Недействительность последующих сделок
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность последующих сделок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Вместе с тем в анализируемой ситуации первостепенное значение имеет порядок определения налоговой базы, а не факт передачи нежилых помещений в оперативное управление и последующее признание сделки недействительной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Вместе с тем в анализируемой ситуации первостепенное значение имеет порядок определения налоговой базы, а не факт передачи нежилых помещений в оперативное управление и последующее признание сделки недействительной.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В судебной практике нижестоящих судов также поддерживается общий принцип, что при предоставлении контрагенту документов об одобрении сделки, в частности, при ее государственной регистрации, заверенных печатью общества, от контрагента не требуется проверка их подлинности, а доводы участника, оспаривающего подписание данных протоколов и свое участие в собрании, подлежат отклонению <1>. Если контрагенту предоставлено одобрение сделки, то последующая недействительность такого одобрения ввиду того, что единственный участник общества в действительности таковым не являлся (что установлено в рамках другого арбитражного дела), не возлагается на контрагента, поскольку сама по себе недействительность решения участника об одобрении сделки не влечет автоматически недействительность самой совершенной сделки <2>. Равным образом последующее оспаривание подлинности подписи не влияет на добросовестность контрагента, полагавшегося на предоставленное ему решение об одобрении сделки <3>, поскольку контрагент не несет риска подписания предоставленного ему протокола об одобрении сделки неустановленными лицами <4> либо его фальсификации <5>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В судебной практике нижестоящих судов также поддерживается общий принцип, что при предоставлении контрагенту документов об одобрении сделки, в частности, при ее государственной регистрации, заверенных печатью общества, от контрагента не требуется проверка их подлинности, а доводы участника, оспаривающего подписание данных протоколов и свое участие в собрании, подлежат отклонению <1>. Если контрагенту предоставлено одобрение сделки, то последующая недействительность такого одобрения ввиду того, что единственный участник общества в действительности таковым не являлся (что установлено в рамках другого арбитражного дела), не возлагается на контрагента, поскольку сама по себе недействительность решения участника об одобрении сделки не влечет автоматически недействительность самой совершенной сделки <2>. Равным образом последующее оспаривание подлинности подписи не влияет на добросовестность контрагента, полагавшегося на предоставленное ему решение об одобрении сделки <3>, поскольку контрагент не несет риска подписания предоставленного ему протокола об одобрении сделки неустановленными лицами <4> либо его фальсификации <5>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 392 "Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)" ГПК РФ"По смыслу п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ, последующее признание решением суда недействительными сделок, на основании которых вынесено судебное постановление, может быть признано новым обстоятельством, влекущим пересмотр этого судебного постановления."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Доводы заявителя кассационной жалобы о противоречивом поведение должника и злоупотреблении им правом суд округа не принимает. Безвозмездное отчуждение спорного имущества заинтересованному лицу (что имело место применительно к спорной квартире), в том числе и при злоупотреблении правом, с последующим признанием сделки недействительной, не рассматривается законом (статья 446 ГПК РФ) в качестве безусловного основания, исключающего защиту конституционного права на жилище самого должника и членов его семьи."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Участники корпорации, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к иску о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1) либо к иску о признании недействительной совершенной корпорацией сделки или о применении последствий недействительности сделки, в последующем не вправе обращаться в суд с тождественными требованиями, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
(ред. от 10.06.2026)Участники корпорации, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к иску о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1) либо к иску о признании недействительной совершенной корпорацией сделки или о применении последствий недействительности сделки, в последующем не вправе обращаться в суд с тождественными требованиями, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Вступившим в законную силу решением суда соглашение об отступном между истцом и акционерным обществом признано ничтожным. По мнению истца, ничтожность этого соглашения означает ничтожность последующей сделки по отчуждению спорного помещения, следовательно, предприниматель получил имущество во исполнение ничтожной сделки и является незаконным владельцем.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Вступившим в законную силу решением суда соглашение об отступном между истцом и акционерным обществом признано ничтожным. По мнению истца, ничтожность этого соглашения означает ничтожность последующей сделки по отчуждению спорного помещения, следовательно, предприниматель получил имущество во исполнение ничтожной сделки и является незаконным владельцем.
Статья: Защита добросовестного приобретателя и недействительность сделки: в поисках стабильности гражданских правоотношений
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)При имеющихся представлениях о возможностях оспаривания сделки, последствиях ее недействительности, условиях защиты добросовестного приобретателя и свободы выбора способа защиты права указанная проблема всегда будет проявляться. Например, по традиции признание недействительной оспоримой сделки, выступающей первой в цепочке совершенных с имуществом сделок, рассматривается как влекущее недействительность всех последующих сделок об отчуждении имущества <9>, в результате чего конечный приобретатель оказывается лицом, приобретшим вещь от неуправомоченного отчуждателя, а при отсутствии хотя бы одного из условий, необходимых для защиты добросовестного приобретателя, имущество может быть истребовано от него собственником виндикационным иском, несмотря на невозможность применения по иску собственника механизма реституции в отношении каждой совершенной с его имуществом сделки. В таких случаях признание оспоримой сделки недействительной выступает первым этапом на пути к истребованию имущества виндикационным иском, поскольку вследствие ретроактивного характера недействительности сделки отчуждатель вещи рассматривается как не имеющий права ex tunc.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)При имеющихся представлениях о возможностях оспаривания сделки, последствиях ее недействительности, условиях защиты добросовестного приобретателя и свободы выбора способа защиты права указанная проблема всегда будет проявляться. Например, по традиции признание недействительной оспоримой сделки, выступающей первой в цепочке совершенных с имуществом сделок, рассматривается как влекущее недействительность всех последующих сделок об отчуждении имущества <9>, в результате чего конечный приобретатель оказывается лицом, приобретшим вещь от неуправомоченного отчуждателя, а при отсутствии хотя бы одного из условий, необходимых для защиты добросовестного приобретателя, имущество может быть истребовано от него собственником виндикационным иском, несмотря на невозможность применения по иску собственника механизма реституции в отношении каждой совершенной с его имуществом сделки. В таких случаях признание оспоримой сделки недействительной выступает первым этапом на пути к истребованию имущества виндикационным иском, поскольку вследствие ретроактивного характера недействительности сделки отчуждатель вещи рассматривается как не имеющий права ex tunc.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи земельных участков, ввиду чего записи о регистрации права собственности граждан, о разделе первоначального земельного участка, об образовании и постановке на учет вновь образованных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН с возвращением земельного участка в муниципальную собственность <7>.
Статья: Примирительная функция нотариата: от Положения о нотариальной части 1866 года к современной медиации
(Малюшин К.А.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 4)Ключевым инструментом стал реестр крепостных дел (ст. 53 Положения о нотариальной части). Для каждого недвижимого имущества заводился особый лист, где в хронологическом порядке фиксировалась вся его "правовая биография": переходы права собственности (с указанием номера акта в крепостной книге), обременения (залоги, запрещения), их прекращение. Это был не просто список, а динамическая правовая модель объекта. Данная система решала фундаментальную проблему "кумулятивной неопределенности": покупатель или кредитор больше не зависел лишь от слов продавца и пыльных связок старых купчих. Он мог через реестр получить объективную, официально утвержденную историю имущества, выявив "скрытые дефекты" права (например, ранее установленную ипотеку, о которой умолчал продавец). Тем самым система устраняла саму возможность целого класса будущих исков: о признании права, о взыскании по скрытым обременениям, о недействительности последующей сделки.
(Малюшин К.А.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 4)Ключевым инструментом стал реестр крепостных дел (ст. 53 Положения о нотариальной части). Для каждого недвижимого имущества заводился особый лист, где в хронологическом порядке фиксировалась вся его "правовая биография": переходы права собственности (с указанием номера акта в крепостной книге), обременения (залоги, запрещения), их прекращение. Это был не просто список, а динамическая правовая модель объекта. Данная система решала фундаментальную проблему "кумулятивной неопределенности": покупатель или кредитор больше не зависел лишь от слов продавца и пыльных связок старых купчих. Он мог через реестр получить объективную, официально утвержденную историю имущества, выявив "скрытые дефекты" права (например, ранее установленную ипотеку, о которой умолчал продавец). Тем самым система устраняла саму возможность целого класса будущих исков: о признании права, о взыскании по скрытым обременениям, о недействительности последующей сделки.
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Согласно классическому учению о недействительности сделки, подтверждение юридической силы ничтожной сделки в последующем и, таким образом, ее "исцеление" невозможны. Ничтожная сделка может существовать фактически и исполняться ее сторонами, но для права она мертва. "Исцелить" ее невозможно.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Согласно классическому учению о недействительности сделки, подтверждение юридической силы ничтожной сделки в последующем и, таким образом, ее "исцеление" невозможны. Ничтожная сделка может существовать фактически и исполняться ее сторонами, но для права она мертва. "Исцелить" ее невозможно.
Статья: Сделка по отчуждению чужой вещи как элемент юридического состава возникновения права собственности у добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Отсутствие ответа на данный вопрос отражается на правоприменительной практике, которая при рассмотрении споров склоняется к разным решениям. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5 <1> констатируется, что признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи с этим имуществом, в то время как в Определении Верховного Суда РФ от 18.03.2025 N 89-КГ24-14-К7 <2> уже подчеркивается, что законодательство не содержит ни указания на такое последствие недействительности сделки, как признание недействительными всех последующих сделок, ни самостоятельного основания для признания сделки недействительной. В обоих случаях неуправомоченность отчуждателя вещи связана с ретроактивным характером недействительности сделки, вследствие которого право отчуждателя на имущество отпадает так, как если бы такого права у него никогда не было. Разные правоприменительные решения отражают различные подходы к вопросу о действительности сделки по отчуждению имущества, совершенной неуправомоченным отчуждателем.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Отсутствие ответа на данный вопрос отражается на правоприменительной практике, которая при рассмотрении споров склоняется к разным решениям. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2023 N 26-КГПР23-4-К5 <1> констатируется, что признание недействительным первоначального договора купли-продажи влечет также недействительность последующих сделок купли-продажи с этим имуществом, в то время как в Определении Верховного Суда РФ от 18.03.2025 N 89-КГ24-14-К7 <2> уже подчеркивается, что законодательство не содержит ни указания на такое последствие недействительности сделки, как признание недействительными всех последующих сделок, ни самостоятельного основания для признания сделки недействительной. В обоих случаях неуправомоченность отчуждателя вещи связана с ретроактивным характером недействительности сделки, вследствие которого право отчуждателя на имущество отпадает так, как если бы такого права у него никогда не было. Разные правоприменительные решения отражают различные подходы к вопросу о действительности сделки по отчуждению имущества, совершенной неуправомоченным отчуждателем.
Статья: Признание договора дарения недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответчиком выступает лицо, в пользу которого совершена сделка, а если, например, имущество выбыло из его владения по другой сделке, например, по договору купли-продажи, то в качестве ответчиков привлекаются и лица, к которым имущество перешло по новой сделке, поскольку признание недействительным договора дарения повлечет недействительность и последующих сделок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответчиком выступает лицо, в пользу которого совершена сделка, а если, например, имущество выбыло из его владения по другой сделке, например, по договору купли-продажи, то в качестве ответчиков привлекаются и лица, к которым имущество перешло по новой сделке, поскольку признание недействительным договора дарения повлечет недействительность и последующих сделок.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Однако с этого момента появляется основание для недействительности последующих сделок, поскольку только собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. А раз первая сделка недействительна, то покупатель по ней не приобрел право собственности на имущество, а значит, не имел права распоряжаться им, в том числе отчуждать (п. 1 ст. 167, ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако с этого момента появляется основание для недействительности последующих сделок, поскольку только собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. А раз первая сделка недействительна, то покупатель по ней не приобрел право собственности на имущество, а значит, не имел права распоряжаться им, в том числе отчуждать (п. 1 ст. 167, ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФ).
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Соответственно, нормы процессуальных законов, регламентирующие возможность пересмотра дела по новым обстоятельствам в случае последующего признания ничтожной сделки недействительной (применения последствий недействительности), прежде всего направлены на недопущение ситуаций нарушения прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами сделки, но заинтересованных в ее опровержении.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Соответственно, нормы процессуальных законов, регламентирующие возможность пересмотра дела по новым обстоятельствам в случае последующего признания ничтожной сделки недействительной (применения последствий недействительности), прежде всего направлены на недопущение ситуаций нарушения прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами сделки, но заинтересованных в ее опровержении.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)признание недействительными всех последующих сделок со спорной квартирой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)признание недействительными всех последующих сделок со спорной квартирой;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Комментируемое положение вызвало в доктрине гражданского процесса дискуссию. Обсуждались вопросы о правомерности отнесения последующего признания сделки недействительной к новым обстоятельства; о правомерности отнесения последующего признания судом по другому делу недействительной ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, к существенным для дела обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю; о том, всегда ли последующая констатация судом по другому делу недействительности ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, должна влечь отмену вступившего в законную силу судебного акта, и если да, то в каком порядке; о преодолении дуализма (проверка в инстанционном порядке в связи с судебной ошибкой или пересмотр тем же судом) отмены судебных актов вследствие последующего признания сделки недействительной <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Комментируемое положение вызвало в доктрине гражданского процесса дискуссию. Обсуждались вопросы о правомерности отнесения последующего признания сделки недействительной к новым обстоятельства; о правомерности отнесения последующего признания судом по другому делу недействительной ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, к существенным для дела обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю; о том, всегда ли последующая констатация судом по другому делу недействительности ничтожной сделки, спор в связи с которой рассмотрен судом, должна влечь отмену вступившего в законную силу судебного акта, и если да, то в каком порядке; о преодолении дуализма (проверка в инстанционном порядке в связи с судебной ошибкой или пересмотр тем же судом) отмены судебных актов вследствие последующего признания сделки недействительной <1>.