Недобросовестность арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестность арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Это приводит к тому, что в ряде случаев недобросовестные арендодатели и арендаторы, осознавая скорое прекращение отношений и желая отбить у субарендатора всякую охоту выходить с иском о понуждении к заключению договора напрямую, намеренно ухудшают условия договора аренды за пару месяцев или даже недель до заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Иллюстрацией такого подхода может служить дело, в котором арендодатель и арендатор незадолго до досрочного прекращения аренды увеличили размер арендной платы в 17 раз. Такое поведение было признано судом недобросовестным, направленным на противоправные цели: "...вынудить субарендатора на основании п. 1 ст. 618 ГК заключить новый договор на условиях арендной платы, в семнадцать раз превышающей ранее согласованную по договору субаренды, или освободить занимаемые помещения и не допустить возможности заключения прямого договора аренды на ранее действующих условиях договора аренды" <42>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Это приводит к тому, что в ряде случаев недобросовестные арендодатели и арендаторы, осознавая скорое прекращение отношений и желая отбить у субарендатора всякую охоту выходить с иском о понуждении к заключению договора напрямую, намеренно ухудшают условия договора аренды за пару месяцев или даже недель до заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Иллюстрацией такого подхода может служить дело, в котором арендодатель и арендатор незадолго до досрочного прекращения аренды увеличили размер арендной платы в 17 раз. Такое поведение было признано судом недобросовестным, направленным на противоправные цели: "...вынудить субарендатора на основании п. 1 ст. 618 ГК заключить новый договор на условиях арендной платы, в семнадцать раз превышающей ранее согласованную по договору субаренды, или освободить занимаемые помещения и не допустить возможности заключения прямого договора аренды на ранее действующих условиях договора аренды" <42>.
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Таким образом, конвертация рублевой аренды в долларовую является неэффективной, использование валютных ставок в арендных или иных других договорах вызвано не желанием "недобросовестного" арендодателя или иного другого участника отношений получить прибыль за счет более слабой стороны, а стремлением достичь оптимального распределения выгод и издержек от договора, которые складываются в том числе из рисков, и стороны при заключении контракта способны их адекватно распределить. Такой подход является общепринятым в сфере недвижимости и проектного финансирования <51>.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Таким образом, конвертация рублевой аренды в долларовую является неэффективной, использование валютных ставок в арендных или иных других договорах вызвано не желанием "недобросовестного" арендодателя или иного другого участника отношений получить прибыль за счет более слабой стороны, а стремлением достичь оптимального распределения выгод и издержек от договора, которые складываются в том числе из рисков, и стороны при заключении контракта способны их адекватно распределить. Такой подход является общепринятым в сфере недвижимости и проектного финансирования <51>.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 322 ГК РФПеред собственником вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, недобросовестные арендодатель и арендатор отвечают солидарно >>>
Важнейшая практика по ст. 303 ГК РФс недобросовестного арендодателя - все доходы, которые тот получил или должен был получить от сдачи имущества в аренду;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции установили, что процедура отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена. Доказательств явно выраженного намерения департамента сохранить арендные отношения ответчик не представил. Уведомление департамента о необходимости внесения арендной платы в измененном размере (л. д. 88, 89), а также доказательства исполнения обязательств по договору (л. д. 93 - 112) исследовались судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности арендодателя, в деле отсутствуют. Поскольку договор аренды прекращен и у общества возникла обязанность возвратить чужое имущество (статья 622 Гражданского кодекса), которая им не выполнена, заявленный департаментом иск правомерно удовлетворен.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции установили, что процедура отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена. Доказательств явно выраженного намерения департамента сохранить арендные отношения ответчик не представил. Уведомление департамента о необходимости внесения арендной платы в измененном размере (л. д. 88, 89), а также доказательства исполнения обязательств по договору (л. д. 93 - 112) исследовались судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности арендодателя, в деле отсутствуют. Поскольку договор аренды прекращен и у общества возникла обязанность возвратить чужое имущество (статья 622 Гражданского кодекса), которая им не выполнена, заявленный департаментом иск правомерно удовлетворен.
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Вместе с этим Коллегия подчеркнула важный постулат судебного процесса - ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы, а сами доказательства должны оцениваться в совокупности. Позиция ВС РФ снижает риски для добросовестного арендатора, фактически прекратившего пользование, но не сумевшего получить подписанный акт от недобросовестного арендодателя. В арсенале доказывания могут быть использованы фото-/видеофиксация, свидетельские показания, переписка, подтверждение передачи ключей и т.д.
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Вместе с этим Коллегия подчеркнула важный постулат судебного процесса - ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы, а сами доказательства должны оцениваться в совокупности. Позиция ВС РФ снижает риски для добросовестного арендатора, фактически прекратившего пользование, но не сумевшего получить подписанный акт от недобросовестного арендодателя. В арсенале доказывания могут быть использованы фото-/видеофиксация, свидетельские показания, переписка, подтверждение передачи ключей и т.д.
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)3) ретроактивность является эффективным средством борьбы с недобросовестными арендодателями, которые в момент передачи арендуемой вещи знают о недостатках предмета аренды, но не раскрывают их арендатору.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)3) ретроактивность является эффективным средством борьбы с недобросовестными арендодателями, которые в момент передачи арендуемой вещи знают о недостатках предмета аренды, но не раскрывают их арендатору.