Нецелевое использование земельного участка по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Нецелевое использование земельного участка по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)...Сотрудники... мэрии города... составили акт... проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, в котором зафиксировали, что земельный участок... используется не по целевому назначению, а именно - для размещения строительной площадки...
(КонсультантПлюс, 2025)...Сотрудники... мэрии города... составили акт... проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, в котором зафиксировали, что земельный участок... используется не по целевому назначению, а именно - для размещения строительной площадки...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Заявитель (Владелец и др.) не согласен с решением о демонтаже нестационарного торгового объекта
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Заявителя на земельный участок, на котором расположен НТО, постановлением об отказе в привлечении его к административной ответственности за использование земель не по целевому назначению >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Заявителя на земельный участок, на котором расположен НТО, постановлением об отказе в привлечении его к административной ответственности за использование земель не по целевому назначению >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Также апелляционной инстанцией в процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что администрация муниципального образования "Холмский городской округ" в период действия спорного договора неоднократно (письма от 13.05.2013 и от 08.07.2014) указывала на ненадлежащее исполнение ИП Пшибиевым Р.Б. своих обязательств в части использования спорного земельного участка по назначению. Арендатору предоставлялся необходимый срок для выполнения необходимых проработок, а также изложения своей позиции по дальнейшей судьбе строительства объекта, отсутствие которых будет являться основанием для изъятия земельного участка с расторжением договора аренды по причине нецелевого использования земельного участка.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Также апелляционной инстанцией в процессе рассмотрения настоящего дела было установлено, что администрация муниципального образования "Холмский городской округ" в период действия спорного договора неоднократно (письма от 13.05.2013 и от 08.07.2014) указывала на ненадлежащее исполнение ИП Пшибиевым Р.Б. своих обязательств в части использования спорного земельного участка по назначению. Арендатору предоставлялся необходимый срок для выполнения необходимых проработок, а также изложения своей позиции по дальнейшей судьбе строительства объекта, отсутствие которых будет являться основанием для изъятия земельного участка с расторжением договора аренды по причине нецелевого использования земельного участка.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"20. При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"20. При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Разовый штраф может устанавливаться за самые различные нарушения, например за нарушение сроков строительства объектов, отступление от их предельно допустимых параметров, за нецелевое использование земельных участков или за любые иные нарушения.
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Разовый штраф может устанавливаться за самые различные нарушения, например за нарушение сроков строительства объектов, отступление от их предельно допустимых параметров, за нецелевое использование земельных участков или за любые иные нарушения.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 ЗК, то есть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, ст. 619, 620 ГК), или по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства (например, при использовании не по целевому назначению, при неиспользовании земельного участка в течение трех лет, при порче земель и др., см. п. 2 ст. 45 ЗК);
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 ст. 46 ЗК, то есть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, ст. 619, 620 ГК), или по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства (например, при использовании не по целевому назначению, при неиспользовании земельного участка в течение трех лет, при порче земель и др., см. п. 2 ст. 45 ЗК);
Готовое решение: Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Такие последствия возможны, в частности, из-за нецелевого использования арендованного земельного участка. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Такие последствия возможны, в частности, из-за нецелевого использования арендованного земельного участка. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Контрольно-счетными органами субъектов Российской Федерации представлена информация о выявлении нарушений и недостатков в работе уполномоченных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при реализации полномочий по распоряжению земельными участками. К наиболее часто встречающимся относятся нарушения при начислении и взимании арендной платы, приводящие к недополучению доходов бюджета <155>, нецелевое использование земельных участков <156>, уклонение от процедуры проведения торгов, что способствует ограничению количества участников торгов и приводит к заключению договоров продажи (аренды) земельных участков по заниженной стоимости <157>, нарушения при оформлении правоустанавливающих документов <158>, нарушения порядка учета и ведения реестра государственного (муниципального) имущества <159>, а также снижение кадастровой стоимости земельных участков перед их продажей собственникам зданий и сооружений, расположенных на них <160>.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Контрольно-счетными органами субъектов Российской Федерации представлена информация о выявлении нарушений и недостатков в работе уполномоченных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при реализации полномочий по распоряжению земельными участками. К наиболее часто встречающимся относятся нарушения при начислении и взимании арендной платы, приводящие к недополучению доходов бюджета <155>, нецелевое использование земельных участков <156>, уклонение от процедуры проведения торгов, что способствует ограничению количества участников торгов и приводит к заключению договоров продажи (аренды) земельных участков по заниженной стоимости <157>, нарушения при оформлении правоустанавливающих документов <158>, нарушения порядка учета и ведения реестра государственного (муниципального) имущества <159>, а также снижение кадастровой стоимости земельных участков перед их продажей собственникам зданий и сооружений, расположенных на них <160>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Выводы судов об использовании земельного участка не по целевому назначению с нарушением условий договора аренды и о наличии оснований для взыскания платы за пользование всем участком исходя из УПКС, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, со ссылкой на п. 2.7 Постановления N 273-ПП не могут быть признаны обоснованными.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Выводы судов об использовании земельного участка не по целевому назначению с нарушением условий договора аренды и о наличии оснований для взыскания платы за пользование всем участком исходя из УПКС, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, со ссылкой на п. 2.7 Постановления N 273-ПП не могут быть признаны обоснованными.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Дав толкование условий договора аренды от 19.08.2010 (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды установили, что в п. 6.5, 6.8 договора сторонами предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования; использованием земельного участка с нарушениями условий договора и неиспользованием его в соответствии с условиями договора; самовольным строительством на арендуемом земельном участке.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)Дав толкование условий договора аренды от 19.08.2010 (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды установили, что в п. 6.5, 6.8 договора сторонами предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования; использованием земельного участка с нарушениями условий договора и неиспользованием его в соответствии с условиями договора; самовольным строительством на арендуемом земельном участке.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аренда земельного участка не по целевому назначению
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Аренда земельного участка не по целевому назначению
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2005 по делу N А41-К1-25116/04, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и суда округа, договор аренды земельного участка от 01.07.1997 N 01 расторгнут в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также неисполнением обязательства по внесению арендной платы.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2005 по делу N А41-К1-25116/04, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и суда округа, договор аренды земельного участка от 01.07.1997 N 01 расторгнут в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также неисполнением обязательства по внесению арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, правильно определив спорные правоотношения, выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства и установив, что ответчик до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском исполнил предусмотренную договорами аренды обязанность, погасив перед истцом 03.06.2015 г. образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также уплатив соответствующую неустойку, учитывая, что договорами аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., N 225 от 17.04.2003 г. не установлены специальные сроки освоения земельных участков и в отношении земельного участка, арендуемого по договору аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., ООО "ГД Групп" 01.04.2013 г. выдано разрешение на строительство сроком действия 32 месяца - до 01.10.2015 г., а в отношении земельного участка, арендуемого по договору аренды N 225 от 02.04.2003 г., - разрешение на строительство от 01.04.2013 г. сроком действия 32 месяца - до 01.10.2015 г., исходя из недоказанности истцом обстоятельств неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, а также нецелевого использования земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., N 225 от 17.04.2003 г. и обязания ответчика освободить занимаемые земельные участки.
Препятствует ли расторжению договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя устранение арендатором нарушения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, правильно определив спорные правоотношения, выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства и установив, что ответчик до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском исполнил предусмотренную договорами аренды обязанность, погасив перед истцом 03.06.2015 г. образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также уплатив соответствующую неустойку, учитывая, что договорами аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., N 225 от 17.04.2003 г. не установлены специальные сроки освоения земельных участков и в отношении земельного участка, арендуемого по договору аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., ООО "ГД Групп" 01.04.2013 г. выдано разрешение на строительство сроком действия 32 месяца - до 01.10.2015 г., а в отношении земельного участка, арендуемого по договору аренды N 225 от 02.04.2003 г., - разрешение на строительство от 01.04.2013 г. сроком действия 32 месяца - до 01.10.2015 г., исходя из недоказанности истцом обстоятельств неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, а также нецелевого использования земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды N 49/1 от 16.11.2004 г., N 225 от 17.04.2003 г. и обязания ответчика освободить занимаемые земельные участки.
Статья: Новое в практике земельных споров
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На огороженном земельном участке расположены 110 зданий и сооружений, представляющих собой производственный комплекс по изготовлению железобетонных изделий, в том числе административное здание, в котором находятся администрация, бухгалтерия, производственная столовая, мастерские. Объекты недвижимости приватизированы предприятием. Земельный участок, соответственно, находится в муниципальной собственности. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела обследование земельного участка и установила, что в расположенном на этом участке трехэтажном здании общей площадью 2 768,9 кв. м размещен и функционирует в нежилом помещении общей площадью 37,1 кв. м офис кредитной организации на основании договора аренды. Департамент, ссылаясь на то, что общество в период с 04.10.2018 по 16.05.2019 использовало земельный участок не по целевому назначению в связи с нахождением в одном из помещений офиса банка, доначислил арендную плату в сумме 31 075 750 руб. 64 коп.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)На огороженном земельном участке расположены 110 зданий и сооружений, представляющих собой производственный комплекс по изготовлению железобетонных изделий, в том числе административное здание, в котором находятся администрация, бухгалтерия, производственная столовая, мастерские. Объекты недвижимости приватизированы предприятием. Земельный участок, соответственно, находится в муниципальной собственности. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела обследование земельного участка и установила, что в расположенном на этом участке трехэтажном здании общей площадью 2 768,9 кв. м размещен и функционирует в нежилом помещении общей площадью 37,1 кв. м офис кредитной организации на основании договора аренды. Департамент, ссылаясь на то, что общество в период с 04.10.2018 по 16.05.2019 использовало земельный участок не по целевому назначению в связи с нахождением в одном из помещений офиса банка, доначислил арендную плату в сумме 31 075 750 руб. 64 коп.