Нецелевое использование земельного участка по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Нецелевое использование земельного участка по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...Сотрудники... мэрии города... составили акт... проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, в котором зафиксировали, что земельный участок... используется не по целевому назначению, а именно - для размещения строительной площадки...
(КонсультантПлюс, 2025)...Сотрудники... мэрии города... составили акт... проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, в котором зафиксировали, что земельный участок... используется не по целевому назначению, а именно - для размещения строительной площадки...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Заявитель (Владелец и др.) не согласен с решением о демонтаже нестационарного торгового объекта
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Заявителя на земельный участок, на котором расположен НТО, постановлением об отказе в привлечении его к административной ответственности за использование земель не по целевому назначению >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Заявителя на земельный участок, на котором расположен НТО, постановлением об отказе в привлечении его к административной ответственности за использование земель не по целевому назначению >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Также апелляционной инстанцией в процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что администрация муниципального образования "Холмский городской округ" в период действия спорного договора неоднократно (письма от 13.05.2013 и от 08.07.2014) указывала на ненадлежащее исполнение ИП Пшибиевым Р.Б. своих обязательств в части использования спорного земельного участка по назначению. Арендатору предоставлялся необходимый срок для выполнения необходимых проработок, а также изложения своей позиции по дальнейшей судьбе строительства объекта, отсутствие которых будет являться основанием для изъятия земельного участка с расторжением договора аренды по причине нецелевого использования земельного участка.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Также апелляционной инстанцией в процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что администрация муниципального образования "Холмский городской округ" в период действия спорного договора неоднократно (письма от 13.05.2013 и от 08.07.2014) указывала на ненадлежащее исполнение ИП Пшибиевым Р.Б. своих обязательств в части использования спорного земельного участка по назначению. Арендатору предоставлялся необходимый срок для выполнения необходимых проработок, а также изложения своей позиции по дальнейшей судьбе строительства объекта, отсутствие которых будет являться основанием для изъятия земельного участка с расторжением договора аренды по причине нецелевого использования земельного участка.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"20. При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"20. При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аренда земельного участка не по целевому назначению
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аренда земельного участка не по целевому назначению
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2005 по делу N А41-К1-25116/04, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и суда округа, договор аренды земельного участка от 01.07.1997 N 01 расторгнут в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также неисполнением обязательства по внесению арендной платы.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2005 по делу N А41-К1-25116/04, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и суда округа, договор аренды земельного участка от 01.07.1997 N 01 расторгнут в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также неисполнением обязательства по внесению арендной платы.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за январь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2012 году администрация и арендодатель заключили договор аренды земельного участка, который был предоставлен для целей эксплуатации административно-производственных зданий станции технического обслуживания автомобилей.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2012 году администрация и арендодатель заключили договор аренды земельного участка, который был предоставлен для целей эксплуатации административно-производственных зданий станции технического обслуживания автомобилей.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Выводы судов об использовании земельного участка не по целевому назначению с нарушением условий договора аренды и о наличии оснований для взыскания платы за пользование всем участком исходя из УПКС, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, со ссылкой на п. 2.7 Постановления N 273-ПП не могут быть признаны обоснованными.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Выводы судов об использовании земельного участка не по целевому назначению с нарушением условий договора аренды и о наличии оснований для взыскания платы за пользование всем участком исходя из УПКС, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, со ссылкой на п. 2.7 Постановления N 273-ПП не могут быть признаны обоснованными.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Дав толкование условий договора аренды от 19.08.2010 (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды установили, что в п. 6.5, 6.8 договора сторонами предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования; использованием земельного участка с нарушениями условий договора и неиспользованием его в соответствии с условиями договора; самовольным строительством на арендуемом земельном участке.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Дав толкование условий договора аренды от 19.08.2010 (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды установили, что в п. 6.5, 6.8 договора сторонами предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования; использованием земельного участка с нарушениями условий договора и неиспользованием его в соответствии с условиями договора; самовольным строительством на арендуемом земельном участке.
Статья: Вопросы квалификации незаконного оборота древесины
(Винокуров В.Н., Ступина С.А., Швецова М.А.)
("Уголовное право", 2020, N 6)Одной из проблем правовой оценки заготовки древесины гражданами стали случаи приобретения предпринимателями у граждан права на заготовку древесины, когда заготовленную древесину они затем сбывают <1>. Прибыль получают как граждане, получившие право на заготовку древесины путем заключения договора купли-продажи лесных насаждений и передающие право на ее рубку за вознаграждение (так как размер неустойки, предусмотренной договором за нецелевое использование лесных насаждений, существенно ниже дохода, полученного от незаконной сделки), так и предприниматель, который приобретает древесину подобным образом. Предприниматели в этом случае не участвуют в аукционах на право заключения договора аренды земельного участка для его использования, избегают подготовки проекта освоения лесов, проведения его последующей экспертизы, подачи лесной декларации, представления отчета об использовании и о восстановлении лесов, а также иных действий, предусмотренных ЛК РФ при использовании лесных участков для осуществления предпринимательской деятельности.
(Винокуров В.Н., Ступина С.А., Швецова М.А.)
("Уголовное право", 2020, N 6)Одной из проблем правовой оценки заготовки древесины гражданами стали случаи приобретения предпринимателями у граждан права на заготовку древесины, когда заготовленную древесину они затем сбывают <1>. Прибыль получают как граждане, получившие право на заготовку древесины путем заключения договора купли-продажи лесных насаждений и передающие право на ее рубку за вознаграждение (так как размер неустойки, предусмотренной договором за нецелевое использование лесных насаждений, существенно ниже дохода, полученного от незаконной сделки), так и предприниматель, который приобретает древесину подобным образом. Предприниматели в этом случае не участвуют в аукционах на право заключения договора аренды земельного участка для его использования, избегают подготовки проекта освоения лесов, проведения его последующей экспертизы, подачи лесной декларации, представления отчета об использовании и о восстановлении лесов, а также иных действий, предусмотренных ЛК РФ при использовании лесных участков для осуществления предпринимательской деятельности.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Действующее регулирование института несоответствующего использования земельного участка в полной мере обеспечивает защиту прав собственников, которые при использовании принадлежащих им участков руководствуются только публично-правовыми нормами генеральных планов и правил землепользования и застройки. В свою очередь, арендаторы публичных земельных участков должны учитывать не только целевое назначение и вид разрешенного использования участка, но и положения договора аренды о цели его предоставления. При возникновении противоречия между измененным видом разрешенного использования и целью предоставления земельного участка институт несоответствующего использования для арендатора не срабатывает, поскольку его действие распространяется только на случай несоответствия фактического использования градостроительному регламенту. Следовательно, актуальным является исследование способов защиты прав арендаторов в ситуации, когда установленная договором цель использования арендуемого земельного участка противоречит градостроительным актам, устанавливающим правовой режим использования такого участка.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Действующее регулирование института несоответствующего использования земельного участка в полной мере обеспечивает защиту прав собственников, которые при использовании принадлежащих им участков руководствуются только публично-правовыми нормами генеральных планов и правил землепользования и застройки. В свою очередь, арендаторы публичных земельных участков должны учитывать не только целевое назначение и вид разрешенного использования участка, но и положения договора аренды о цели его предоставления. При возникновении противоречия между измененным видом разрешенного использования и целью предоставления земельного участка институт несоответствующего использования для арендатора не срабатывает, поскольку его действие распространяется только на случай несоответствия фактического использования градостроительному регламенту. Следовательно, актуальным является исследование способов защиты прав арендаторов в ситуации, когда установленная договором цель использования арендуемого земельного участка противоречит градостроительным актам, устанавливающим правовой режим использования такого участка.
Статья: Новое в практике земельных споров
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На огороженном земельном участке расположены 110 зданий и сооружений, представляющих собой производственный комплекс по изготовлению железобетонных изделий, в том числе административное здание, в котором находятся администрация, бухгалтерия, производственная столовая, мастерские. Объекты недвижимости приватизированы предприятием. Земельный участок, соответственно, находится в муниципальной собственности. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела обследование земельного участка и установила, что в расположенном на этом участке трехэтажном здании общей площадью 2 768,9 кв. м размещен и функционирует в нежилом помещении общей площадью 37,1 кв. м офис кредитной организации на основании договора аренды. Департамент, ссылаясь на то, что общество в период с 04.10.2018 по 16.05.2019 использовало земельный участок не по целевому назначению в связи с нахождением в одном из помещений офиса банка, доначислил арендную плату в сумме 31 075 750 руб. 64 коп.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На огороженном земельном участке расположены 110 зданий и сооружений, представляющих собой производственный комплекс по изготовлению железобетонных изделий, в том числе административное здание, в котором находятся администрация, бухгалтерия, производственная столовая, мастерские. Объекты недвижимости приватизированы предприятием. Земельный участок, соответственно, находится в муниципальной собственности. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела обследование земельного участка и установила, что в расположенном на этом участке трехэтажном здании общей площадью 2 768,9 кв. м размещен и функционирует в нежилом помещении общей площадью 37,1 кв. м офис кредитной организации на основании договора аренды. Департамент, ссылаясь на то, что общество в период с 04.10.2018 по 16.05.2019 использовало земельный участок не по целевому назначению в связи с нахождением в одном из помещений офиса банка, доначислил арендную плату в сумме 31 075 750 руб. 64 коп.
Статья: Нецелевое использование объектов гражданских прав при оказании гостиничных услуг
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Так, истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, предоставляемого в пользование для эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. По данным ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - бытовое обслуживание и деловое управление <12>. Решением Госинспекции установлено, что в здании расположен отель. Данный факт ответчиком не оспаривался. Истец полагал, что ответчик использовал земельный участок с нарушением цели договора, условий его предоставления, а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, и начислил штраф в размере более 700 тыс. рублей.
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Так, истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, предоставляемого в пользование для эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. По данным ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - бытовое обслуживание и деловое управление <12>. Решением Госинспекции установлено, что в здании расположен отель. Данный факт ответчиком не оспаривался. Истец полагал, что ответчик использовал земельный участок с нарушением цели договора, условий его предоставления, а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, и начислил штраф в размере более 700 тыс. рублей.
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Разовый штраф может устанавливаться за самые различные нарушения, например за нарушение сроков строительства объектов, отступление от их предельно допустимых параметров, за нецелевое использование земельных участков или за любые иные нарушения.
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Разовый штраф может устанавливаться за самые различные нарушения, например за нарушение сроков строительства объектов, отступление от их предельно допустимых параметров, за нецелевое использование земельных участков или за любые иные нарушения.