Неустойка по дду не начисляется
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по дду не начисляется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не начисляются "неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не начисляются "неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Правительством РФ в 2022 - 2026 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18, п. 5 ст. 18.3 Закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Правительством РФ в 2022 - 2026 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18, п. 5 ст. 18.3 Закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы кассационной жалобы со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" о том, что судами неправомерно начислены неустойка и штраф, также не влекут отмены судебных актов, поскольку согласно положениям данного Постановления неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются."
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 по делу N А33-16298/2024
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вопреки доводам истца, значительная цена объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 12 142 500 руб. не подтверждает соразмерность начисленной неустойки и отсутствие основания для снижения ее судом.
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вопреки доводам истца, значительная цена объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 12 142 500 руб. не подтверждает соразмерность начисленной неустойки и отсутствие основания для снижения ее судом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"7. В случае прекращения договора доверительного управления средствами пенсионных резервов и (или) средствами пенсионных накоплений в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 настоящей статьи не начисляются предусмотренные законом или договором неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"7. В случае прекращения договора доверительного управления средствами пенсионных резервов и (или) средствами пенсионных накоплений в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 настоящей статьи не начисляются предусмотренные законом или договором неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Теоретически ряд задач можно было бы решить без введения обязательной регистрации, если исходить из того, что уступка требования о взыскании будущих убытков или еще не начисленной неустойки по договору участия в долевом строительстве - это уступка будущего права, а следовательно, право не перейдет до момента его возникновения (п. 2 ст. 388.1 ГК РФ). Если основное право на получение помещения по договору участия в долевом строительстве перешло к третьему лицу, то право на взыскание убытков или неустойки в случае последующего нарушения договора застройщиком будет возникать непосредственно у правопреемника, чье право и будет нарушено. Совершенное предыдущим дольщиком распоряжение в отношении будущих охранительных требований просто не сработает, так как на момент, когда переход охранительного требования должен происходить, само нарушенное право уже будет принадлежать другому лицу и ему же будет причитаться охранительное притязание. Ведь наличие у цедента распорядительной власти проверяется не на момент совершения распорядительного волеизъявления, а на момент предполагаемого срабатывания распорядительного эффекта.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Теоретически ряд задач можно было бы решить без введения обязательной регистрации, если исходить из того, что уступка требования о взыскании будущих убытков или еще не начисленной неустойки по договору участия в долевом строительстве - это уступка будущего права, а следовательно, право не перейдет до момента его возникновения (п. 2 ст. 388.1 ГК РФ). Если основное право на получение помещения по договору участия в долевом строительстве перешло к третьему лицу, то право на взыскание убытков или неустойки в случае последующего нарушения договора застройщиком будет возникать непосредственно у правопреемника, чье право и будет нарушено. Совершенное предыдущим дольщиком распоряжение в отношении будущих охранительных требований просто не сработает, так как на момент, когда переход охранительного требования должен происходить, само нарушенное право уже будет принадлежать другому лицу и ему же будет причитаться охранительное притязание. Ведь наличие у цедента распорядительной власти проверяется не на момент совершения распорядительного волеизъявления, а на момент предполагаемого срабатывания распорядительного эффекта.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начислялись и, соответственно, не взыскивались;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начислялись и, соответственно, не взыскивались;
Статья: Мораторий на санкции по ДДУ: как банку действовать по исполнительному документу
(Гусев М.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 3)- Исключить: основной долг, иные платежи, не связанные с ДДУ.
(Гусев М.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 3)- Исключить: основной долг, иные платежи, не связанные с ДДУ.
Готовое решение: За какой период начисляется неустойка
(КонсультантПлюс, 2026)3.9.1. В течение каких периодов неустойки по договору долевого участия в строительстве не начисляются
(КонсультантПлюс, 2026)3.9.1. В течение каких периодов неустойки по договору долевого участия в строительстве не начисляются
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем участники долевого строительства обращаются в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования во внесудебном порядке, то судам необходимо учитывать, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются, а за период до 29 марта 2022 года неустойки и иные финансовые санкции могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем участники долевого строительства обращаются в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования во внесудебном порядке, то судам необходимо учитывать, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются, а за период до 29 марта 2022 года неустойки и иные финансовые санкции могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19, Правительство РФ установило с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года правило о том, что не начисляется неустойка:
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)В связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19, Правительство РФ установило с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года правило о том, что не начисляется неустойка:
Статья: Санкции США и Европейского союза как основание неисполнения обязательства: вопросы судебной практики
(Загинайко Ю.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Вполне вероятно, что в дальнейшем законодателем будет выбран иной подход к нормотворчеству в целях смягчения для частных лиц последствий применения санкционных ограничений. Эта цель может быть достигнута путем внесения точечных изменений в специальное отраслевое регулирование. Примером такого регулирования является Федеральный закон от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, который был разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
(Загинайко Ю.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Вполне вероятно, что в дальнейшем законодателем будет выбран иной подход к нормотворчеству в целях смягчения для частных лиц последствий применения санкционных ограничений. Эта цель может быть достигнута путем внесения точечных изменений в специальное отраслевое регулирование. Примером такого регулирования является Федеральный закон от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, который был разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2025 включительно, не начисляются.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2025 включительно, не начисляются.