Начало действия договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало действия договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Действительно, по смыслу положений статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельного участка в период действия договора аренды (то есть наличия титула) вправе получить его конечный результат и собрать урожай.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что в период действия договора аренды земельного участка строительство не было начато, не представлено доказательств в подтверждение освоения земельного участка, позволяющих сделать вывод о возможности достижения цели договора в период его действия, суды обоснованно признали правомерным отказ в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, придя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что в период действия договора аренды земельного участка строительство не было начато, не представлено доказательств в подтверждение освоения земельного участка, позволяющих сделать вывод о возможности достижения цели договора в период его действия, суды обоснованно признали правомерным отказ в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, придя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Если же участок возвращен, но с расположенной на нем СП, срок исковой давности начинает течь не позднее момента такого возврата земельного участка.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Его госрегистрация не требуется. В таком случае плату за заключение договора надо списывать равномерно в течение срока действия договора. Первым месяцем признания таких налоговых расходов будет месяц подписания арендного договора <14>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Его госрегистрация не требуется. В таком случае плату за заключение договора надо списывать равномерно в течение срока действия договора. Первым месяцем признания таких налоговых расходов будет месяц подписания арендного договора <14>.
Статья: Природоохранные мероприятия: учет и отражение в отчетности
(Кувалдина Т.Б.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 5)По условиям договора организация "А" после прекращения действия договора аренды земельного участка в течение 30 дней обязана произвести демонтаж объекта и восстановление окружающей среды за счет собственных средств и передать участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. В связи с этим у организации "А" возникает обязательство по будущему выбытию актива. Руководство организации оценило будущие затраты по демонтажу и вывозу мини-завода в сумме 10 000 000 руб. Стоимость капитала организации (ставка дисконтирования, определяемая организацией самостоятельно) составляет 7%.
(Кувалдина Т.Б.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 5)По условиям договора организация "А" после прекращения действия договора аренды земельного участка в течение 30 дней обязана произвести демонтаж объекта и восстановление окружающей среды за счет собственных средств и передать участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. В связи с этим у организации "А" возникает обязательство по будущему выбытию актива. Руководство организации оценило будущие затраты по демонтажу и вывозу мини-завода в сумме 10 000 000 руб. Стоимость капитала организации (ставка дисконтирования, определяемая организацией самостоятельно) составляет 7%.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь указанной правовой позицией, суды, ссылаясь на ранее упомянутые информационное письмо N 14 и Постановление Пленума ВАС РФ N 11, а также принимая во внимание, например, длительность арендных отношений, отсутствие ранее допущенных со стороны арендатора нарушений, поведение сторон в период действия договора, в подавляющем большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований о расторжении договора аренды при устранении арендатором нарушений, послуживших основанием для обращения арендодателя в суд, даже если указанные нарушения были устранены арендатором уже после начала рассмотрения дела судом.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь указанной правовой позицией, суды, ссылаясь на ранее упомянутые информационное письмо N 14 и Постановление Пленума ВАС РФ N 11, а также принимая во внимание, например, длительность арендных отношений, отсутствие ранее допущенных со стороны арендатора нарушений, поведение сторон в период действия договора, в подавляющем большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований о расторжении договора аренды при устранении арендатором нарушений, послуживших основанием для обращения арендодателя в суд, даже если указанные нарушения были устранены арендатором уже после начала рассмотрения дела судом.
Статья: Право застройки: проблемы реализации и перспективы введения
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Для начала стоит обозначить все этапы в процессе эксплуатации чужой земли для застройщика. Сначала частное лицо заключает договор аренды с собственником для целей строительства, по общему правилу на срок до 5 лет, чего явно недостаточно для подобных целей. Впоследствии данное лицо при помощи различных средств и техники возводит необходимое здание или сооружение, после приобретает право собственности на конкретный объект строительства, и после всех вышеперечисленных действий частное лицо вынуждено снова заключить договор аренды с собственником земельного участка - теперь уже для целей эксплуатации возведенного сооружения. Как справедливо отмечает кандидат юридических наук и автор многих научных исследований Роман Сергеевич Бевзенко, данный механизм землепользования, мягко говоря, перегружен. Поэтому наши законодатели предприняли меру для упрощения данного вида общественных отношений. Основные недочеты подобных арендных договоров выражаются в следующем.
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Для начала стоит обозначить все этапы в процессе эксплуатации чужой земли для застройщика. Сначала частное лицо заключает договор аренды с собственником для целей строительства, по общему правилу на срок до 5 лет, чего явно недостаточно для подобных целей. Впоследствии данное лицо при помощи различных средств и техники возводит необходимое здание или сооружение, после приобретает право собственности на конкретный объект строительства, и после всех вышеперечисленных действий частное лицо вынуждено снова заключить договор аренды с собственником земельного участка - теперь уже для целей эксплуатации возведенного сооружения. Как справедливо отмечает кандидат юридических наук и автор многих научных исследований Роман Сергеевич Бевзенко, данный механизм землепользования, мягко говоря, перегружен. Поэтому наши законодатели предприняли меру для упрощения данного вида общественных отношений. Основные недочеты подобных арендных договоров выражаются в следующем.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)К числу ситуаций, по которым следует признать бессрочный характер договора, можно отнести и ряд других. Например, если договором аренды предусмотрено, что он действует до какого-либо четко обозначенного события: начала капитального ремонта, реконструкции объекта аренды или иного события, которое обязательно должно произойти в неизвестный на момент заключения договора аренды срок, или договор заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для городских (муниципальных) нужд (без предоставления информации об указанном сроке резервирования), или иных, рассмотренных М.А. Климовой [20]. Такие договоры также рассматриваются как заключенные на неопределенный срок вследствие невозможности на момент заключения договора аренды четко определить срок события, ограничивающего период его действия. При этом во избежание претензий со стороны арендатора о неправомерном расторжении договора арендодатель должен предоставить арендатору документы, свидетельствующие о наступлении события, являющегося основанием для расторжения такого договора.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)К числу ситуаций, по которым следует признать бессрочный характер договора, можно отнести и ряд других. Например, если договором аренды предусмотрено, что он действует до какого-либо четко обозначенного события: начала капитального ремонта, реконструкции объекта аренды или иного события, которое обязательно должно произойти в неизвестный на момент заключения договора аренды срок, или договор заключен на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для городских (муниципальных) нужд (без предоставления информации об указанном сроке резервирования), или иных, рассмотренных М.А. Климовой [20]. Такие договоры также рассматриваются как заключенные на неопределенный срок вследствие невозможности на момент заключения договора аренды четко определить срок события, ограничивающего период его действия. При этом во избежание претензий со стороны арендатора о неправомерном расторжении договора арендодатель должен предоставить арендатору документы, свидетельствующие о наступлении события, являющегося основанием для расторжения такого договора.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
Статья: Минфин вносит поправки в Инструкцию N 157н. Что нового?
(Капранова А.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В силу вносимых изменений начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <2> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды) (п. 85.1 Инструкции N 157н в новой редакции).
(Капранова А.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В силу вносимых изменений начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <2> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды) (п. 85.1 Инструкции N 157н в новой редакции).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.