Можно ли строить без разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить без разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Тепловые сети и блочно-модульная котельная как объекты движимого (недвижимого) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Тепловая сеть не признается объектом недвижимости, если является вспомогательным сооружением по отношению к зданию, т.к. создана с единственной целью - обеспечение его теплоснабжения, построена без разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)Тепловая сеть не признается объектом недвижимости, если является вспомогательным сооружением по отношению к зданию, т.к. создана с единственной целью - обеспечение его теплоснабжения, построена без разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из системного толкования вышеприведенных норм и разъяснений в совокупности с положениями п. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что признание за лицом, которому земельный участок был предоставлен в аренду для завершения строительства, права собственности на объект капитального строительства, построенный без разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию, возможно при наличии трех условий: если для получения таких разрешений этим лицом действительно предпринимались достаточные меры, если строительство было завершено в период действия договора аренды земельного участка, и если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)3) "амнистия самовольных объектов", которая, во-первых, легализует жилые дома, построенные без разрешения на строительство (их можно узаконить через уведомительный порядок) <21>; во-вторых, устанавливает, что постройка не являлась самовольной, если гражданин не знал и не мог знать о существующих ограничениях <22>; в-третьих, устанавливает, что с 1 января 2019 года жилыми домами признаются все здания, имеющие в соответствии с данными Реестра недвижимости назначение "жилое", "жилое строение" и расположенные на садовых земельных участках <23>; в-четвертых, предусматривает случаи, когда постройки, не соответствующие установленным ограничениям, не подлежат сносу <24> (за исключением построек, возведенных в определенных зонах, которые установлены до 1 января 2022 года, сведения о которых внесены в Реестр недвижимости).
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)3) "амнистия самовольных объектов", которая, во-первых, легализует жилые дома, построенные без разрешения на строительство (их можно узаконить через уведомительный порядок) <21>; во-вторых, устанавливает, что постройка не являлась самовольной, если гражданин не знал и не мог знать о существующих ограничениях <22>; в-третьих, устанавливает, что с 1 января 2019 года жилыми домами признаются все здания, имеющие в соответствии с данными Реестра недвижимости назначение "жилое", "жилое строение" и расположенные на садовых земельных участках <23>; в-четвертых, предусматривает случаи, когда постройки, не соответствующие установленным ограничениям, не подлежат сносу <24> (за исключением построек, возведенных в определенных зонах, которые установлены до 1 января 2022 года, сведения о которых внесены в Реестр недвижимости).
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Как правило, указанные виды нарушений касаются застройщиков, которые строят по "старым" разрешениям на строительство без применения счетов эскроу (когда ранее подтверждалась степень готовности объекта), так как застройщики, привлекающие деньги по ДДУ на счета эскроу, отчетность в Стройнадзор сдавать не должны.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Как правило, указанные виды нарушений касаются застройщиков, которые строят по "старым" разрешениям на строительство без применения счетов эскроу (когда ранее подтверждалась степень готовности объекта), так как застройщики, привлекающие деньги по ДДУ на счета эскроу, отчетность в Стройнадзор сдавать не должны.
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Новым Законом не устанавливаются специальные переходные положения, поэтому рекомендуется провести ревизию вспомогательных объектов недвижимости, которые строились без получения разрешений на строительство и не поставлены на кадастровый учет, и внести информацию о таких объектах в ЕГРН до 1 марта 2025 года.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)Новым Законом не устанавливаются специальные переходные положения, поэтому рекомендуется провести ревизию вспомогательных объектов недвижимости, которые строились без получения разрешений на строительство и не поставлены на кадастровый учет, и внести информацию о таких объектах в ЕГРН до 1 марта 2025 года.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечисленные в этом Постановлении Правительства РФ объекты строятся без получения разрешения на строительство в следующих случаях:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечисленные в этом Постановлении Правительства РФ объекты строятся без получения разрешения на строительство в следующих случаях:
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если построен жилой дом на участке земли без разрешения на строительство или с серьезными градостроительными нарушениями данного объекта, то такой объект называется "самовольное строительство". Какие же последствия ждут, если все же была произведена самовольная постройка?
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если построен жилой дом на участке земли без разрешения на строительство или с серьезными градостроительными нарушениями данного объекта, то такой объект называется "самовольное строительство". Какие же последствия ждут, если все же была произведена самовольная постройка?
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Несмотря на то что вспомогательные объекты могут быть построены без получения разрешения на строительство, это не означает, что при их строительстве не подлежат соблюдению требования градостроительного регламента.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Несмотря на то что вспомогательные объекты могут быть построены без получения разрешения на строительство, это не означает, что при их строительстве не подлежат соблюдению требования градостроительного регламента.