Незаключенность договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаключенность договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что при незаключенности договора строительного подряда оплате подлежат результаты фактически выполненных (переданных заказчику) работ, их стоимость установлена заключением строительно-технической экспертизы, сдача работ заказчику подтверждается двусторонним актом приемки выполненных работ 28.02.2007 N 22 и односторонним актом приемки выполненных работ б/д N 79-2, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска и на основании статей 307, 309, 395, 432, 702, 708. 740, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал по встречному иску 5 309 600 руб. - сумму выполненных работ согласно заключению эксперта с учетом проведенной заказчиком оплаты в размере 10 550 000 руб. и правомерно начислил проценты на сумму задолженности.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что при незаключенности договора строительного подряда оплате подлежат результаты фактически выполненных (переданных заказчику) работ, их стоимость установлена заключением строительно-технической экспертизы, сдача работ заказчику подтверждается двусторонним актом приемки выполненных работ 28.02.2007 N 22 и односторонним актом приемки выполненных работ б/д N 79-2, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска и на основании статей 307, 309, 395, 432, 702, 708. 740, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал по встречному иску 5 309 600 руб. - сумму выполненных работ согласно заключению эксперта с учетом проведенной заказчиком оплаты в размере 10 550 000 руб. и правомерно начислил проценты на сумму задолженности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли установить стоимость работ заключением эксперта, если договор подряда отсутствует или признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что при незаключенности договора строительного подряда оплате подлежат результаты фактически выполненных (переданных заказчику) работ, их стоимость установлена заключением строительно-технической экспертизы, сдача работ заказчику подтверждается двусторонним актом приемки выполненных работ 28.02.2007 N 22 и односторонним актом приемки выполненных работ б/д N 79-2, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска и на основании статей 307, 309, 395, 432, 702, 708, 740, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал по встречному иску 5 309 600 руб. - сумму выполненных работ согласно заключению эксперта с учетом проведенной заказчиком оплаты в размере 10 550 000 руб. и правомерно начислил проценты на сумму задолженности..."
Можно ли установить стоимость работ заключением эксперта, если договор подряда отсутствует или признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание, что при незаключенности договора строительного подряда оплате подлежат результаты фактически выполненных (переданных заказчику) работ, их стоимость установлена заключением строительно-технической экспертизы, сдача работ заказчику подтверждается двусторонним актом приемки выполненных работ 28.02.2007 N 22 и односторонним актом приемки выполненных работ б/д N 79-2, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначального иска и на основании статей 307, 309, 395, 432, 702, 708, 740, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал по встречному иску 5 309 600 руб. - сумму выполненных работ согласно заключению эксперта с учетом проведенной заказчиком оплаты в размере 10 550 000 руб. и правомерно начислил проценты на сумму задолженности..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаключенным договора строительного подряда как юридического факта.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаключенным договора строительного подряда как юридического факта.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Использование иных способов определения сроков в договоре может повлечь признание его несогласованным, а сам договор - незаключенным. А.Г. Карапетов отмечает, что "на протяжении многих лет арбитражные суды признавали незаключенным договор строительного подряда только на основании того, что срок выполнения работ в договоре определен в виде периода времени, исчисляемого с момента получения аванса или передачи подрядчику материалов. Суды исходили из того, что срок в виде периода времени, исчисляемого с момента исполнения обязательств другой стороной, противоречит ст. 190 ГК РФ о сроке, а без согласованного срока выполнения работ договор подряда не заключен" <1>. Данная ситуация изменилась с новой редакцией ст. 314 ГК РФ, допустившей определение срока исполнения обязательства периодом, исчисляемым с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Использование иных способов определения сроков в договоре может повлечь признание его несогласованным, а сам договор - незаключенным. А.Г. Карапетов отмечает, что "на протяжении многих лет арбитражные суды признавали незаключенным договор строительного подряда только на основании того, что срок выполнения работ в договоре определен в виде периода времени, исчисляемого с момента получения аванса или передачи подрядчику материалов. Суды исходили из того, что срок в виде периода времени, исчисляемого с момента исполнения обязательств другой стороной, противоречит ст. 190 ГК РФ о сроке, а без согласованного срока выполнения работ договор подряда не заключен" <1>. Данная ситуация изменилась с новой редакцией ст. 314 ГК РФ, допустившей определение срока исполнения обязательства периодом, исчисляемым с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Так, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2020 г. N Ф09-2863/20 по делу N А60-67189/2018 <11> отмечается, что между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет управляющая компания, договор строительного подряда не заключался и нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиками и дольщиками, в том числе касающимся ответственности за качество работ, применению не подлежали.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Так, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 23 сентября 2020 г. N Ф09-2863/20 по делу N А60-67189/2018 <11> отмечается, что между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет управляющая компания, договор строительного подряда не заключался и нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиками и дольщиками, в том числе касающимся ответственности за качество работ, применению не подлежали.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияВнимание! В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51));
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагаются ли НДС работы по строительству своими силами не для заказчика (дольщиков)
(КонсультантПлюс, 2025)Разъяснено, что пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ применяется, в случае если налогоплательщики, выполняющие работы по строительству жилых домов, не заключают договоры строительного подряда и заказчики на выполнение работ у них отсутствуют.
Облагаются ли НДС работы по строительству своими силами не для заказчика (дольщиков)
(КонсультантПлюс, 2025)Разъяснено, что пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ применяется, в случае если налогоплательщики, выполняющие работы по строительству жилых домов, не заключают договоры строительного подряда и заказчики на выполнение работ у них отсутствуют.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Однако незаключенность договора строительного подряда не освобождает ответчика от оплаты стоимости работ, которые им были заказаны и приняты.
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Однако незаключенность договора строительного подряда не освобождает ответчика от оплаты стоимости работ, которые им были заказаны и приняты.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
Статья: Незаключенность и недействительность договора: проблемы правоприменения
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)Что касается нашего примера с незаключенным договором строительного подряда, к отношениям сторон подлежат применению нормы п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ субподрядчик обязан возвратить подрядчику неосновательно приобретенное имущество подрядчика, поскольку авансовые платежи он получил без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований: незаключенный договор не служит правовым основанием для получения авансовых платежей. В силу нормы п. 2 ст. 1107 ГК РФ субподрядчик с первого дня получения авансовых денег обязан платить проценты за пользование чужими средствами, поскольку субподрядчик всегда знал о неосновательности получения денежных средств и незаконности пользования ими. Именно к этому стремился и при заключении договора субподрядчик, он преследовал только одну цель: получить авансовые платежи. Нет сомнений, что у подрядчика имеется возможность применить нормы об убытках и о неустойке. По смыслу ст. 15 ГК РФ взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права, в том числе обязательственного права <14>. Неустойку как средство возмещения потерь подрядчика можно применить за просрочку возврата неосновательного обогащения по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ (когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении), если в ответ на требование возвратить неотработанный аванс субподрядчик ответил отказом, то начиная с восьмого дня просрочки возврата денежных средств.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)Что касается нашего примера с незаключенным договором строительного подряда, к отношениям сторон подлежат применению нормы п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ субподрядчик обязан возвратить подрядчику неосновательно приобретенное имущество подрядчика, поскольку авансовые платежи он получил без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований: незаключенный договор не служит правовым основанием для получения авансовых платежей. В силу нормы п. 2 ст. 1107 ГК РФ субподрядчик с первого дня получения авансовых денег обязан платить проценты за пользование чужими средствами, поскольку субподрядчик всегда знал о неосновательности получения денежных средств и незаконности пользования ими. Именно к этому стремился и при заключении договора субподрядчик, он преследовал только одну цель: получить авансовые платежи. Нет сомнений, что у подрядчика имеется возможность применить нормы об убытках и о неустойке. По смыслу ст. 15 ГК РФ взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права, в том числе обязательственного права <14>. Неустойку как средство возмещения потерь подрядчика можно применить за просрочку возврата неосновательного обогащения по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ (когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении), если в ответ на требование возвратить неотработанный аванс субподрядчик ответил отказом, то начиная с восьмого дня просрочки возврата денежных средств.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В дальнейшем Закон о жилищных грантах 1996 г. претерпел некоторые изменения. В определенной своей части он был отменен, и на замену этим положениям пришел Закон о местном демократическом развитии и строительстве 2009 г. Данный Закон внес небольшие изменения, в частности в порядок заключения договоров строительного подряда, ввел новый режим оплаты и незначительные корректировки в процедуру адъюдикации. Так, Акт устранил требование письменной формы договоров о строительном подряде. Следовательно, договоры, заключенные письменно лишь частично, а также полностью в устной форме, также признавались законными. Это позволило сторонам обращаться к адъюдикации, даже если они не заключали договор строительного подряда письменно. Однако важно учесть, что оговорка об адъюдикации по-прежнему должна быть заключена в письменной форме, в противном случае к договору будет применяться Схема. Помимо прочего, новый акт вводит правило (так называемое slip rule), позволяющее адъюдикаторам исправлять типографические или технические ошибки. Кроме того, поправки предусматривали и новые правила относительно осуществления платежей <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В дальнейшем Закон о жилищных грантах 1996 г. претерпел некоторые изменения. В определенной своей части он был отменен, и на замену этим положениям пришел Закон о местном демократическом развитии и строительстве 2009 г. Данный Закон внес небольшие изменения, в частности в порядок заключения договоров строительного подряда, ввел новый режим оплаты и незначительные корректировки в процедуру адъюдикации. Так, Акт устранил требование письменной формы договоров о строительном подряде. Следовательно, договоры, заключенные письменно лишь частично, а также полностью в устной форме, также признавались законными. Это позволило сторонам обращаться к адъюдикации, даже если они не заключали договор строительного подряда письменно. Однако важно учесть, что оговорка об адъюдикации по-прежнему должна быть заключена в письменной форме, в противном случае к договору будет применяться Схема. Помимо прочего, новый акт вводит правило (так называемое slip rule), позволяющее адъюдикаторам исправлять типографические или технические ошибки. Кроме того, поправки предусматривали и новые правила относительно осуществления платежей <1>.