На какой срок можно заключать договор субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу На какой срок можно заключать договор субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.5.1. Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный на срок от одного года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента ее совершения (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 618 ГК РФможет заключить договор на оставшийся срок субаренды >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом судебные инстанции исходили из того, что срок договора субаренды, заключенного между истцом (субарендатором) и третьим лицом (арендатором) с согласия ответчика (арендодателя), истек в период действия договора аренды. Второй договор субаренды с истцом третье лицо заключило, не испросив согласия арендодателя, и этот договор был заключен на весь оставшийся срок аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом судебные инстанции исходили из того, что срок договора субаренды, заключенного между истцом (субарендатором) и третьим лицом (арендатором) с согласия ответчика (арендодателя), истек в период действия договора аренды. Второй договор субаренды с истцом третье лицо заключило, не испросив согласия арендодателя, и этот договор был заключен на весь оставшийся срок аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
(ред. от 24.06.2025)Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли срок действия договора субаренды быть три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 (арендодатель) и АО (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок с правом заключения договоров субаренды. АО планирует заключить с ООО-2 договор субаренды сроком действия три года. Может ли быть срок действия договора субаренды три года, если договор аренды имеет неопределенный срок действия?
Готовое решение: Как составить договор субаренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы установите более продолжительный срок, договор субаренды может быть признан заключенным на срок действия договора аренды (см. п. 3 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы установите более продолжительный срок, договор субаренды может быть признан заключенным на срок действия договора аренды (см. п. 3 ст. 610 ГК РФ).
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Рассмотрим пример. Арендатор арендует на три года офисное помещение по договору аренды, при этом планирует в будущем сдать его в субаренду, становясь таким образом "промежуточным" арендодателем. С учетом этих планов он принимает на свой баланс предмет аренды как актив в форме права пользования. В начале второго года аренды он передает в субаренду это помещение субарендатору на весь оставшийся срок. На дату заключения договора субаренды для "промежуточного" арендодателя оставшийся срок использования составляет два года, и он вполне правомерно передает этот актив субарендатору на этот срок. В данном случае аренда классифицируется как финансовая с соответствующим порядком отражения, несмотря на то что для первого арендодателя срок субаренды скорее всего не будет полным оставшимся сроком полезного использования данного объекта недвижимости.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Рассмотрим пример. Арендатор арендует на три года офисное помещение по договору аренды, при этом планирует в будущем сдать его в субаренду, становясь таким образом "промежуточным" арендодателем. С учетом этих планов он принимает на свой баланс предмет аренды как актив в форме права пользования. В начале второго года аренды он передает в субаренду это помещение субарендатору на весь оставшийся срок. На дату заключения договора субаренды для "промежуточного" арендодателя оставшийся срок использования составляет два года, и он вполне правомерно передает этот актив субарендатору на этот срок. В данном случае аренда классифицируется как финансовая с соответствующим порядком отражения, несмотря на то что для первого арендодателя срок субаренды скорее всего не будет полным оставшимся сроком полезного использования данного объекта недвижимости.
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.
Готовое решение: Какие последствия влечет окончание срока действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, от срока действия основного договора аренды зависит судьба субарендатора. Дело в том, что договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому, даже если договор субаренды заключен на неопределенный срок, он прекратится после окончания срока действия договора аренды (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Тем не менее, учитывая принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, факт возобновления договора субаренды на неопределенный срок не является препятствием к тому, чтобы стороны в настоящее время заключили между собой новый договор субаренды, который начнет действовать с момента окончания срока предыдущего договора, либо дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора субаренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Тем не менее, учитывая принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, факт возобновления договора субаренды на неопределенный срок не является препятствием к тому, чтобы стороны в настоящее время заключили между собой новый договор субаренды, который начнет действовать с момента окончания срока предыдущего договора, либо дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора субаренды.