Нотариальное удостоверение договора дарения доли недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора дарения доли недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Л.М.О. обратился в суд с административным иском о признании незаконным указанного выше отказа в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Л.М.О. обратился в суд с административным иском о признании незаконным указанного выше отказа в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
Ситуация: Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении дарения ребенку совместно нажитого имущества одним из супругов следует учитывать, в частности, следующее. Даритель, являющийся родителем малолетнего ребенка, которому передается в дар имущество, подписывает договор дарения от своего имени и от имени ребенка, по аналогии с оформлением договора единственным родителем. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора с согласия законного представителя. При этом для заключения договора дарения в отношении, например, недвижимости или доли в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ; Письмо ФНП N 2664/06-08).
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 04.06.2024 N ЕД-7-14/438@
"Об утверждении форм, порядков их заполнения и форматов представления сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2024 N 78943)лист В "Сведения об одаряемой организации и нотариальном удостоверении договора дарения";
"Об утверждении форм, порядков их заполнения и форматов представления сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2024 N 78943)лист В "Сведения об одаряемой организации и нотариальном удостоверении договора дарения";
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- договор возмездного отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, уступки права требования (цессии), отступного) недвижимого имущества, а также ценных бумаг, долей в уставном капитале ООО;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- договор возмездного отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, уступки права требования (цессии), отступного) недвижимого имущества, а также ценных бумаг, долей в уставном капитале ООО;
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Между тем Судебная коллегия по административным делам приняла иное решение. Основным аргументом такой позиции явилось то, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) о нотариальном удостоверении не подлежит применению. Дополнительно Верховный Суд РФ очевидно подчеркнул, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Между тем Судебная коллегия по административным делам приняла иное решение. Основным аргументом такой позиции явилось то, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) о нотариальном удостоверении не подлежит применению. Дополнительно Верховный Суд РФ очевидно подчеркнул, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют.
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю. Порядок дарения доли зависит от вида отчуждаемого имущества. Договор дарения доли в недвижимом имуществе должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Дарение доли несовершеннолетним или недееспособным, а также несовершеннолетнему или недееспособному имеет особенности. Для договора дарения доли в движимом имуществе письменная форма не обязательна. При дарении доли, находящейся в общей собственности супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее отчуждение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю. Порядок дарения доли зависит от вида отчуждаемого имущества. Договор дарения доли в недвижимом имуществе должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Дарение доли несовершеннолетним или недееспособным, а также несовершеннолетнему или недееспособному имеет особенности. Для договора дарения доли в движимом имуществе письменная форма не обязательна. При дарении доли, находящейся в общей собственности супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ее отчуждение.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка как заключенных под влиянием обмана, установив, что оспариваемая сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и повлекла правовые последствия в виде перехода права собственности на отчужденные доли в объектах недвижимости. Даритель был поставлен в известность о правилах и последствиях такой сделки при ее нотариальном удостоверении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2023 N 48-КГ23-1-К7).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка как заключенных под влиянием обмана, установив, что оспариваемая сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и повлекла правовые последствия в виде перехода права собственности на отчужденные доли в объектах недвижимости. Даритель был поставлен в известность о правилах и последствиях такой сделки при ее нотариальном удостоверении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2023 N 48-КГ23-1-К7).
Вопрос: Об исчислении налога на имущество физлиц и исполнении обязанности по его уплате.
(Письмо ФНС России от 06.09.2023 N БС-2-21/922@)В соответствии с пунктом 6 статьи 85 Кодекса органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения, если иное не предусмотрено Кодексом.
(Письмо ФНС России от 06.09.2023 N БС-2-21/922@)В соответствии с пунктом 6 статьи 85 Кодекса органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения, если иное не предусмотрено Кодексом.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)2) когда нарушаются права третьих лиц при передаче квартиры в дар (например, при дарении совместно нажитого имущества одним супругом без нотариально оформленного согласия другого супруга);
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)2) когда нарушаются права третьих лиц при передаче квартиры в дар (например, при дарении совместно нажитого имущества одним супругом без нотариально оформленного согласия другого супруга);
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Как видно, для сделок с недвижимостью в форме заключения договора купли-продажи, дарения, мены, аренды закон обязательного нотариального удостоверения не требует.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Как видно, для сделок с недвижимостью в форме заключения договора купли-продажи, дарения, мены, аренды закон обязательного нотариального удостоверения не требует.
Ситуация: Как составить договор дарения недвижимости между супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, ст. 575 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, ст. 575 ГК РФ).
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Договор дарения - обязательный документ, который необходим для переоформления прав собственности с одного человека на другого, он составляется в простой письменной форме. При этом нотариальное удостоверение договора необязательно. Исключения составляют только сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или же если дарится доля в праве общей собственности. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Договор дарения - обязательный документ, который необходим для переоформления прав собственности с одного человека на другого, он составляется в простой письменной форме. При этом нотариальное удостоверение договора необязательно. Исключения составляют только сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или же если дарится доля в праве общей собственности. Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.