество, более детально развивающих положения ст. 12 ГК РФ, закрепляющих возможность предъявления иска о признании права собственности, а также иных вещных прав, условия его предъявления и правила об исковой давности. Для этого предлагается закрепить возможность подачи иска о признании права, дополнив ГК РФ ст. 304.1, в соответствии с которой лицо в целях защиты принадлежащего ему права собственности или иного вещного права, которое нарушается или оспаривается иным лицом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права, а также с требованием о признании права или обременения отсутствующим. Правила о сроке исковой давности можно закрепить, изложив абзац 5 ст. 208 ГК следующим образом: исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не соединены с лишением владения (статьи 304, 304.1).
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Кстати, рассмотрение иска о признании права или обременения отсутствующим в качестве разновидности иска о защите права, не связанного с утратой владения, базирующегося на норме статьи 304 ГК РФ, т.е. негаторного иска, отчасти соответствует данному тренду правоприменения, хотя и не считается нами неправильным.
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Кстати, рассмотрение иска о признании права или обременения отсутствующим в качестве разновидности иска о защите права, не связанного с утратой владения, базирующегося на норме статьи 304 ГК РФ, т.е. негаторного иска, отчасти соответствует данному тренду правоприменения, хотя и не считается нами неправильным.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом после прекращения залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи (в том числе в ЕГРП) о прекращении залога (ст. 339.1, п. 2 ст. 352 ГК РФ), а при уклонении от такой обязанности - обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом после прекращения залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи (в том числе в ЕГРП) о прекращении залога (ст. 339.1, п. 2 ст. 352 ГК РФ), а при уклонении от такой обязанности - обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.