О государственной регистрации перехода права собственности подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу О государственной регистрации перехода права собственности подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру несут Покупатели <6>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)22. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру несут Покупатели <6>.
Форма: Договор купли-продажи квартиры с долей, принадлежащей несовершеннолетнему
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 29.01.2024 по делу N 33а-1680/2024 (УИД 77RS0024-02-2023-002524-62)
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение.В данном случае судом первой инстанции не установлено, что административное исковое заявление Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании записи в ЕГРН было изначально принято к производству с нарушением правил подсудности. Кроме этого, судом самостоятельно определено, что истец оспаривает право собственности на объект недвижимости. При этом последующий переход суда к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства не свидетельствует о том, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение.В данном случае судом первой инстанции не установлено, что административное исковое заявление Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве об оспаривании записи в ЕГРН было изначально принято к производству с нарушением правил подсудности. Кроме этого, судом самостоятельно определено, что истец оспаривает право собственности на объект недвижимости. При этом последующий переход суда к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства не свидетельствует о том, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2025 N 308-ЭС24-22761 по делу N А32-64821/2023
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании незаконным отказа в предоставлении в собственность объектов недвижимости, об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован наличием у общества задолженности по договору аренды объектов на дату подачи заявления о приобретении в собственность арендуемого имущества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку доводы, указанные ответчиком и послужившие по существу основаниями для отказа в выкупе - нарушение условий договора, нецелевое использование имущества, в связи с чем договор аренды был впоследствии расторгнут собственником имущества, не получили оценки и были проигнорированы.Расценив требования общества по заявлению в качестве требований о правах на недвижимое имущество, учитывая, что решение суда в части обязания заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости будет служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от Ставропольского края к обществу, суд первой инстанции применил правило об исключительной подсудности в соответствии с частью 1 статьи 38 АПК РФ и признал спор подлежащим рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, то есть в Арбитражном суде Краснодарского края.
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании незаконным отказа в предоставлении в собственность объектов недвижимости, об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован наличием у общества задолженности по договору аренды объектов на дату подачи заявления о приобретении в собственность арендуемого имущества.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку доводы, указанные ответчиком и послужившие по существу основаниями для отказа в выкупе - нарушение условий договора, нецелевое использование имущества, в связи с чем договор аренды был впоследствии расторгнут собственником имущества, не получили оценки и были проигнорированы.Расценив требования общества по заявлению в качестве требований о правах на недвижимое имущество, учитывая, что решение суда в части обязания заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости будет служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от Ставропольского края к обществу, суд первой инстанции применил правило об исключительной подсудности в соответствии с частью 1 статьи 38 АПК РФ и признал спор подлежащим рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, то есть в Арбитражном суде Краснодарского края.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
Нормативные акты
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.07.2011 N 966
"Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи с рассрочкой платежа"9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
"Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи с рассрочкой платежа"9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.06.2012 N 1081
"Об утверждении примерной формы договора мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа"9.4. Гражданин признается собственником жилого помещения-1 после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения-1. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
"Об утверждении примерной формы договора мены с оплатой разницы в стоимости жилых помещений с рассрочкой платежа"9.4. Гражданин признается собственником жилого помещения-1 после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения-1. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
Форма: Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами по доверенности (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Форма: Договор дарения под условием
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, оплачивает __________________ (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны в равных долях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, оплачивает __________________ (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны в равных долях).
Форма: Договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности <6>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности <6>.
Статья: А если подсуден суд?
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 8)Несмотря на то что положения Постановления N 10/22 устанавливают не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, указанные положения не относят к таким искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности, иски, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера.
(Бычков А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 8)Несмотря на то что положения Постановления N 10/22 устанавливают не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, указанные положения не относят к таким искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности, иски, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера.
Форма: Договор мены недвижимого имущества между юридическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой Стороне с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ________________________________________ (наименование органа регистрации прав) <3>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой Стороне с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ________________________________________ (наименование органа регистрации прав) <3>.
Форма: Договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4.1. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.
Форма: Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Переход права собственности на Земельную долю к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.1. Переход права собственности на Земельную долю к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Вправе ли регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения третейского суда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Следовательно, регистрирующий орган не вправе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения третейского суда.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)Следовательно, регистрирующий орган не вправе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения третейского суда.
"Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(4-е издание, исправленное и переработанное)
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2020)Однако иски, например, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества подпадают под правило ч. 1 ст. 38 АПК, поскольку, по сути, ими оспаривается переход права собственности на недвижимость. Иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также будут подсудны суду по месту нахождения такого имущества <1>.
(постатейный)
(4-е издание, исправленное и переработанное)
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2020)Однако иски, например, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества подпадают под правило ч. 1 ст. 38 АПК, поскольку, по сути, ими оспаривается переход права собственности на недвижимость. Иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также будут подсудны суду по месту нахождения такого имущества <1>.
Форма: Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.1. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6.1. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.