Начисление пени по ЖК
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление пени по ЖК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 N 17АП-11080/2023-ГК по делу N А71-17915/2022
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за жилищные услуги, взносов на капитальный ремонт, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.По вопросу взыскания пени на основании норм статей 154, 155 ЖК РФ в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872 по делу N А56-77273/2016, указано, что не направление истцом в адрес общества платежных документов, не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Указанная правовая позиция подлежит применению по аналогии и к рассматриваемому спору.
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за жилищные услуги, взносов на капитальный ремонт, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.По вопросу взыскания пени на основании норм статей 154, 155 ЖК РФ в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872 по делу N А56-77273/2016, указано, что не направление истцом в адрес общества платежных документов, не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Указанная правовая позиция подлежит применению по аналогии и к рассматриваемому спору.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2023 N 17АП-11939/2023-ГК по делу N А60-17462/2023
Требование: О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.По вопросу взыскания пени на основании норм статей 154, 155 ЖК РФ в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872 по делу N А56-77273/2016, указано, что не направление истцом в адрес общества платежных документов, не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.
Требование: О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.По вопросу взыскания пени на основании норм статей 154, 155 ЖК РФ в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 307-ЭС18-872 по делу N А56-77273/2016, указано, что не направление истцом в адрес общества платежных документов, не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"7. Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"7. Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).
Готовое решение: Как взыскать законную неустойку по договору возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание на следующее. Исходя из того, что п. 1 ст. 330 ГК РФ указывает на законную неустойку как на определенную законом денежную сумму, в тексте закона, который установил неустойку, могут быть сведения, необходимые для расчета суммы неустойки: это может быть ставка, правила определения расчетной суммы, расчетного периода, предельной суммы и другие. Например, неустойка за неоплату, неполную или несвоевременную оплату услуг связи по передаче данных, которую уплачивает абонент и (или) пользователь оператору связи, не может превышать сумму, подлежащую оплате (п. 81 Правил оказания услуг связи по передаче данных). Или пример определения периода начисления неустойки - пени на несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги уплачиваются начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Еще один пример, но уже изменяемой расчетной ставки - ставка пеней за несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по передаче электроэнергии. Их уплачивают сетевой организации, в частности, управляющие организации, приобретающие эти услуги для предоставления коммунальных услуг. Тут в зависимости от количества дней просрочки (до 60 включительно, от 60 до 90, более 90) меняется ставка (1/300, 1/170, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России) (абз. 12 п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание на следующее. Исходя из того, что п. 1 ст. 330 ГК РФ указывает на законную неустойку как на определенную законом денежную сумму, в тексте закона, который установил неустойку, могут быть сведения, необходимые для расчета суммы неустойки: это может быть ставка, правила определения расчетной суммы, расчетного периода, предельной суммы и другие. Например, неустойка за неоплату, неполную или несвоевременную оплату услуг связи по передаче данных, которую уплачивает абонент и (или) пользователь оператору связи, не может превышать сумму, подлежащую оплате (п. 81 Правил оказания услуг связи по передаче данных). Или пример определения периода начисления неустойки - пени на несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги уплачиваются начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Еще один пример, но уже изменяемой расчетной ставки - ставка пеней за несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по передаче электроэнергии. Их уплачивают сетевой организации, в частности, управляющие организации, приобретающие эти услуги для предоставления коммунальных услуг. Тут в зависимости от количества дней просрочки (до 60 включительно, от 60 до 90, более 90) меняется ставка (1/300, 1/170, 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России) (абз. 12 п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Применяется ли договорная неустойка за неоплату услуг регионального оператора по обращению с ТКО, если ее размер меньше предусмотренного типовым договором
(КонсультантПлюс, 2026)"...В обоснование кассационной жалобы ее податель указывает на то, что расчет неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации является неверным, поскольку сторонами в подписанном договоре согласованы отличные от типового договора условия о неустойки, при этом в тексте искового заявления в качестве правового основания для начисления неустойки указан пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что согласуется с пунктом 18 договора; согласно представленному в материалы дела контррасчету ответчика сумма пени составляет 2 385 руб. 20 коп.; по мнению заявителя, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований и самостоятельно определил, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 22 Типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.
Применяется ли договорная неустойка за неоплату услуг регионального оператора по обращению с ТКО, если ее размер меньше предусмотренного типовым договором
(КонсультантПлюс, 2026)"...В обоснование кассационной жалобы ее податель указывает на то, что расчет неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации является неверным, поскольку сторонами в подписанном договоре согласованы отличные от типового договора условия о неустойки, при этом в тексте искового заявления в качестве правового основания для начисления неустойки указан пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что согласуется с пунктом 18 договора; согласно представленному в материалы дела контррасчету ответчика сумма пени составляет 2 385 руб. 20 коп.; по мнению заявителя, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований и самостоятельно определил, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 22 Типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
Можно ли зачесть оплату в рамках одного договора поставки в счет погашения ранее образовавшейся задолженности
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, платежные поручения, контррасчет ответчика, ежемесячные отчеты открытого акционерного общества "Комплексный расчетный центр - Прикамье", суды правомерно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 440 572 руб. 71 коп., пени в размере 57 032 руб. 96 коп., начисленные за период с 15.09.2015 по 24.06.2016, с их последующим начислением по день фактической оплаты долга, поскольку в нарушении ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме потребленных в спорном периоде энергоресурсов и не опровергнута правильность расчета размера пеней (ст. 309, 310, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 от 23.04.2016 N 7).
Можно ли зачесть оплату в рамках одного договора поставки в счет погашения ранее образовавшейся задолженности
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, платежные поручения, контррасчет ответчика, ежемесячные отчеты открытого акционерного общества "Комплексный расчетный центр - Прикамье", суды правомерно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 440 572 руб. 71 коп., пени в размере 57 032 руб. 96 коп., начисленные за период с 15.09.2015 по 24.06.2016, с их последующим начислением по день фактической оплаты долга, поскольку в нарушении ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме потребленных в спорном периоде энергоресурсов и не опровергнута правильность расчета размера пеней (ст. 309, 310, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 от 23.04.2016 N 7).
Вопрос: Каков порядок взыскания с собственника жилого помещения в МКД платы за содержание жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за содержание жилого помещения осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за содержание жилого помещения осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.
Статья: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик просит о снижении начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойки (пени) по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Статья: Региональный оператор по капитальному ремонту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 167 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 167 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Статья: Пени за жилищно-коммунальные услуги
(Битюцкий А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.
(Битюцкий А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют целевой характер и в связи с этим в соответствии с действующим законодательством должны быть помещены на специальный счет (см. комментарий к ст. 175 ЖК РФ). В связи с этим для собственников помещений в многоквартирном доме открывается специальный счет, на который аккумулируются средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Формируется он за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют целевой характер и в связи с этим в соответствии с действующим законодательством должны быть помещены на специальный счет (см. комментарий к ст. 175 ЖК РФ). В связи с этим для собственников помещений в многоквартирном доме открывается специальный счет, на который аккумулируются средства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Формируется он за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.