Природа договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Природа договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С учетом данных договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе является возмездным, предполагает внесение участником долевого строительства платы застройщику, осуществляющему создание объекта долевого строительства.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С учетом данных договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе является возмездным, предполагает внесение участником долевого строительства платы застройщику, осуществляющему создание объекта долевого строительства.
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)В-четвертых, сложная классификация признаков договора долевого участия позволяет обозначить этот договор комплексным (многоотраслевым), двусторонним, региструмальным, меновым возмездным и двухэлементным соглашением о совместной деятельности с реализацией баланса публичного и частного интереса, условия которого невозможно применять в полном объеме для инвестиционных проектов долевого коммерческого строительства. Поэтому для установления коммерческой природы договора долевого участия нормы Закона N 214 целесообразно дополнить расширенными предпринимательскими полномочиями его сторон.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)В-четвертых, сложная классификация признаков договора долевого участия позволяет обозначить этот договор комплексным (многоотраслевым), двусторонним, региструмальным, меновым возмездным и двухэлементным соглашением о совместной деятельности с реализацией баланса публичного и частного интереса, условия которого невозможно применять в полном объеме для инвестиционных проектов долевого коммерческого строительства. Поэтому для установления коммерческой природы договора долевого участия нормы Закона N 214 целесообразно дополнить расширенными предпринимательскими полномочиями его сторон.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, договор участия в долевом строительстве, по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Удовлетворяя исковые требования Ш. о расторжении договоров участия в долевом строительстве на том основании, что в соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей истец вправе в любой момент отказаться от исполнения договоров, суд первой инстанции не учел правовую природу договора участия в долевом строительстве и, что к отношениям, вытекающим из такого договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей только в части, не урегулированной специальным законом, между тем, указанные правоотношения урегулированы статьей 9 Закона о долевом участии в строительстве, которая по отношению к статье 32 Закона о защите прав потребителей носит специальный характер, и допускает односторонний отказ участника от исполнения договора только в случае нарушения застройщиком своих обязательств по договору, однако таких обстоятельств по делу не было установлено, при этом изменение финансового положения участника долевого строительства основанием для одностороннего отказа от договора и его расторжения по инициативе участника не является."
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)В представленной статье определена природа долевого строительства как формы договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента, сформулированы выводы и предложения в отношении природы договора долевого участия в строительстве и договорных связей, раскрыт статус субъектов анализируемых правоотношений.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)В представленной статье определена природа долевого строительства как формы договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента, сформулированы выводы и предложения в отношении природы договора долевого участия в строительстве и договорных связей, раскрыт статус субъектов анализируемых правоотношений.