Нотариальная доверенность на регистрацию сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальная доверенность на регистрацию сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 N 88-22830/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что уплатил стоимость квартир, ответчики передали жилые помещения во владение и пользование истца, но уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также суд первой инстанции пришел к выводу, что намерение ответчиков заключить договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нотариальными доверенностями, выданными ими на имя М.С., с полномочиями представителя на заключение сделок купли-продажи указанных спорных жилых помещений, получение денежных средств по сделкам, представлять интересы ответчиков при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом суд указал, что ошибочное указание в договорах купли-продажи данных предыдущего паспорта М.С. и предыдущих доверенностей, само по себе не означает, что у представителя отсутствовали полномочия на совершение указанных действий.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что уплатил стоимость квартир, ответчики передали жилые помещения во владение и пользование истца, но уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также суд первой инстанции пришел к выводу, что намерение ответчиков заключить договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нотариальными доверенностями, выданными ими на имя М.С., с полномочиями представителя на заключение сделок купли-продажи указанных спорных жилых помещений, получение денежных средств по сделкам, представлять интересы ответчиков при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом суд указал, что ошибочное указание в договорах купли-продажи данных предыдущего паспорта М.С. и предыдущих доверенностей, само по себе не означает, что у представителя отсутствовали полномочия на совершение указанных действий.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2024)Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"... не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению..."
(КонсультантПлюс, 2024)Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"... не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Схемы хищения недвижимости через микрофинансовые организации
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 3)Скорее всего, наш Алексей при подписании договора займа подписал и договор купли-продажи своей квартиры. Далее, для того, чтобы оформить такую сделку в органах регистрации прав на недвижимость - Росреестре, необходима еще нотариальная доверенность, значит, в преступной группе был "свой" нотариус, который ее и оформил.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 3)Скорее всего, наш Алексей при подписании договора займа подписал и договор купли-продажи своей квартиры. Далее, для того, чтобы оформить такую сделку в органах регистрации прав на недвижимость - Росреестре, необходима еще нотариальная доверенность, значит, в преступной группе был "свой" нотариус, который ее и оформил.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Теперь отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует регистрации прав на основании заявления и прилагаемых к нему электронных документов (электронных образов документов), представленных нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Теперь отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует регистрации прав на основании заявления и прилагаемых к нему электронных документов (электронных образов документов), представленных нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).
Федеральный закон от 18.03.2023 N 66-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и статью 62.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды""2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);".
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и статью 62.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды""2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);".