Нормальный износ ГК
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормальный износ ГК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Дело в том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Дело в том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Из положений статьи 72 Лесного кодекса, статей 606, 622 Гражданского кодекса следует, что лесной участок предоставляется в аренду для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом обязанность арендатора по проведению рекультивационных работ напрямую не связана с одним лишь фактом расторжения/прекращения договора, а вытекает из установленной статьей 615 Гражданского кодекса, статьями 25, 72 Лесного кодекса обязанности по использованию предмета аренды в соответствии с его целевым назначением.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Кроме того, ответчик в нарушение требований ст. 755 ГК РФ не представил доказательства, подтверждающие, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Отношения по пользованию земельном участком на основании договора аренды носят временный характер, собственник земельного участка вправе как по окончании срока, установленного договором, так и досрочно при наличии установленных законом или договором оснований потребовать возврата земельного участка. Срок исковой давности по иску о возврате участка в таком случае начинает течь не ранее отказа арендатора от добровольного возврата участка в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ, пункт 82 постановления N 25).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Отношения по пользованию земельном участком на основании договора аренды носят временный характер, собственник земельного участка вправе как по окончании срока, установленного договором, так и досрочно при наличии установленных законом или договором оснований потребовать возврата земельного участка. Срок исковой давности по иску о возврате участка в таком случае начинает течь не ранее отказа арендатора от добровольного возврата участка в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ, пункт 82 постановления N 25).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Важно сказать еще и о том, что в ГК РФ отсутствует понятие нормального износа. Практика понимает под нормальным износом ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие его нормального износа. В делах о гарантийных обязательствах подрядчика его обычно оценивают применительно к состоянию имущества для того, чтобы доказать или опровергнуть нормальность износа объекта. Поэтому, чтобы оценить степень износа, необходимо знать о состоянии имущества до и после его использования.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Важно сказать еще и о том, что в ГК РФ отсутствует понятие нормального износа. Практика понимает под нормальным износом ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие его нормального износа. В делах о гарантийных обязательствах подрядчика его обычно оценивают применительно к состоянию имущества для того, чтобы доказать или опровергнуть нормальность износа объекта. Поэтому, чтобы оценить степень износа, необходимо знать о состоянии имущества до и после его использования.
Статья: Неотделимые улучшения при аренде: учет у арендатора
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)- арендатор по окончании аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Поэтому, если имущество было улучшено без согласия арендодателя, он вправе потребовать привести его в исходное состояние (постановление ФАС Московского округа от 09.01.2008 N КГ-А40/13920-07 по делу N А40-20046/07-64-159);
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)- арендатор по окончании аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Поэтому, если имущество было улучшено без согласия арендодателя, он вправе потребовать привести его в исходное состояние (постановление ФАС Московского округа от 09.01.2008 N КГ-А40/13920-07 по делу N А40-20046/07-64-159);
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны в договоре аренды не согласовали требования к состоянию имущества при его возврате, арендатор будет обязан передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны в договоре аренды не согласовали требования к состоянию имущества при его возврате, арендатор будет обязан передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое нормальный износ имущества и как он определяется
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ нет определения нормального износа. На практике под ним понимают ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие нормального его износа.
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ нет определения нормального износа. На практике под ним понимают ту степень изменения имущества, которая предполагается естественной при его обычном использовании в течение определенного срока. Например, суд может признать, что отверстия в стенах после удаления навесных предметов, отдельные потертости и незначительные повреждения обоев в помещении, которое использовалось как детский центр, - это следствие нормального его износа.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).