НДС при переходе права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС при переходе права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649 указывается, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них). В этой связи операции по передаче долей в праве общей собственности на земельные участки не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. Что касается операций по передаче долей в праве общей собственности на иное общее имущество при реализации земельных участков, то данные операции в указанные перечни не включены и, соответственно, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649 указывается, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них). В этой связи операции по передаче долей в праве общей собственности на земельные участки не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. Что касается операций по передаче долей в праве общей собственности на иное общее имущество при реализации земельных участков, то данные операции в указанные перечни не включены и, соответственно, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)- объект налогообложения НДС в виде перехода права собственности на помещение;
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)- объект налогообложения НДС в виде перехода права собственности на помещение;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал операцию по передаче банку находящегося в залоге по договору ипотеки имущества облагаемой НДС. Поскольку происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе, такая передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. Как указал суд, в силу правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2022 N 309-ЭС21-24963, Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 309-КГ16-13100, от 08.12.2016 N 304-КГ15-13912, от 04.04.2016 N 308-КГ15-16486, передача залогодателем права собственности на предмет залога залогодержателю в счет зачета его требований как кредитора к заемщику в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признается реализацией и подлежит обложению НДС, а потому передающая сторона отражает доход от реализации для целей исчисления НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал операцию по передаче банку находящегося в залоге по договору ипотеки имущества облагаемой НДС. Поскольку происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе, такая передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ. Как указал суд, в силу правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2022 N 309-ЭС21-24963, Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 309-КГ16-13100, от 08.12.2016 N 304-КГ15-13912, от 04.04.2016 N 308-КГ15-16486, передача залогодателем права собственности на предмет залога залогодержателю в счет зачета его требований как кредитора к заемщику в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ признается реализацией и подлежит обложению НДС, а потому передающая сторона отражает доход от реализации для целей исчисления НДС.
Важнейшая практика по ст. 198 АПК РФотказ в возмещении НДС >>>
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящей статьи.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящей статьи.
Статья: Проблемы законодательного регулирования финансовой аренды (лизинга) в России
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Важно также определить срок начала уплаты лизинговых платежей. С момента подписания соглашения - невыгодно для получателя, лучше с момента передачи, кроме того, этот момент имеет значение при начислении НДС. Если в договоре указано, что право собственности на вещь переходит только после уплаты выкупной цены в полном объеме, неисполнение этого обязательства может послужить основанием для отказа судом в передаче предмета получателю.
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Важно также определить срок начала уплаты лизинговых платежей. С момента подписания соглашения - невыгодно для получателя, лучше с момента передачи, кроме того, этот момент имеет значение при начислении НДС. Если в договоре указано, что право собственности на вещь переходит только после уплаты выкупной цены в полном объеме, неисполнение этого обязательства может послужить основанием для отказа судом в передаче предмета получателю.
Вопрос: Организация импортировала товар для реализации на территории РФ, заплатив НДС на таможне. По контракту право собственности на товар перешло к покупателю на дату оформления таможенной декларации. При перевозке товара в организацию после таможни товар сгорел. Правомерно ли принять к вычету НДС, уплаченный на таможне?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация импортировала товар с целью его дальнейшей реализации на территории РФ, заплатив НДС на таможне. Согласно контракту право собственности на товар перешло к покупателю на дату оформления таможенной декларации. Однако при перевозке товара в организацию (после прохождения таможни) товар сгорел (авария на дороге). Вправе ли организация принять к вычету НДС, уплаченный на таможне?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация импортировала товар с целью его дальнейшей реализации на территории РФ, заплатив НДС на таможне. Согласно контракту право собственности на товар перешло к покупателю на дату оформления таможенной декларации. Однако при перевозке товара в организацию (после прохождения таможни) товар сгорел (авария на дороге). Вправе ли организация принять к вычету НДС, уплаченный на таможне?
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"НДС при реализации товаров по договорам с особыми условиями перехода права собственности >>>
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС1.3. Облагается ли НДС передача прав на объекты интеллектуальной собственности?
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2026)При выкупе арендатором предмета аренды отразите поступление выделенной в договоре выкупной стоимости как обычный арендный платеж. Признайте процентный доход и начислите НДС на дату перехода права собственности на предмет аренды (пп. "д" п. 7 ФСБУ 25/2018, Рекомендация Р-99/2018-ОК Лизинг "Доход от продажи предметов лизинга").
(КонсультантПлюс, 2026)При выкупе арендатором предмета аренды отразите поступление выделенной в договоре выкупной стоимости как обычный арендный платеж. Признайте процентный доход и начислите НДС на дату перехода права собственности на предмет аренды (пп. "д" п. 7 ФСБУ 25/2018, Рекомендация Р-99/2018-ОК Лизинг "Доход от продажи предметов лизинга").
Готовое решение: НДС при спонсорской помощи
(КонсультантПлюс, 2026)Если получатель - коммерческая организация, которая не рекламирует спонсора (не несет никаких обязательств перед спонсором), то при передаче товаров в качестве спонсорской помощи спонсор (передающая сторона) должен уплатить НДС. Ведь безвозмездная передача права собственности на товары признается реализацией для НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если получатель - коммерческая организация, которая не рекламирует спонсора (не несет никаких обязательств перед спонсором), то при передаче товаров в качестве спонсорской помощи спонсор (передающая сторона) должен уплатить НДС. Ведь безвозмездная передача права собственности на товары признается реализацией для НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Вопрос: Организация отгрузила товар покупателю 28.12.2025 и выставила счет-фактуру по ставке НДС 20%. Право собственности на товар переходит к покупателю в январе 2026 г. на дату передачи товара покупателю транспортной компанией. Нужно ли будет поставщику пересчитать НДС по ставке 22%?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация отгрузила товар покупателю 28.12.2025 и выставила счет-фактуру по ставке НДС 20%. Но по условиям договора обязанность по доставке товара лежит на продавце, поэтому право собственности на товар переходит к покупателю в январе 2026 г. на дату передачи товара покупателю транспортной компанией. Нужно ли будет поставщику пересчитать НДС по ставке 22%?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация отгрузила товар покупателю 28.12.2025 и выставила счет-фактуру по ставке НДС 20%. Но по условиям договора обязанность по доставке товара лежит на продавце, поэтому право собственности на товар переходит к покупателю в январе 2026 г. на дату передачи товара покупателю транспортной компанией. Нужно ли будет поставщику пересчитать НДС по ставке 22%?