Начало действия договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало действия договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Действительно, по смыслу положений статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельного участка в период действия договора аренды (то есть наличия титула) вправе получить его конечный результат и собрать урожай.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что в период действия договора аренды земельного участка строительство не было начато, не представлено доказательств в подтверждение освоения земельного участка, позволяющих сделать вывод о возможности достижения цели договора в период его действия, суды обоснованно признали правомерным отказ в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, придя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что в период действия договора аренды земельного участка строительство не было начато, не представлено доказательств в подтверждение освоения земельного участка, позволяющих сделать вывод о возможности достижения цели договора в период его действия, суды обоснованно признали правомерным отказ в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, придя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация арендовала земельный участок с целью строительства на нем объектов основных средств. Однако в связи с тяжелым финансовым положением строительство так и не было начато, а договор аренды был расторгнут. При этом организация учла в составе расходов арендную плату за весь период действия договора аренды.
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 21.12.2022 N 192н "О внесении изменений в Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 1 декабря 2010 г. N 157н "Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Капранова А.)
("Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Инструкция N 157н дополнена п. 85(1). Начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <3> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды).
(Капранова А.)
("Бюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Инструкция N 157н дополнена п. 85(1). Начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <3> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды).
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь указанной правовой позицией, суды, ссылаясь на ранее упомянутые информационное письмо N 14 и Постановление Пленума ВАС РФ N 11, а также принимая во внимание, например, длительность арендных отношений, отсутствие ранее допущенных со стороны арендатора нарушений, поведение сторон в период действия договора, в подавляющем большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований о расторжении договора аренды при устранении арендатором нарушений, послуживших основанием для обращения арендодателя в суд, даже если указанные нарушения были устранены арендатором уже после начала рассмотрения дела судом.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь указанной правовой позицией, суды, ссылаясь на ранее упомянутые информационное письмо N 14 и Постановление Пленума ВАС РФ N 11, а также принимая во внимание, например, длительность арендных отношений, отсутствие ранее допущенных со стороны арендатора нарушений, поведение сторон в период действия договора, в подавляющем большинстве случаев отказывают в удовлетворении требований о расторжении договора аренды при устранении арендатором нарушений, послуживших основанием для обращения арендодателя в суд, даже если указанные нарушения были устранены арендатором уже после начала рассмотрения дела судом.
Статья: Эластичность как характеристика права собственности
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Сложнее обстоит дело в ситуации, когда утеряно вещное право "материнского" права собственности. Например, по делу, рассмотренному Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ, гражданин заключил договор аренды земельного участка с районной администрацией и начал возводить сооружение. В дальнейшем оказалось, что у администрации не было права собственности на этот участок и он принадлежал лесному фонду. Суды признали, что у гражданина нет прав на здание, а значит, он не имеет права на компенсацию. Верховный Суд пересмотрел решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение <58>. Тем не менее, как следует из этого примера, речь здесь идет об обязательстве по договору аренды, а не о полноценном вещном праве (что вновь отсылает нас к дискуссии о вещной природе аренды).
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Сложнее обстоит дело в ситуации, когда утеряно вещное право "материнского" права собственности. Например, по делу, рассмотренному Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ, гражданин заключил договор аренды земельного участка с районной администрацией и начал возводить сооружение. В дальнейшем оказалось, что у администрации не было права собственности на этот участок и он принадлежал лесному фонду. Суды признали, что у гражданина нет прав на здание, а значит, он не имеет права на компенсацию. Верховный Суд пересмотрел решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение <58>. Тем не менее, как следует из этого примера, речь здесь идет об обязательстве по договору аренды, а не о полноценном вещном праве (что вновь отсылает нас к дискуссии о вещной природе аренды).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом после окончания срока действия договора аренды начиная с 19.02.2016 заявитель продолжил пользоваться земельным участком, вносить арендную плату. Заинтересованное лицо против использования арендатором земельного участка не возражало, продолжая принимать арендные платежи.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом после окончания срока действия договора аренды начиная с 19.02.2016 заявитель продолжил пользоваться земельным участком, вносить арендную плату. Заинтересованное лицо против использования арендатором земельного участка не возражало, продолжая принимать арендные платежи.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Статья: Природоохранные мероприятия: учет и отражение в отчетности
(Кувалдина Т.Б.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 5)По условиям договора организация "А" после прекращения действия договора аренды земельного участка в течение 30 дней обязана произвести демонтаж объекта и восстановление окружающей среды за счет собственных средств и передать участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. В связи с этим у организации "А" возникает обязательство по будущему выбытию актива. Руководство организации оценило будущие затраты по демонтажу и вывозу мини-завода в сумме 10 000 000 руб. Стоимость капитала организации (ставка дисконтирования, определяемая организацией самостоятельно) составляет 7%.
(Кувалдина Т.Б.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 5)По условиям договора организация "А" после прекращения действия договора аренды земельного участка в течение 30 дней обязана произвести демонтаж объекта и восстановление окружающей среды за счет собственных средств и передать участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. В связи с этим у организации "А" возникает обязательство по будущему выбытию актива. Руководство организации оценило будущие затраты по демонтажу и вывозу мини-завода в сумме 10 000 000 руб. Стоимость капитала организации (ставка дисконтирования, определяемая организацией самостоятельно) составляет 7%.
Статья: Минфин вносит поправки в Инструкцию N 157н. Что нового?
(Капранова А.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В силу вносимых изменений начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <2> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды) (п. 85.1 Инструкции N 157н в новой редакции).
(Капранова А.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В силу вносимых изменений начисление амортизации на принятое к учету право пользования активом начинается с даты его принятия в пользование (аренду). Далее амортизация начисляется равномерно (ежемесячно) <2> в течение срока полезного использования объекта учета аренды и заканчивается на дату окончания срока действия (расторжения) договора аренды (права пользования объектом аренды) (п. 85.1 Инструкции N 157н в новой редакции).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Попытки признания вещными прав арендатора, встречающиеся и в зарубежной гражданско-правовой доктрине <116>, объясняются давно известной "борьбой между юридической логикой и интересами арендаторов, отражающейся на всех почти законодательствах, которые обыкновенно останавливаются в затруднении перед этим вопросом" <117>. Дело в том, что при смене арендодателя, т.е. при столкновении обязательственного права нанимателя с вещным правом нового собственника, юридическая логика требует исходить из прекращения арендных отношений с отчуждением арендованной вещи: поскольку новый собственник не участвовал в арендном договоре, он не обязан совершать каких-либо действий, обеспечивающих арендатору "спокойное пользование" нанятым имуществом и продолжение действия договора (которое и характеризует существо прав арендатора). Однако, как отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, "жизнь противится этому логическому заключению, опасаясь за интересы арендаторов и квартирантов, которые при таком последовательном проведении юридических начал могут быть во всякое время лишены крова и насиженного гнезда, земли, обработанной тщательным трудом" (если, конечно, интересы арендатора не обеспечены большой неустойкой); именно поэтому французское и германское право в этом вопросе встали на сторону арендаторов, а швейцарское и испанское право - на сторону приобретателей - новых собственников <118>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Попытки признания вещными прав арендатора, встречающиеся и в зарубежной гражданско-правовой доктрине <116>, объясняются давно известной "борьбой между юридической логикой и интересами арендаторов, отражающейся на всех почти законодательствах, которые обыкновенно останавливаются в затруднении перед этим вопросом" <117>. Дело в том, что при смене арендодателя, т.е. при столкновении обязательственного права нанимателя с вещным правом нового собственника, юридическая логика требует исходить из прекращения арендных отношений с отчуждением арендованной вещи: поскольку новый собственник не участвовал в арендном договоре, он не обязан совершать каких-либо действий, обеспечивающих арендатору "спокойное пользование" нанятым имуществом и продолжение действия договора (которое и характеризует существо прав арендатора). Однако, как отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, "жизнь противится этому логическому заключению, опасаясь за интересы арендаторов и квартирантов, которые при таком последовательном проведении юридических начал могут быть во всякое время лишены крова и насиженного гнезда, земли, обработанной тщательным трудом" (если, конечно, интересы арендатора не обеспечены большой неустойкой); именно поэтому французское и германское право в этом вопросе встали на сторону арендаторов, а швейцарское и испанское право - на сторону приобретателей - новых собственников <118>.