Некапитальная перепланировка помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная перепланировка помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 17.02.2025 по делу N 33-4358/2025 (УИД 50RS0001-01-2023-013562-29)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка, возложении обязанности по приведению фактических границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН путем переноса или демонтажа возведенного строения.
Обстоятельства: Истец указал, что им был произведен визуальный осмотр спорного земельного участка, по результатам которого выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку ответчика. В адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено.Представленные ответчиком решение администрации г/о Балашиха Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> "О согласовании ремонтно-восстановительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения ФИО оглы", акт от <данные изъяты> <данные изъяты> о завершении ремонтно-строительных работ нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с возведением некапитального пристроя не свидетельствуют о законности занятия ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка, возложении обязанности по приведению фактических границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН путем переноса или демонтажа возведенного строения.
Обстоятельства: Истец указал, что им был произведен визуальный осмотр спорного земельного участка, по результатам которого выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку ответчика. В адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено.Представленные ответчиком решение администрации г/о Балашиха Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> "О согласовании ремонтно-восстановительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения ФИО оглы", акт от <данные изъяты> <данные изъяты> о завершении ремонтно-строительных работ нежилого помещения, проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с возведением некапитального пристроя не свидетельствуют о законности занятия ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.06.2025 N 88-4918/2025 (УИД 05RS0031-01-2022-014262-67)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица произвела самовольную перепланировку жилого помещения, выразившуюся в пристройке капитального тамбура к фасадной части дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Судом установлено, что собственником помещения фактически выполнена перепланировка и переустройство путем пристройки некапитального тамбура и демонтаж оконных проемов с фасадной части в многоквартирном доме.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования управляющей организации: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица произвела самовольную перепланировку жилого помещения, выразившуюся в пристройке капитального тамбура к фасадной части дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Судом установлено, что собственником помещения фактически выполнена перепланировка и переустройство путем пристройки некапитального тамбура и демонтаж оконных проемов с фасадной части в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы при некапитальной перепланировке помещения
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08
<О разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капстроительства не требуется>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведения внутренних отделочных работ, и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
<О разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капстроительства не требуется>В этой связи важно учитывать, в каких случаях при проведении строительных работ затрагиваются характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, а в каких - нет. Так, например, к указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ случаям, когда не требуется разрешение на строительство объекта капитального строительства, могут быть отнесены такие работы, как выполнение перегородок из легких сэндвич-панелей, монтаж внутренних некапитальных перегородок, установки санитарно-технического оборудования, проведения внутренних отделочных работ, и прочих аналогичных работ при осуществлении перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.