Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, норма статьи 42 Закона о регистрации предусматривает, что при реализации объекта недвижимости целиком нотариального удостоверения сделки не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Нередки случаи, когда визуальный осмотр для идентификации личности даже таким специалистом, как нотариус, приводит к судебным спорам по причине того, что неверно установили личность. Как отмечает Верховный Суд РФ в своем Определении, закон возлагает на нотариуса обязанность идентифицировать личность, хотя в то же время закон не предусматривает исчерпывающим образом методы и способы этой идентификации, но нотариус все равно несет профессиональный риск <14>. Биометрия в сочетании с электронной подписью могла бы сделать все процедуры более безопасными как для сотрудников банков, так и нотариусов при оформлении условных сделок с недвижимостью. Такой подход представит сделки с недвижимостью более прозрачными, а необходимость такого подхода оправдана тем, что недвижимость является, по сути, основным для любого гражданина активом, учитывая ее стоимость.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Нередки случаи, когда визуальный осмотр для идентификации личности даже таким специалистом, как нотариус, приводит к судебным спорам по причине того, что неверно установили личность. Как отмечает Верховный Суд РФ в своем Определении, закон возлагает на нотариуса обязанность идентифицировать личность, хотя в то же время закон не предусматривает исчерпывающим образом методы и способы этой идентификации, но нотариус все равно несет профессиональный риск <14>. Биометрия в сочетании с электронной подписью могла бы сделать все процедуры более безопасными как для сотрудников банков, так и нотариусов при оформлении условных сделок с недвижимостью. Такой подход представит сделки с недвижимостью более прозрачными, а необходимость такого подхода оправдана тем, что недвижимость является, по сути, основным для любого гражданина активом, учитывая ее стоимость.
Статья: Удостоверение сделок двумя и более нотариусами: некоторые вопросы практического применения
(Сучкова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)<1> Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 15 - 18.
(Сучкова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)<1> Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 15 - 18.
Статья: Цифровизация в современном нотариате
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)Весьма интересным был доклад заместителя председателя комиссии Московской городской нотариальной палаты по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата, кандидата юридических наук, нотариуса г. Москвы А.П. Макарова, который рассмотрел вопросы о возможности удостоверения сделок в цифровом формате. "Чаще всего при электронных сделках видно лишь внешнее соблюдение всех последовательных алгоритмов действий. Например, человек нажал кнопку "согласен" или "подписать". А что при этом происходит с волеизъявлением клиента? Не находится ли он под обманом, не оказывают ли на него воздействие?" - отметил спикер. По мнению Макарова, ни действующее законодательство, ни судебная практика не содержат действенных механизмов проверки сторон электронной сделки без личной явки к нотариусу, что создает риски злоупотреблений и мошенничества. "Например, гражданина могут принудить к совершению сделки, ввести его в заблуждение. Особенно высок риск при сделках с недвижимостью, когда в результате человек может остаться без жилья. Выходом может стать введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в цифровой среде", - подытожил Макаров.
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)Весьма интересным был доклад заместителя председателя комиссии Московской городской нотариальной палаты по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата, кандидата юридических наук, нотариуса г. Москвы А.П. Макарова, который рассмотрел вопросы о возможности удостоверения сделок в цифровом формате. "Чаще всего при электронных сделках видно лишь внешнее соблюдение всех последовательных алгоритмов действий. Например, человек нажал кнопку "согласен" или "подписать". А что при этом происходит с волеизъявлением клиента? Не находится ли он под обманом, не оказывают ли на него воздействие?" - отметил спикер. По мнению Макарова, ни действующее законодательство, ни судебная практика не содержат действенных механизмов проверки сторон электронной сделки без личной явки к нотариусу, что создает риски злоупотреблений и мошенничества. "Например, гражданина могут принудить к совершению сделки, ввести его в заблуждение. Особенно высок риск при сделках с недвижимостью, когда в результате человек может остаться без жилья. Выходом может стать введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в цифровой среде", - подытожил Макаров.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Ключевые слова: сделка, нотариальное удостоверение, права ребенка, недвижимость, согласие родителей, участие несовершеннолетних.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<3> См.: Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая, М.Г. Пискунова и др. 2-е изд., испр. М., 2000; Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<3> См.: Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая, М.Г. Пискунова и др. 2-е изд., испр. М., 2000; Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.
Статья: Роль цифровой среды доверия в обеспечении прав граждан и организаций как участников нотариального производства
(Нуриев А.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)<6> См.: Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 19.
(Нуриев А.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)<6> См.: Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 19.
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По нашему мнению, отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и распространение простой письменной формы договоров, призванные якобы упростить и ускорить оборот недвижимости, могут привести к серьезным проблемам, связанным с нарушением прав собственников, прежде всего - социально незащищенных граждан. А также к росту числа преступлений на рынке недвижимости. Не секрет, что заключенные в простой письменной форме сделки часто оспариваются в судах.
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)По нашему мнению, отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и распространение простой письменной формы договоров, призванные якобы упростить и ускорить оборот недвижимости, могут привести к серьезным проблемам, связанным с нарушением прав собственников, прежде всего - социально незащищенных граждан. А также к росту числа преступлений на рынке недвижимости. Не секрет, что заключенные в простой письменной форме сделки часто оспариваются в судах.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. О нотариальном удостоверении сделки купли-продажи
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Порядок совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего лица во многом схож с порядком, который установлен для распоряжения имуществом родителями несовершеннолетнего. В ст. 54 ФЗ N 218-ФЗ также устанавливается обязательное требование о нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки [3, с. 224].
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Порядок совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего лица во многом схож с порядком, который установлен для распоряжения имуществом родителями несовершеннолетнего. В ст. 54 ФЗ N 218-ФЗ также устанавливается обязательное требование о нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки [3, с. 224].