Нерезидент реализует недвижимое имущество резиденту
Подборка наиболее важных документов по запросу Нерезидент реализует недвижимое имущество резиденту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)денежные средства, полученные физическим лицом - резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом - резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица - резидента за пределами территории России, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории государства - члена ЕАЭС или на территории иностранного государства, которое осуществляет обмен информацией в соответствии с Многосторонним соглашением компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 г. или имеет с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица - резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.
Вопрос: Об НДС при реализации физлицам объектов недвижимости иностранным лицом, состоящим на учете в налоговом органе в связи с нахождением в РФ принадлежащего ему недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)ОДО планирует реализовать данные объекты недвижимости взаимозависимым физическим лицам - учредителям организации (одно физическое лицо - резидент Российской Федерации, второе физическое лицо - резидент Республики Беларусь) в натуральной форме путем зачета причитающихся к получению дивидендов.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-07-08/10010)ОДО планирует реализовать данные объекты недвижимости взаимозависимым физическим лицам - учредителям организации (одно физическое лицо - резидент Российской Федерации, второе физическое лицо - резидент Республики Беларусь) в натуральной форме путем зачета причитающихся к получению дивидендов.
Нормативные акты
Информационное письмо Банка России от 10.09.2003 N 25
"Обобщение практики применения нормативных актов Банка России по вопросам валютного регулирования и валютного контроля"Оплата нерезидентом в валюте Российской Федерации за реализуемое резидентом недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном Инструкцией N 93-И.
"Обобщение практики применения нормативных актов Банка России по вопросам валютного регулирования и валютного контроля"Оплата нерезидентом в валюте Российской Федерации за реализуемое резидентом недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном Инструкцией N 93-И.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)17) доходы от реализации пушнины, мяса диких животных и иной продукции, получаемой физическими лицами при осуществлении любительской и спортивной охоты;
(ред. от 28.11.2025)17) доходы от реализации пушнины, мяса диких животных и иной продукции, получаемой физическими лицами при осуществлении любительской и спортивной охоты;
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Акции, указанные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Акции, указанные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
Вопрос: Гражданин - налоговый резидент РФ получил доход от продажи квартиры за рубежом. В этом же налоговом периоде он покинул РФ и утратил статус налогового резидента. Облагается ли НДФЛ в РФ доход по данной операции?
(Консультация эксперта, 2023)Для целей гл. 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, в частности, от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, и, соответственно, к доходам от источников за пределами РФ - от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Для целей гл. 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, в частности, от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, и, соответственно, к доходам от источников за пределами РФ - от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Следовательно, в данной ситуации также решение вопроса об обложении дохода, полученного резидентом США от реализации акций общества, более 50 процентов активов которого составляет российское недвижимое имущество, оставлено на усмотрение российского законодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Следовательно, в данной ситуации также решение вопроса об обложении дохода, полученного резидентом США от реализации акций общества, более 50 процентов активов которого составляет российское недвижимое имущество, оставлено на усмотрение российского законодателя.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Имущество реализуется в целях исполнения решений суда, организатором торгов, продавцом и получателем средств по договору реализации недвижимости является Росимущество.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Имущество реализуется в целях исполнения решений суда, организатором торгов, продавцом и получателем средств по договору реализации недвижимости является Росимущество.
Статья: Санкционный комплаенс в кредитной организации: организационно-правовые вопросы
(Прошунин М.М.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 4)В новейшей истории такими решениями Президента РФ стал ряд его указов, среди которых выделим Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" <9>, установивший ограничения по заключению и исполнению сделок с недвижимым имуществом и ценными бумагами между резидентами РФ и нерезидентами РФ из недружественных юрисдикций.
(Прошунин М.М.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 4)В новейшей истории такими решениями Президента РФ стал ряд его указов, среди которых выделим Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" <9>, установивший ограничения по заключению и исполнению сделок с недвижимым имуществом и ценными бумагами между резидентами РФ и нерезидентами РФ из недружественных юрисдикций.
Статья: Обзор ВС: ответственность за валютные нарушения (комментарий к Обзору судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, утв. Президиумом ВС 26.06.2024)
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Но, как выяснил суд, продажей автотранспорта организация не занимается, автомобиль был учтен как ОС, а не как товар. К тому же покупатель приобрел КамАЗ с целью его дальнейшего использования в предпринимательской деятельности. Учитывая это, суд пришел к выводу, что однократная сделка по реализации ОС не относится к розничной торговле товарами. А значит, валютную операцию нельзя считать исключением, допускающим расчеты наличными рублями. Следовательно, организация совершила незаконную валютную операцию <6>.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Но, как выяснил суд, продажей автотранспорта организация не занимается, автомобиль был учтен как ОС, а не как товар. К тому же покупатель приобрел КамАЗ с целью его дальнейшего использования в предпринимательской деятельности. Учитывая это, суд пришел к выводу, что однократная сделка по реализации ОС не относится к розничной торговле товарами. А значит, валютную операцию нельзя считать исключением, допускающим расчеты наличными рублями. Следовательно, организация совершила незаконную валютную операцию <6>.