Наниматель несет бремя содержания имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель несет бремя содержания имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.11.2023 по делу N 33-36417/2023 (УИД 23RS0002-01-2018-003993-81)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что свое право на приватизацию жилого помещения реализовать не смог по причине того, что ответчик отказал ему в этом.
Решение: Отказано.Отметка о регистрации в выписке из лицевого счета и квитанции об оплате коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о том, что Ш. является нанимателем спорной квартиры, так как эти документы подтверждают только лишь то, что истец несет бремя содержания жилого помещения, пользуясь коммунальными ресурсами.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что свое право на приватизацию жилого помещения реализовать не смог по причине того, что ответчик отказал ему в этом.
Решение: Отказано.Отметка о регистрации в выписке из лицевого счета и квитанции об оплате коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о том, что Ш. является нанимателем спорной квартиры, так как эти документы подтверждают только лишь то, что истец несет бремя содержания жилого помещения, пользуясь коммунальными ресурсами.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель или Управляющая организация хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и/или коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Содержание и ремонт жилья не относятся к коммунальным услугам. Бремя содержания имущества несет Наймодатель, иное договором коммерческого найма не предусмотрено
(КонсультантПлюс, 2026)Содержание и ремонт жилья не относятся к коммунальным услугам. Бремя содержания имущества несет Наймодатель, иное договором коммерческого найма не предусмотрено
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ОТВЕТ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ОТВЕТ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 02.05.2026)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования жилым помещением и вселен в него на законных основаниях, в том числе в качестве члена семьи нанимателя: копии ордера на жилое помещение/паспорта на занимаемую государственную жилую площадь по ордеру/справки балансодержателя о вселении Истца в общежитие/выписки из приказа работодателя Истца о закреплении за ним жилого помещения в общежитии/трудовой книжки Истца/решения уполномоченного органа о предоставлении Истцу жилого помещения/типового договора найма жилого помещения/вступившего в законную силу судебного акта о выселении Истца в иное жилое помещение взамен аварийного жилья/распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении Истцу жилого помещения/учетного дела в отношении жилого помещения/финансового лицевого счета/выписки из домовой книги/нотариально удостоверенного согласия нанимателя на вселение члена семьи/свидетельства о рождении/свидетельства о заключении брака/свидетельства о смерти нанимателя/дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения о вселении Истца в качестве члена семьи нанимателя/других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования жилым помещением и вселен в него на законных основаниях, в том числе в качестве члена семьи нанимателя: копии ордера на жилое помещение/паспорта на занимаемую государственную жилую площадь по ордеру/справки балансодержателя о вселении Истца в общежитие/выписки из приказа работодателя Истца о закреплении за ним жилого помещения в общежитии/трудовой книжки Истца/решения уполномоченного органа о предоставлении Истцу жилого помещения/типового договора найма жилого помещения/вступившего в законную силу судебного акта о выселении Истца в иное жилое помещение взамен аварийного жилья/распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы о предоставлении Истцу жилого помещения/учетного дела в отношении жилого помещения/финансового лицевого счета/выписки из домовой книги/нотариально удостоверенного согласия нанимателя на вселение члена семьи/свидетельства о рождении/свидетельства о заключении брака/свидетельства о смерти нанимателя/дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения о вселении Истца в качестве члена семьи нанимателя/других документов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. При решении вопросов о возможности признания сохранившимися обязательственных (договорных) отношений, возникших между правопредшественниками истца и лицами, проживающими в спорных объектах недвижимости, о сохранении истцом владения (в том числе опосредованного через нанимателей), а значит, об обоснованности заявления истцом требования в защиту титула без возврата владения, если оно им утрачено, необходимо исследовать фактические обстоятельства, связанные с поведением истца и третьих лиц - граждан в отношении спорных объектов. В том числе нужно установить, насколько третьи лица, их семьи, владеющие домами более 30, а некоторые более 40 лет, относились к имуществу как к своему, несли ли бремя содержания имущества либо относились к имуществу как к полученному на время; какие действия в указанный период предпринимал истец (его правопредшественники) в отношении спорного имущества, свидетельствующие о сохранении интереса к нему, исполнял ли истец обязанности по его содержанию либо устранился от владения вещью.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. При решении вопросов о возможности признания сохранившимися обязательственных (договорных) отношений, возникших между правопредшественниками истца и лицами, проживающими в спорных объектах недвижимости, о сохранении истцом владения (в том числе опосредованного через нанимателей), а значит, об обоснованности заявления истцом требования в защиту титула без возврата владения, если оно им утрачено, необходимо исследовать фактические обстоятельства, связанные с поведением истца и третьих лиц - граждан в отношении спорных объектов. В том числе нужно установить, насколько третьи лица, их семьи, владеющие домами более 30, а некоторые более 40 лет, относились к имуществу как к своему, несли ли бремя содержания имущества либо относились к имуществу как к полученному на время; какие действия в указанный период предпринимал истец (его правопредшественники) в отношении спорного имущества, свидетельствующие о сохранении интереса к нему, исполнял ли истец обязанности по его содержанию либо устранился от владения вещью.
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)<8> То же относится и к членам семьи нанимателя жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; члена жилищного кооператива (ст. 153 ЖК РФ).
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)<8> То же относится и к членам семьи нанимателя жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; члена жилищного кооператива (ст. 153 ЖК РФ).
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Интересным видится и то, что правоприменитель, несмотря на внесенные изменения, в отдельных случаях продолжает ориентироваться на подход, принятый ранее. К примеру, согласно письму Фонда содействия реформированию ЖКХ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в непереданных общежитиях применяются нормы о договоре социального найма, а граждане приобретают статус нанимателей по нему <18>. Другой пример. Апелляционным определением суда удовлетворены требования гражданки о признании права собственности на жилое помещение в бывшем ведомственном общежитии в порядке приватизации. Спорное помещение предоставлено К. в 1989 г. как работнику государственного предприятия; К. обязанности нанимателя исполняет в полном объеме, проживает в жилом помещении на постоянной основе, несет бремя его содержания, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Поскольку, как указал суд, в процессе преобразования предприятия в акционерное общество в его уставный капитал незаконно включено общежитие, истец сохраняет право на бесплатную приватизацию занимаемой квартиры <19>. Такое толкование, на наш взгляд, справедливо, однако не соответствует смыслу и целям ст. 7 Вводного закона в действующей редакции.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Интересным видится и то, что правоприменитель, несмотря на внесенные изменения, в отдельных случаях продолжает ориентироваться на подход, принятый ранее. К примеру, согласно письму Фонда содействия реформированию ЖКХ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в непереданных общежитиях применяются нормы о договоре социального найма, а граждане приобретают статус нанимателей по нему <18>. Другой пример. Апелляционным определением суда удовлетворены требования гражданки о признании права собственности на жилое помещение в бывшем ведомственном общежитии в порядке приватизации. Спорное помещение предоставлено К. в 1989 г. как работнику государственного предприятия; К. обязанности нанимателя исполняет в полном объеме, проживает в жилом помещении на постоянной основе, несет бремя его содержания, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Поскольку, как указал суд, в процессе преобразования предприятия в акционерное общество в его уставный капитал незаконно включено общежитие, истец сохраняет право на бесплатную приватизацию занимаемой квартиры <19>. Такое толкование, на наш взгляд, справедливо, однако не соответствует смыслу и целям ст. 7 Вводного закона в действующей редакции.