Ндс при покупке здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс при покупке здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Соответственно, исчисление НДС, подлежащего восстановлению по имуществу, приобретенному до 2004 г., производится с применением ставки в размере 20%, а по имуществу, приобретенному в период 2004 - 2018 гг., - в размере 18% (см. Письмо Минфина России от 22.01.2020 N 03-07-1 1/3137).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Соответственно, исчисление НДС, подлежащего восстановлению по имуществу, приобретенному до 2004 г., производится с применением ставки в размере 20%, а по имуществу, приобретенному в период 2004 - 2018 гг., - в размере 18% (см. Письмо Минфина России от 22.01.2020 N 03-07-1 1/3137).
Статья: Ответы на актуальные вопросы по НДС: ставки, вычеты и другое
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2026, N 4)Так, например, Минфин подтверждает, что всю сумму НДС по приобретенному зданию (если оно используется для услуг по предоставлению мест для временного проживания) можно сразу принять к вычету - в первом квартале, в котором начали оказывать на этом объекте услуги, облагаемые НДС по ставке 0% <20>. То есть не надо дожидаться, пока здание будет списано с учета/самортизировано.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2026, N 4)Так, например, Минфин подтверждает, что всю сумму НДС по приобретенному зданию (если оно используется для услуг по предоставлению мест для временного проживания) можно сразу принять к вычету - в первом квартале, в котором начали оказывать на этом объекте услуги, облагаемые НДС по ставке 0% <20>. То есть не надо дожидаться, пока здание будет списано с учета/самортизировано.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик продал здание и земельный участок, занимаемый им. Поскольку операции по реализации земельных участков объектом налогообложения НДС не являются, налоговый орган определил выручку от реализации здания пропорционально расходам налогоплательщика на приобретение здания. В связи с тем что размер доходов налогоплательщика от продажи земельного участка меньше его кадастровой стоимости, на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ названные доходы определены инспекцией в размере 70 процентов от кадастровой стоимости. По итогам выездной налоговой проверки физического лица, осуществлявшего в проверяемый период предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве предпринимателя, налоговый орган доначислил НДС, НДФЛ, пени и штраф. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что стоимость конкретного объекта недвижимости должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, а не расчетным путем пропорционально расходам на его приобретение. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи, представленное налогоплательщиком, где стоимость здания была значительно занижена, а стоимость участка - завышена, не имеет экономического обоснования, единственной целью внесения указанных изменений в условия заключенного договора купли-продажи явилось намерение налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую базу по НДС. Суд также отклонил довод налогоплательщика о необходимости применения п. 3 ст. 154 НК РФ, так как лишь часть стоимости здания была сформирована со включением НДС, при этом налогоплательщик не был зарегистрирован в качестве предпринимателя, не определял стоимость имущества в своем бухгалтерском (налоговом) учете, не исчислял его остаточную стоимость.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик продал здание и земельный участок, занимаемый им. Поскольку операции по реализации земельных участков объектом налогообложения НДС не являются, налоговый орган определил выручку от реализации здания пропорционально расходам налогоплательщика на приобретение здания. В связи с тем что размер доходов налогоплательщика от продажи земельного участка меньше его кадастровой стоимости, на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ названные доходы определены инспекцией в размере 70 процентов от кадастровой стоимости. По итогам выездной налоговой проверки физического лица, осуществлявшего в проверяемый период предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве предпринимателя, налоговый орган доначислил НДС, НДФЛ, пени и штраф. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что стоимость конкретного объекта недвижимости должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, а не расчетным путем пропорционально расходам на его приобретение. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи, представленное налогоплательщиком, где стоимость здания была значительно занижена, а стоимость участка - завышена, не имеет экономического обоснования, единственной целью внесения указанных изменений в условия заключенного договора купли-продажи явилось намерение налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую базу по НДС. Суд также отклонил довод налогоплательщика о необходимости применения п. 3 ст. 154 НК РФ, так как лишь часть стоимости здания была сформирована со включением НДС, при этом налогоплательщик не был зарегистрирован в качестве предпринимателя, не определял стоимость имущества в своем бухгалтерском (налоговом) учете, не исчислял его остаточную стоимость.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 311 "Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" АПК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению заявителя, решение суда о включении в реестр требований кредиторов суммы НДС подлежит пересмотру в связи с новыми обстоятельствами - признание недействительной сделки купли-продажи здания.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению заявителя, решение суда о включении в реестр требований кредиторов суммы НДС подлежит пересмотру в связи с новыми обстоятельствами - признание недействительной сделки купли-продажи здания.
Готовое решение: Вычет НДС при приобретении основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)При соблюдении каких условий при покупке юридическим лицом здания, нежилого помещения и иной недвижимости можно принять НДС к вычету
(КонсультантПлюс, 2026)При соблюдении каких условий при покупке юридическим лицом здания, нежилого помещения и иной недвижимости можно принять НДС к вычету
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения приобретение основных средств за плату
(КонсультантПлюс, 2026)4.3. Когда можно принять к вычету НДС при покупке основного средства - недвижимого имущества, включая здание
(КонсультантПлюс, 2026)4.3. Когда можно принять к вычету НДС при покупке основного средства - недвижимого имущества, включая здание