Неосновательное обогащение за земельный участок под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение за земельный участок под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если лицо, неосновательно пользующееся участком публичного образования, уплатило денежные средства, названные им земельным налогом, такое лицо не освобождается от уплаты неосновательного обогащения за пользование участком
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12790/13 по делу N А41-44318/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФНеосновательно пользующееся земельным участком лицо, которое уплатило в бюджет муниципального образования денежные средства, названные им земельным налогом, не освобождается от уплаты компетентному органу муниципального образования неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком под зданиями, принадлежащими такому лицу на праве собственности.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12790/13 по делу N А41-44318/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФНеосновательно пользующееся земельным участком лицо, которое уплатило в бюджет муниципального образования денежные средства, названные им земельным налогом, не освобождается от уплаты компетентному органу муниципального образования неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком под зданиями, принадлежащими такому лицу на праве собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Краевое государственное унитарное предприятие... [арендатор - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью... [арендодатель - ред.] о взыскании неосновательного обогащения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Краевое государственное унитарное предприятие... [арендатор - ред.] обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью... [арендодатель - ред.] о взыскании неосновательного обогащения...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2. Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Может ли арендодатель взыскать с арендатора здания (сооружения), помещения неосновательное обогащение за пользование участком, если нарушено условие о заключении отдельного договора аренды этого участка
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: арендодатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора здания (сооружения), помещения в здании, расположенного на этом участке, если заключение отдельного договора на передачу земельного участка было предусмотрено договором аренды здания (сооружения), но он не был заключен.
Может ли арендодатель взыскать с арендатора здания (сооружения), помещения неосновательное обогащение за пользование участком, если нарушено условие о заключении отдельного договора аренды этого участка
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: арендодатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с арендатора здания (сооружения), помещения в здании, расположенного на этом участке, если заключение отдельного договора на передачу земельного участка было предусмотрено договором аренды здания (сооружения), но он не был заключен.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с учреждения неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, на котором расположено указанное здание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с учреждения неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, на котором расположено указанное здание.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими компании помещениями в здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком под принадлежащими компании помещениями в здании.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если недействительным оказывается договор простого товарищества, который не имеет кредиторов и должников и не порождает обязательств, то расчеты между сторонами также подчиняются нормам о неосновательном обогащении. Например, если один товарищ предоставил земельный участок, другой - деньги, а третий - строительную технику для строительства здания, то тот товарищ, который приобрел здание (предполагается, что это владелец земельного участка), возмещает другим товарищам сумму неосновательного обогащения (сбережения), если договор товарищества оказался недействительным.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если недействительным оказывается договор простого товарищества, который не имеет кредиторов и должников и не порождает обязательств, то расчеты между сторонами также подчиняются нормам о неосновательном обогащении. Например, если один товарищ предоставил земельный участок, другой - деньги, а третий - строительную технику для строительства здания, то тот товарищ, который приобрел здание (предполагается, что это владелец земельного участка), возмещает другим товарищам сумму неосновательного обогащения (сбережения), если договор товарищества оказался недействительным.
Статья: Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)2. В силу ч. 5.1 ст. 19 Закона о рекламе заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса). При этом после утверждения в соответствии с ч. 5.8 указанной статьи схем размещения рекламных конструкций торги проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)2. В силу ч. 5.1 ст. 19 Закона о рекламе заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса). При этом после утверждения в соответствии с ч. 5.8 указанной статьи схем размещения рекламных конструкций торги проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВнимание! Если при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения стороны оговорили, что арендная плата за пользование имуществом не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, но при этом не заключили отдельный договор аренды этого участка, суд может взыскать с арендатора неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)- из закона или договора аренды здания (сооружения) следует, что арендная плата за пользование зданием (сооружением) не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или его частью) (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)- из закона или договора аренды здания (сооружения) следует, что арендная плата за пользование зданием (сооружением) не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или его частью) (п. 2 ст. 654 ГК РФ);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли с покупателя недвижимости, расположенной на арендованном участке, взыскать сумму неосновательного обогащения, если он не вносит арендные платежи и не заключает новый договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции признал правильными выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из фактической площади земельного участка, необходимой для использования принадлежащего предпринимателю здания, определенной органом технического учета. Вместе с тем, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новый судебный акт, апелляционный суд указал на допущенные судом первой инстанции арифметические ошибки при расчете, использование при расчете меньшего количества дней просрочки исполнения обязательства, а также нарушение положений части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Можно ли с покупателя недвижимости, расположенной на арендованном участке, взыскать сумму неосновательного обогащения, если он не вносит арендные платежи и не заключает новый договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции признал правильными выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из фактической площади земельного участка, необходимой для использования принадлежащего предпринимателю здания, определенной органом технического учета. Вместе с тем, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новый судебный акт, апелляционный суд указал на допущенные судом первой инстанции арифметические ошибки при расчете, использование при расчете меньшего количества дней просрочки исполнения обязательства, а также нарушение положений части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Применяются ли положения законодательства о предоставлении арендатору права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Медтехника" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 140 616 руб. в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, на котором расположены арендуемые здания, за период с 01.12.2016 по 30.06.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 323 руб.
Применяются ли положения законодательства о предоставлении арендатору права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Медтехника" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 140 616 руб. в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, на котором расположены арендуемые здания, за период с 01.12.2016 по 30.06.2017, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 323 руб.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если здание располагается на арендованном земельном участке, всю арендную плату уплачивают двое из трех собственников помещения в здании, а третий не вносит свою долю арендной платы и не компенсирует выплаченное двумя другими собственниками, то возможно взыскание с него неосновательного обогащения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если здание располагается на арендованном земельном участке, всю арендную плату уплачивают двое из трех собственников помещения в здании, а третий не вносит свою долю арендной платы и не компенсирует выплаченное двумя другими собственниками, то возможно взыскание с него неосновательного обогащения.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- индивидуальный предприниматель обязан вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства. Доказательство уплаты не представлено, поэтому "на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение", что является основанием для взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в спорный период;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- индивидуальный предприниматель обязан вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства. Доказательство уплаты не представлено, поэтому "на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение", что является основанием для взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в спорный период;
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Другим частым случаем нарушений землепользования является использование земельного участка без оформленных земельных отношений. Данная ситуация касается правообладателей как нежилых зданий, так и нежилых помещений в таких зданиях. Суды указывают, что пользование землей является платным, плата исчисляется или в форме арендной платы, или в форме земельного налога. Суды признают использование участка без внесения такой платы неосновательным обогащением и удовлетворяют требования истцов (публичных органов) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитываемой, как правило, за три года <14>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Другим частым случаем нарушений землепользования является использование земельного участка без оформленных земельных отношений. Данная ситуация касается правообладателей как нежилых зданий, так и нежилых помещений в таких зданиях. Суды указывают, что пользование землей является платным, плата исчисляется или в форме арендной платы, или в форме земельного налога. Суды признают использование участка без внесения такой платы неосновательным обогащением и удовлетворяют требования истцов (публичных органов) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитываемой, как правило, за три года <14>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)20. Тоточенко Д.А. Споры, связанные с неосновательным обогащением, при незаконном использовании земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 3. С. 86 - 92.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)20. Тоточенко Д.А. Споры, связанные с неосновательным обогащением, при незаконном использовании земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 3. С. 86 - 92.