Арендатор платит ТКО
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор платит ТКО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 616 ГК РФ Расходы на услуги по обращению с ТКО оплачивает арендатор, даже если он не заключил договор с региональным оператором, но собственник уведомил последнего о передаче объекта в аренду >>>
Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2023 N 309-ЭС23-11649 по делу N А71-12803/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как доказано наличие задолженности за услуги, оказанные региональным оператором до заключения договора с третьим лицом (арендатором помещений), услуги, оказанные в этот период, подлежат оплате собственником по нормативу, услуги за последующий период оплачены арендатором в рамках договора, заключенного с региональным оператором, сторонами договора достигнуто соглашение по используемым площадям, доначисление дополнительных сумм на оставшиеся площади собственнику не обосновано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства и законодательства, регулирующего обращение с ТКО и порядок их коммерческого учета объема и (или) массы, установив наличие задолженности у предпринимателя за услуги, оказанные региональным оператором до заключения им договора с арендатором спорных помещений, признав доказанным факт оплаты оказанных услуг арендатором в полном объеме, суды удовлетворили иск частично.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как доказано наличие задолженности за услуги, оказанные региональным оператором до заключения договора с третьим лицом (арендатором помещений), услуги, оказанные в этот период, подлежат оплате собственником по нормативу, услуги за последующий период оплачены арендатором в рамках договора, заключенного с региональным оператором, сторонами договора достигнуто соглашение по используемым площадям, доначисление дополнительных сумм на оставшиеся площади собственнику не обосновано.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства и законодательства, регулирующего обращение с ТКО и порядок их коммерческого учета объема и (или) массы, установив наличие задолженности у предпринимателя за услуги, оказанные региональным оператором до заключения им договора с арендатором спорных помещений, признав доказанным факт оплаты оказанных услуг арендатором в полном объеме, суды удовлетворили иск частично.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.
(КонсультантПлюс, 2024)Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2024)собственник недвижимости (арендодатель) своевременно в порядке п. 8(2) Правил обращения с ТКО уведомил регионального оператора о передаче принадлежащего ему здания в аренду; у регионального оператора была необходимая информация, чтобы идентифицировать арендатора и вид осуществляемой им деятельности; не было сомнений в реальности арендных отношений, не нацеленных на недобросовестное уклонение от оплаты услуг по обращению с ТКО, и действительном осуществлении арендатором хозяйственной деятельности, в ходе которой образуются отходы (п. 7.3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)).
(КонсультантПлюс, 2024)собственник недвижимости (арендодатель) своевременно в порядке п. 8(2) Правил обращения с ТКО уведомил регионального оператора о передаче принадлежащего ему здания в аренду; у регионального оператора была необходимая информация, чтобы идентифицировать арендатора и вид осуществляемой им деятельности; не было сомнений в реальности арендных отношений, не нацеленных на недобросовестное уклонение от оплаты услуг по обращению с ТКО, и действительном осуществлении арендатором хозяйственной деятельности, в ходе которой образуются отходы (п. 7.3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- в отсутствие договора между арендатором и региональным оператором обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике такого объекта недвижимости;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- в отсутствие договора между арендатором и региональным оператором обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике такого объекта недвижимости;