Чем отличается кадастровая стоимость от балансовой
Подборка наиболее важных документов по запросу Чем отличается кадастровая стоимость от балансовой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2023 N 02АП-1295/2023, 02АП-1303/2023, 02АП-1304/2023 по делу N А82-3934/2015
Требование: Об отмене определения о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость не учитывает особенности состояния имущества, возможность его эксплуатации, а также сезонность, спрос и состояние рынка недвижимости, платежеспособность населения. Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений. Кадастровая стоимость не может являться рекомендуемой при заключении сделок в отношении частной собственности.
Требование: Об отмене определения о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость не учитывает особенности состояния имущества, возможность его эксплуатации, а также сезонность, спрос и состояние рынка недвижимости, платежеспособность населения. Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений. Кадастровая стоимость не может являться рекомендуемой при заключении сделок в отношении частной собственности.
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)Руководствуясь ст. 350 ГК РФ, ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд пришел к выводу, что суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную стоимость заложенного по договору ипотеки земельного участка исходя из согласованной сторонами залоговой стоимости данного имущества по названному договору, поскольку документов, свидетельствовавших о существенном отличии рыночной стоимости имущества от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора залога и учтенной судом первой инстанции при определении начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имелось и сторонами не было представлено. При этом суд отклонил довод залогодателя о том, что при определении начальной стоимости заложенного имущества следовало принять во внимание кадастровую стоимость земельного участка, т.к. такое требование не обеспечивало баланса интересов сторон и не было основано на нормах действующего законодательства. Указывая на несоответствие залоговой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, залогодатель не заявил ходатайство о проведении экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога и не доказал принятия мер к установлению реальной, по его мнению, стоимости предмета залога.
(В.Н. Трофимов)Руководствуясь ст. 350 ГК РФ, ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд пришел к выводу, что суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную стоимость заложенного по договору ипотеки земельного участка исходя из согласованной сторонами залоговой стоимости данного имущества по названному договору, поскольку документов, свидетельствовавших о существенном отличии рыночной стоимости имущества от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора залога и учтенной судом первой инстанции при определении начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имелось и сторонами не было представлено. При этом суд отклонил довод залогодателя о том, что при определении начальной стоимости заложенного имущества следовало принять во внимание кадастровую стоимость земельного участка, т.к. такое требование не обеспечивало баланса интересов сторон и не было основано на нормах действующего законодательства. Указывая на несоответствие залоговой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, залогодатель не заявил ходатайство о проведении экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога и не доказал принятия мер к установлению реальной, по его мнению, стоимости предмета залога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К проблеме права на актуализацию кадастровой стоимости
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 6)Возможное отличие между кадастровой стоимостью и текущей рыночной стоимостью, обусловленное изменением тех или иных характеристик объекта недвижимости, не отраженных в ЕГРН, хотя и создает риск нарушения принципов равенства и экономической обоснованности налогообложения, не связано с незаконными действиями публичных органов, поэтому налогоплательщик лишен возможности добиться актуализации кадастровой стоимости посредством признания тех или иных действий публичных органов незаконными.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 6)Возможное отличие между кадастровой стоимостью и текущей рыночной стоимостью, обусловленное изменением тех или иных характеристик объекта недвижимости, не отраженных в ЕГРН, хотя и создает риск нарушения принципов равенства и экономической обоснованности налогообложения, не связано с незаконными действиями публичных органов, поэтому налогоплательщик лишен возможности добиться актуализации кадастровой стоимости посредством признания тех или иных действий публичных органов незаконными.
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, существенное изменение кадастровой стоимости за более короткий период, чем установлен организацией для проведения переоценок, свидетельствует о том, что организации следует проверить ранее применявшуюся периодичность проведения переоценки. Ведь это может означать, что справедливая стоимость объекта ОС также меняется быстрее, чем предполагалось изначально.
(КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, существенное изменение кадастровой стоимости за более короткий период, чем установлен организацией для проведения переоценок, свидетельствует о том, что организации следует проверить ранее применявшуюся периодичность проведения переоценки. Ведь это может означать, что справедливая стоимость объекта ОС также меняется быстрее, чем предполагалось изначально.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 05.12.2023 N 622
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"При переоценке объектов недвижимого государственного (муниципального) имущества до кадастровой стоимости накопленная амортизация, исчисленная на дату пересмотра стоимости таких объектов недвижимости, подлежит списанию, срок полезного использования пересматривается. Дальнейшее начисление амортизации по таким объектам недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"При переоценке объектов недвижимого государственного (муниципального) имущества до кадастровой стоимости накопленная амортизация, исчисленная на дату пересмотра стоимости таких объектов недвижимости, подлежит списанию, срок полезного использования пересматривается. Дальнейшее начисление амортизации по таким объектам недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования.
Приказ Росстата от 30.11.2022 N 881
"Об утверждении указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"При переоценке объектов недвижимого государственного (муниципального) имущества до кадастровой стоимости накопленная амортизация, исчисленная на дату пересмотра стоимости таких объектов недвижимости, подлежит списанию, срок полезного использования пересматривается. Дальнейшее начисление амортизации по таким объектам недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования.
"Об утверждении указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"При переоценке объектов недвижимого государственного (муниципального) имущества до кадастровой стоимости накопленная амортизация, исчисленная на дату пересмотра стоимости таких объектов недвижимости, подлежит списанию, срок полезного использования пересматривается. Дальнейшее начисление амортизации по таким объектам недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования.