Начальная продажная цена заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Начальная продажная цена заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.2. Заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, поданное в связи с тем, что торги по продаже этого имущества не состоялись, рассматривается по правилам об изменении способа и порядка исполнения акта (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Можно ли начислять сложные проценты по договору займа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением апелляционного суда от 15.03.2011 решение отменено; с индивидуального предпринимателя Мартиросяна С.С. в пользу банка взыскано 4 942 590 рублей 12 копеек задолженности по возврату кредита, 1 777 224 рубля 27 копеек процентов за пользование кредитом, 11 385 рублей 50 копеек неустойки за несвоевременный возврат кредита, 89 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Обращено взыскание на следующее имущество Мартиросян Л.И., заложенное по договору ипотеки и расположенное по адресу: г. Курганинск, ул. Островского, 111-Б: административное здание (литера А) год ввода объекта в эксплуатацию 1989, общей площадью 470,60 кв. м; навес для техники (литера К) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; насосная (литера И) год ввода объекта в эксплуатацию 1957, 1995; котельная (литера В) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - мастерская (литеры Б и Б1) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; материальный склад с подвалом (литера Е) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; навес для кабеля (литера Л) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - склад (литера Д) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; проходная (литера З) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; право аренды на земельный участок общей площадью 13 531 кв. м, кадастровый номер 23:16:0601072:0077, на котором расположены закладываемые здания и сооружения. Начальная продажная цена заложенного имущества на открытых торгах установлена в общем размере 20 227 225 рублей, в том числе права аренды земельного участка - 4 093 тыс. рублей. Судебный акт мотивирован доказанностью нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, обеспеченного залогом имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании заключения судебной экспертизы.
Можно ли начислять сложные проценты по договору займа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением апелляционного суда от 15.03.2011 решение отменено; с индивидуального предпринимателя Мартиросяна С.С. в пользу банка взыскано 4 942 590 рублей 12 копеек задолженности по возврату кредита, 1 777 224 рубля 27 копеек процентов за пользование кредитом, 11 385 рублей 50 копеек неустойки за несвоевременный возврат кредита, 89 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Обращено взыскание на следующее имущество Мартиросян Л.И., заложенное по договору ипотеки и расположенное по адресу: г. Курганинск, ул. Островского, 111-Б: административное здание (литера А) год ввода объекта в эксплуатацию 1989, общей площадью 470,60 кв. м; навес для техники (литера К) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; насосная (литера И) год ввода объекта в эксплуатацию 1957, 1995; котельная (литера В) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - мастерская (литеры Б и Б1) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; материальный склад с подвалом (литера Е) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; навес для кабеля (литера Л) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - склад (литера Д) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; проходная (литера З) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; право аренды на земельный участок общей площадью 13 531 кв. м, кадастровый номер 23:16:0601072:0077, на котором расположены закладываемые здания и сооружения. Начальная продажная цена заложенного имущества на открытых торгах установлена в общем размере 20 227 225 рублей, в том числе права аренды земельного участка - 4 093 тыс. рублей. Судебный акт мотивирован доказанностью нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, обеспеченного залогом имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании заключения судебной экспертизы.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Может ли банк уступить права кредитора лицу, которое не является кредитной организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 сентября 2013 г. в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Кетченеровский", Овкаджиева Ц.В., Каруевой В.М., Лиджиева В.М., Меклеева Г.С. в солидарном порядке взысканы: задолженность по договору об открытии кредитной линии N <...> от 9 августа 2007 г. в размере <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей; обращено взыскание на имущество, заложенное согласно договору N <...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 августа 2007 г. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <...> рублей, определено проведение торгов в открытой публичной форме. С ООО "Агропромышленная компания "Кетченеры" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <...> рублей.
Может ли банк уступить права кредитора лицу, которое не является кредитной организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 сентября 2013 г. в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Кетченеровский", Овкаджиева Ц.В., Каруевой В.М., Лиджиева В.М., Меклеева Г.С. в солидарном порядке взысканы: задолженность по договору об открытии кредитной линии N <...> от 9 августа 2007 г. в размере <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей; обращено взыскание на имущество, заложенное согласно договору N <...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 августа 2007 г. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <...> рублей, определено проведение торгов в открытой публичной форме. С ООО "Агропромышленная компания "Кетченеры" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <...> рублей.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"83. Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"83. Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку имущество реализуется на публичных торгах, то в соответствии с пп. 4 п. 2 комментируемой статьи необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку имущество реализуется на публичных торгах, то в соответствии с пп. 4 п. 2 комментируемой статьи необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Готовое решение: Как откладываются исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<33> Согласно ст. 57 Закона об ипотеке размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<33> Согласно ст. 57 Закона об ипотеке размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.