Начальная продажная цена заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Начальная продажная цена заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.2. Заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, поданное в связи с тем, что торги по продаже этого имущества не состоялись, рассматривается по правилам об изменении способа и порядка исполнения акта (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...В деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Можно ли начислять сложные проценты по договору займа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением апелляционного суда от 15.03.2011 решение отменено; с индивидуального предпринимателя Мартиросяна С.С. в пользу банка взыскано 4 942 590 рублей 12 копеек задолженности по возврату кредита, 1 777 224 рубля 27 копеек процентов за пользование кредитом, 11 385 рублей 50 копеек неустойки за несвоевременный возврат кредита, 89 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Обращено взыскание на следующее имущество Мартиросян Л.И., заложенное по договору ипотеки и расположенное по адресу: г. Курганинск, ул. Островского, 111-Б: административное здание (литера А) год ввода объекта в эксплуатацию 1989, общей площадью 470,60 кв. м; навес для техники (литера К) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; насосная (литера И) год ввода объекта в эксплуатацию 1957, 1995; котельная (литера В) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - мастерская (литеры Б и Б1) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; материальный склад с подвалом (литера Е) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; навес для кабеля (литера Л) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - склад (литера Д) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; проходная (литера З) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; право аренды на земельный участок общей площадью 13 531 кв. м, кадастровый номер 23:16:0601072:0077, на котором расположены закладываемые здания и сооружения. Начальная продажная цена заложенного имущества на открытых торгах установлена в общем размере 20 227 225 рублей, в том числе права аренды земельного участка - 4 093 тыс. рублей. Судебный акт мотивирован доказанностью нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, обеспеченного залогом имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании заключения судебной экспертизы.
Можно ли начислять сложные проценты по договору займа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением апелляционного суда от 15.03.2011 решение отменено; с индивидуального предпринимателя Мартиросяна С.С. в пользу банка взыскано 4 942 590 рублей 12 копеек задолженности по возврату кредита, 1 777 224 рубля 27 копеек процентов за пользование кредитом, 11 385 рублей 50 копеек неустойки за несвоевременный возврат кредита, 89 рублей 32 копейки неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Обращено взыскание на следующее имущество Мартиросян Л.И., заложенное по договору ипотеки и расположенное по адресу: г. Курганинск, ул. Островского, 111-Б: административное здание (литера А) год ввода объекта в эксплуатацию 1989, общей площадью 470,60 кв. м; навес для техники (литера К) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; насосная (литера И) год ввода объекта в эксплуатацию 1957, 1995; котельная (литера В) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - мастерская (литеры Б и Б1) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; материальный склад с подвалом (литера Е) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; навес для кабеля (литера Л) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; нежилое строение - склад (литера Д) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; проходная (литера З) год ввода объекта в эксплуатацию 1989; право аренды на земельный участок общей площадью 13 531 кв. м, кадастровый номер 23:16:0601072:0077, на котором расположены закладываемые здания и сооружения. Начальная продажная цена заложенного имущества на открытых торгах установлена в общем размере 20 227 225 рублей, в том числе права аренды земельного участка - 4 093 тыс. рублей. Судебный акт мотивирован доказанностью нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, обеспеченного залогом имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании заключения судебной экспертизы.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Может ли банк уступить права кредитора лицу, которое не является кредитной организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 сентября 2013 г. в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Кетченеровский", Овкаджиева Ц.В., Каруевой В.М., Лиджиева В.М., Меклеева Г.С. в солидарном порядке взысканы: задолженность по договору об открытии кредитной линии N <...> от 9 августа 2007 г. в размере <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей; обращено взыскание на имущество, заложенное согласно договору N <...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 августа 2007 г. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <...> рублей, определено проведение торгов в открытой публичной форме. С ООО "Агропромышленная компания "Кетченеры" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <...> рублей.
Может ли банк уступить права кредитора лицу, которое не является кредитной организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 сентября 2013 г. в пользу ОАО "Россельхозбанк" с СКПК "Кетченеровский", Овкаджиева Ц.В., Каруевой В.М., Лиджиева В.М., Меклеева Г.С. в солидарном порядке взысканы: задолженность по договору об открытии кредитной линии N <...> от 9 августа 2007 г. в размере <...> рублей <...> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей; обращено взыскание на имущество, заложенное согласно договору N <...> об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 августа 2007 г. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <...> рублей, определено проведение торгов в открытой публичной форме. С ООО "Агропромышленная компания "Кетченеры" в пользу ОАО "Россельхозбанк" взысканы расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <...> рублей.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"83. Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"83. Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<33> Согласно ст. 57 Закона об ипотеке размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)<33> Согласно ст. 57 Закона об ипотеке размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества.
Готовое решение: Как откладываются исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пристав отложит исполнительные действия, если получит информацию о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (п. 3.1.1 Разъяснений ФССП России по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество).
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В прежней (первоначальной) редакции ч. 2 комментируемой статьи также устанавливалось, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. Данное положение исключено Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ, которым внесено изменение в положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В прежней (первоначальной) редакции ч. 2 комментируемой статьи также устанавливалось, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. Данное положение исключено Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ, которым внесено изменение в положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Зачастую одним из краеугольных камней обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке становится вопрос оценки предмета залога. Подпункт 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывает суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Тут возникает вопрос, что считать таким соглашением и в каком случае можно утверждать, что оно действительно достигнуто в ходе рассмотрения спора в суде. Так, Санкт-Петербургский городской суд в решении по делу 2-7/19 (номер дела в первой инстанции) указал, что утвердительный ответ представителя залогодержателя на вопрос суда о том, была ли определена стоимость предмета залога в договоре залога по соглашению сторон или нет, не может служить правовым основанием для установления начальной продажной цены имущества, т.к. в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ однозначно сказано о необходимости согласования такой цены именно в ходе рассмотрения дела в суде. Вместе с тем в материалах дела, в том числе в протоколах судебных заседаний, не было ни единого документа, свидетельствующего о том, что соглашение о начальной продажной цене между сторонами было достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде. Суд принял отчет оценщика, предоставленный ответчиком, в итоге неоправданно низкая начальная продажная цена недвижимости была повышена и приближена тем самым к рыночной.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Зачастую одним из краеугольных камней обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке становится вопрос оценки предмета залога. Подпункт 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывает суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Тут возникает вопрос, что считать таким соглашением и в каком случае можно утверждать, что оно действительно достигнуто в ходе рассмотрения спора в суде. Так, Санкт-Петербургский городской суд в решении по делу 2-7/19 (номер дела в первой инстанции) указал, что утвердительный ответ представителя залогодержателя на вопрос суда о том, была ли определена стоимость предмета залога в договоре залога по соглашению сторон или нет, не может служить правовым основанием для установления начальной продажной цены имущества, т.к. в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ однозначно сказано о необходимости согласования такой цены именно в ходе рассмотрения дела в суде. Вместе с тем в материалах дела, в том числе в протоколах судебных заседаний, не было ни единого документа, свидетельствующего о том, что соглашение о начальной продажной цене между сторонами было достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде. Суд принял отчет оценщика, предоставленный ответчиком, в итоге неоправданно низкая начальная продажная цена недвижимости была повышена и приближена тем самым к рыночной.
Статья: Неординарные способы изменения решения суда в цивилистическом процессе
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)В статье рассматривается проблема изменения вступившего в законную силу решения суда первой инстанции путем применения процессуальных механизмов, сформированных судебной практикой. К данным механизмам относятся способы изменения решения суда, возникшие в результате распространительного толкования процессуального права (изменение начальной продажной цены предмета залога по правилам изменения способа и порядка исполнения решения суда), а также способы, возникшие в результате правоинтерпретационной деятельности, носящей правотворческий характер (изменение размера неустойки, взысканной судом на будущее, путем рассмотрения самостоятельного иска). Делается вывод о том, что неординарные способы изменения решения суда не соответствуют действующему законодательству и принципиальным положениям процессуальной науки.
(Потапенко Е.Г.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)В статье рассматривается проблема изменения вступившего в законную силу решения суда первой инстанции путем применения процессуальных механизмов, сформированных судебной практикой. К данным механизмам относятся способы изменения решения суда, возникшие в результате распространительного толкования процессуального права (изменение начальной продажной цены предмета залога по правилам изменения способа и порядка исполнения решения суда), а также способы, возникшие в результате правоинтерпретационной деятельности, носящей правотворческий характер (изменение размера неустойки, взысканной судом на будущее, путем рассмотрения самостоятельного иска). Делается вывод о том, что неординарные способы изменения решения суда не соответствуют действующему законодательству и принципиальным положениям процессуальной науки.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
Статья: Залог автомобиля
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в договор было включено положение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, то в нем должно содержаться указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Когда сторонами в договоре предусмотрено несколько способов реализации заложенного имущества, то они вправе также установить, кому (залогодателю или залогодержателю) будет принадлежать право выбора способа реализации заложенного имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если в договор было включено положение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, то в нем должно содержаться указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Когда сторонами в договоре предусмотрено несколько способов реализации заложенного имущества, то они вправе также установить, кому (залогодателю или залогодержателю) будет принадлежать право выбора способа реализации заложенного имущества.