Нормальный износ помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Нормальный износ помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Нормальный износ помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 N 304-ЭС19-863 по делу N А75-4110/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о доказанности ответчиком факта неправомерного взимания с собственников помещений в многоквартирном доме расходов по замене общедомового прибора учета дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества.
Суды отметили, что работы по замене общедомового прибора учета тепловой энергии на вводных трубопроводах отопления не являются работами по его первичной установке и должны быть запланированы управляющей организацией при определении размера платы за содержание общего имущества. Следовательно, размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учетом затрат по обеспечению постоянной готовности и технически исправного состояния общедомовых приборов учета, в том числе с возможностью выхода их из строя вследствие нормального износа, а также по независящим от собственников помещений техническим причинам.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 310-ЭС19-7974 по делу N А83-7520/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу по иску о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить нежилое помещение, по встречному иску о взыскании уплаченных денежных средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку ввиду неисполнения арендатором обязательства по внесению в спорный период арендной платы за пользование помещением с него надлежит взыскать долг и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга; так как договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока, общество обязано освободить арендованное помещение и передать его предпринимателю.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 15.05.2017 аренды помещения, руководствуясь статьями 161, 162, 193, 194, 309, 310, 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводам об обоснованности требований предпринимателя в части взыскания с Общества 1 481 112 руб. 42 коп. задолженности, 59 112 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании Общества освободить занимаемое нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 15.05.2017, и возвратить его предпринимателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нормальный износ помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Незаконный судебный акт как следствие ошибки в определении субъекта обязательственных правоотношений
(Бабкин А.И.)
("Российский судья", 2018, N 7)
В соответствии с п. 4 договора арендатор обязался: использовать помещение исключительно по прямому назначению; содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии; не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя и эксплуатирующей строение организации; своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанных с деятельностью арендатора, в установленном порядке под контролем эксплуатирующей организации; в установленные договором сроки производить оплату арендной платы (в том числе эксплуатационных расходов) и коммунальных услуг; письменно сообщать арендодателю не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и передать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа; сдавать помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) только по договору субаренды с регистрацией его в территориальном агентстве Москомимущества; в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости непроизведенного капитального и текущего ремонта помещений, а также сумму по исполнительным обязательствам, передать арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда конструкции помещений, если иное не обусловлено договором.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое нормальный износ имущества и как он определяется
(КонсультантПлюс, 2021)
Если вы хотите достоверно определить, является ли износ нормальным, рекомендуем обратиться к специалисту. Например, если нужно оценить износ помещения, закажите экспертизу. Заключение специалиста также пригодится вам, если будет нужно доказать или опровергнуть нормальность износа в суде. Например, если вы подрядчик, который гарантирует качество работ по договору строительного подряда.

Нормативные акты: Нормальный износ помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)
6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Помещение в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и недостатков, отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6 Договора.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150
(ред. от 21.10.2020)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")
65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.