Неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2023 N 88-5411/2023 (УИД 50RS0035-01-2022-003218-46)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил с нарушением установленного срока.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Исходя из того, что целью составления одностороннего акта является понуждение дольщика получить готовый объект строительства, установленные по делу обстоятельства не подтверждают. Из объяснений истца и в суде первой, и в суде апелляционной инстанции следует, что объект строительства не был готов к передаче дольщику и истец требовала его передачи, что согласуется с последующими действиями истца, в том числе и по направлению ответчику претензии об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил с нарушением установленного срока.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Исходя из того, что целью составления одностороннего акта является понуждение дольщика получить готовый объект строительства, установленные по делу обстоятельства не подтверждают. Из объяснений истца и в суде первой, и в суде апелляционной инстанции следует, что объект строительства не был готов к передаче дольщику и истец требовала его передачи, что согласуется с последующими действиями истца, в том числе и по направлению ответчику претензии об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 по делу N 88-15941/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-016340-71)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Утверждение кассатора о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, в частности о наличии объективных причин нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства и уменьшения размера неустойки и штрафа, оставлены судом без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам и отклонил другие доводы и доказательства, в том числе, на которые указано в кассационной жалобе.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Утверждение кассатора о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, в частности о наличии объективных причин нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства и уменьшения размера неустойки и штрафа, оставлены судом без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам и отклонил другие доводы и доказательства, в том числе, на которые указано в кассационной жалобе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)7. Предлагается исключить ситуации, при которых "антикризисные" акты органов государственной власти, применяемые как акты специальные, фактически ограничивают права потребителей. В связи с изложенным предлагается впредь не принимать постановления Правительства РФ о введении моратория по выплатам застройщиками, просрочившими сроки сдачи объектов, неустойки участникам долевого строительства, равно как нельзя допускать поддержку перевозчиков за счет длительных сроков возврата денежных средств за несостоявшиеся рейсы пассажирам <111>.
Статья: Защита прав и законных интересов группы лиц (компаративистский анализ)
(Гинзбург И.В.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 5)Четвертая проблема связана с неоднозначным подходом судов к рассмотрению групповых исков. Едва ли можно применить общеевропейский лозунг "Люди против крупных компаний" к российской правоприменительной практике. С одной стороны, возможность подачи группового иска действительно позволяет разгрузить судебную систему, но с другой стороны, позволяют ли результаты его рассмотрения говорить о преимуществе коллективной формы защиты по сравнению с индивидуальными обращениями заинтересованных лиц? Приведем пример: гражданин Б. обратился в суд с иском о защите прав потребителей, просил взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи готового объекта по договору участия в долевом строительстве. В результате рассмотрения иска выяснилось, что в производстве другого суда находится групповой иск, поданный по тем же основаниям к тому же ответчику.
(Гинзбург И.В.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 5)Четвертая проблема связана с неоднозначным подходом судов к рассмотрению групповых исков. Едва ли можно применить общеевропейский лозунг "Люди против крупных компаний" к российской правоприменительной практике. С одной стороны, возможность подачи группового иска действительно позволяет разгрузить судебную систему, но с другой стороны, позволяют ли результаты его рассмотрения говорить о преимуществе коллективной формы защиты по сравнению с индивидуальными обращениями заинтересованных лиц? Приведем пример: гражданин Б. обратился в суд с иском о защите прав потребителей, просил взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи готового объекта по договору участия в долевом строительстве. В результате рассмотрения иска выяснилось, что в производстве другого суда находится групповой иск, поданный по тем же основаниям к тому же ответчику.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суды установили, что 15 декабря 2013 г. между Е. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства подлежащая взысканию сумма неустойки составила 100 543 рубля.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Вынося решение о частичном удовлетворении требований М. и М. о взыскании с ОАО "Усть-Вымская ПМК" неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, Усть-Вымский районный суд Республики Коми не принял во внимание доводы ответчика о том, что несвоевременная сдача объекта произошла по причине неисполнения обязательств субподрядной организацией, о чем истцы были уведомлены. Из материалов дела следует, что предложение об изменении условий заключенного сторонами договора в нарушение части 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" направлено застройщиком истцам по истечении десяти месяцев со дня указанного в договоре срока окончания строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Вынося решение о частичном удовлетворении требований М. и М. о взыскании с ОАО "Усть-Вымская ПМК" неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, Усть-Вымский районный суд Республики Коми не принял во внимание доводы ответчика о том, что несвоевременная сдача объекта произошла по причине неисполнения обязательств субподрядной организацией, о чем истцы были уведомлены. Из материалов дела следует, что предложение об изменении условий заключенного сторонами договора в нарушение части 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" направлено застройщиком истцам по истечении десяти месяцев со дня указанного в договоре срока окончания строительства.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Суд объединил четыре дела в одно производство и удовлетворил исковые требования частично. Постановил взыскать с АО "И" в пользу А.В. неустойку 3,4 млн руб., компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 20 тыс. руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 700 тыс. руб. В пользу Н.С. взыскана с АО "И" неустойка в размере 3,4 млн руб., компенсация морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 20 тыс. руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 700 тыс. руб.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Суд объединил четыре дела в одно производство и удовлетворил исковые требования частично. Постановил взыскать с АО "И" в пользу А.В. неустойку 3,4 млн руб., компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 20 тыс. руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 700 тыс. руб. В пользу Н.С. взыскана с АО "И" неустойка в размере 3,4 млн руб., компенсация морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 20 тыс. руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 700 тыс. руб.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Более того, неустойку можно взыскать, даже если объект недвижимости получен по переуступке, а застройщик просрочил сдачу предыдущему дольщику. Поясним на примере. Предположим, гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, но гражданин переуступил право требования жилья другому физлицу. В такой ситуации право требовать неустойку переходит ко второму физлицу. Даже если в договоре переуступки указан новый срок передачи объекта. В нашей практике был такой прецедент (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 по делу N 33-35651/2020).
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Более того, неустойку можно взыскать, даже если объект недвижимости получен по переуступке, а застройщик просрочил сдачу предыдущему дольщику. Поясним на примере. Предположим, гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, но гражданин переуступил право требования жилья другому физлицу. В такой ситуации право требовать неустойку переходит ко второму физлицу. Даже если в договоре переуступки указан новый срок передачи объекта. В нашей практике был такой прецедент (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 по делу N 33-35651/2020).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)7. Лысенко Е.С. Проблема определения размера неустойки в договоре долевого участия строительства недвижимости с участием граждан при нарушениях застройщиком сроков сдачи объекта / Е.С. Лысенко // Вестник ВЭГУ. 2013. N 5 (73). С. 32 - 38.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)7. Лысенко Е.С. Проблема определения размера неустойки в договоре долевого участия строительства недвижимости с участием граждан при нарушениях застройщиком сроков сдачи объекта / Е.С. Лысенко // Вестник ВЭГУ. 2013. N 5 (73). С. 32 - 38.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истицы о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными и по решению суда подлежат удовлетворению.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истице неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истицы о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными и по решению суда подлежат удовлетворению.