Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2024 N 19АП-5277/2024 по делу N А64-6835/2023
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Требования М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением основаны на неверном толковании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вопрос: Какой порядок выплаты денежной компенсации при разделе совместного имущества супругов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Далее попробуем установить наиболее предпочтительный вариант разрешения подобных споров с политико-правовых позиций и с точки зрения удобства для гражданского оборота. Допустим, речь идет о движимой вещи, которая была приобретена в браке на личные средства одного из супругов. Согласно позиции Пленума ВС РФ N 15 право собственности на такую вещь принадлежит супругу, который ее покупал. Второй супруг сособственником вещи не является. В случае продажи вещи без согласия "несогласный" супруг не защищается иском, предусмотренным в ст. 35 СК РФ (но это стандартный подход). Покупатель не обязан знать о согласии другого супруга на продажу такой вещи. Здесь обстоятельства простые. Но усложним фабулу. Если та же самая вещь была приобретена на личные деньги обоих супругов, то правовые взаимосвязи сторон резко усложняются. Ведь хотя вещь приобретена в период брака, но она теперь находится в общей долевой собственности супругов. Тогда к сделке по, например, купле-продаже вещи применяются правила о распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). В частности, очень странными здесь будут выглядеть правила о преимущественном праве приобретения доли (ст. 250 ГК РФ), тем не менее их соблюдение будет обязательным. Еще сложнее ситуация выглядит в случае, если такая вещь будет недвижимой (жилое помещение). Если допустить, что помещение приобретено на личные деньги одного из супругов в период брака и в качестве собственника в реестре указан другой супруг, то у покупателя такой недвижимости возникает масса сложностей. Во-первых, как покупателю понять, кто является собственником и с кем ему следует заключать договор купли-продажи? Фактически при применении правовой позиции ВС РФ собственником является супруг, на чьи деньги приобретено помещение. В реестре же указан другой супруг. В ст. 35 СК РФ указано, что в рамках этой сделки необходимо требовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Получается, что на сведения из реестра покупателю ориентироваться нельзя и удостоверять у нотариуса согласие тоже не обязательно. Ситуация выглядит весьма запутанной. Во-вторых, фактически покупатель перед сделкой должен выяснять источник происхождения денег, на которые было приобретено жилое помещение (ведь это будет ключевым для определения истинного собственника помещения). А каким образом можно это корректно установить? Поиск ответа на этот вопрос представляется крайне непростой задачей. Изложенный пример с недвижимой вещью взят из реального дела <10>, в котором судебная коллегия подтвердила критикуемую нами позицию из Пленума ВС РФ N 15. Однако как минимум в одном другом деле коллегия пришла к противоположному выводу (там речь шла о строительстве жилого дома на средства одного супруга на земельном участке, принадлежащем другому супругу) <11>. В итоге видно, что правовая позиция ВС РФ ведет к значительному запутыванию ситуации в целом и, как следствие, к увеличению издержек для заинтересованных лиц при совершении соответствующих сделок.
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Далее попробуем установить наиболее предпочтительный вариант разрешения подобных споров с политико-правовых позиций и с точки зрения удобства для гражданского оборота. Допустим, речь идет о движимой вещи, которая была приобретена в браке на личные средства одного из супругов. Согласно позиции Пленума ВС РФ N 15 право собственности на такую вещь принадлежит супругу, который ее покупал. Второй супруг сособственником вещи не является. В случае продажи вещи без согласия "несогласный" супруг не защищается иском, предусмотренным в ст. 35 СК РФ (но это стандартный подход). Покупатель не обязан знать о согласии другого супруга на продажу такой вещи. Здесь обстоятельства простые. Но усложним фабулу. Если та же самая вещь была приобретена на личные деньги обоих супругов, то правовые взаимосвязи сторон резко усложняются. Ведь хотя вещь приобретена в период брака, но она теперь находится в общей долевой собственности супругов. Тогда к сделке по, например, купле-продаже вещи применяются правила о распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). В частности, очень странными здесь будут выглядеть правила о преимущественном праве приобретения доли (ст. 250 ГК РФ), тем не менее их соблюдение будет обязательным. Еще сложнее ситуация выглядит в случае, если такая вещь будет недвижимой (жилое помещение). Если допустить, что помещение приобретено на личные деньги одного из супругов в период брака и в качестве собственника в реестре указан другой супруг, то у покупателя такой недвижимости возникает масса сложностей. Во-первых, как покупателю понять, кто является собственником и с кем ему следует заключать договор купли-продажи? Фактически при применении правовой позиции ВС РФ собственником является супруг, на чьи деньги приобретено помещение. В реестре же указан другой супруг. В ст. 35 СК РФ указано, что в рамках этой сделки необходимо требовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Получается, что на сведения из реестра покупателю ориентироваться нельзя и удостоверять у нотариуса согласие тоже не обязательно. Ситуация выглядит весьма запутанной. Во-вторых, фактически покупатель перед сделкой должен выяснять источник происхождения денег, на которые было приобретено жилое помещение (ведь это будет ключевым для определения истинного собственника помещения). А каким образом можно это корректно установить? Поиск ответа на этот вопрос представляется крайне непростой задачей. Изложенный пример с недвижимой вещью взят из реального дела <10>, в котором судебная коллегия подтвердила критикуемую нами позицию из Пленума ВС РФ N 15. Однако как минимум в одном другом деле коллегия пришла к противоположному выводу (там речь шла о строительстве жилого дома на средства одного супруга на земельном участке, принадлежащем другому супругу) <11>. В итоге видно, что правовая позиция ВС РФ ведет к значительному запутыванию ситуации в целом и, как следствие, к увеличению издержек для заинтересованных лиц при совершении соответствующих сделок.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, что, если залогодержатель состоит в зарегистрированном браке, получать согласие его супруга на продажу заложенной недвижимости не нужно.
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, что, если залогодержатель состоит в зарегистрированном браке, получать согласие его супруга на продажу заложенной недвижимости не нужно.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а значит, при продаже недвижимости, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <16>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Данный вопрос может быть осложнен тем, что дети могут быть от разных браков, а значит, при продаже недвижимости, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо разрешение бывшего супруга и его личная подпись или нотариальное согласие. Также не всегда может выделить доли или подтвердить свое согласие на выделение долей и действующий супруг. Как показывает судебная практика, супруг может быть против или находиться в местах лишения свободы, что затрудняет данную возможность <16>.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже недвижимого имущества гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже недвижимого имущества гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Статья: Как можно лишиться собственности помимо своей воли
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)При этом суждение суда апелляционной инстанции о том, что заявленные истцом требования о взыскании денежных средств в счет половины стоимости проданной ответчиком квартиры, являвшейся совместно нажитым имуществом сторон, подлежали удовлетворению без установления обстоятельств расходования денежных средств, полученных от ее продажи, на нужды семьи ввиду отсутствия требуемого для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом нотариально удостоверенного согласия супруга, не может быть признано правомерным.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)При этом суждение суда апелляционной инстанции о том, что заявленные истцом требования о взыскании денежных средств в счет половины стоимости проданной ответчиком квартиры, являвшейся совместно нажитым имуществом сторон, подлежали удовлетворению без установления обстоятельств расходования денежных средств, полученных от ее продажи, на нужды семьи ввиду отсутствия требуемого для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом нотариально удостоверенного согласия супруга, не может быть признано правомерным.