Операционная аренда земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПорядок отражения в учете операций по аренде зависит от того, классифицирована аренда в качестве операционной или неоперационной (финансовой). Если предметом аренды являются земельные участки, то такая аренда операционная.
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения операции по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов), классифицируются как объекты учета операционной аренды (п. 16 СГС "Аренда").
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)(b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено. (Если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)(b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено. (Если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда является операционной, например, в следующих случаях:
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда является операционной, например, в следующих случаях:
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)- (b) земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено (если организация не определила, что она будет использовать данный земельный участок в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, или для продажи в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, то считается, что эта земля удерживается в целях получения выгоды от прироста ее стоимости);
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- земельный участок, удерживаемый для будущего использования, которое в настоящее время пока не определено;
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)CF1i - чистый операционный доход (ЧОД) i-го участка (может быть в виде арендной платы) за период подготовительных и строительных работ (период 1), р.;
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)CF1i - чистый операционный доход (ЧОД) i-го участка (может быть в виде арендной платы) за период подготовительных и строительных работ (период 1), р.;
Готовое решение: Как операции по аренде земли отражать в учете арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
(КонсультантПлюс, 2026)В бухучете передачу земельного участка в аренду и его возврат от арендатора отражайте записями в аналитическом учете по счету 01 "Основные средства", а если участок является инвестиционной недвижимостью - по счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности", поскольку аренда земельного участка является операционной (пп. "б" п. 26, п. 41 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды").
Готовое решение: Как учреждению-арендатору отразить в учете операции по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты учета аренды, возникающие по договору аренды земель, классифицируются как объекты учета операционной аренды.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами операционной аренды при выполнении следующих условий: срок использования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком его полезного использования; на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендных платежей ниже и несопоставима со справедливой стоимостью имущества, передаваемого в пользование. Объектами учета операционной аренды являются объекты, возникающие из договора аренды, в рамках которого арендные платежи являются только платой за пользование арендованным имуществом, а также объекты, возникающие по договору аренды земель (непроизведенных активов) [11].
Статья: Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета: кто и как может применять
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)О том, как ведет учет аренды земли арендатор, читайте: 2024, N 8, с. 30.