Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Считаем, что второй вариант предпочтительнее для застройщика, так как он будет учитывать в т.ч. затраты, которые организация понесет по построенному объекту после его ввода в эксплуатацию (например, при строительстве жилых домов - расходы на отделку, благоустройство, озеленение и прочие работы в соответствии с п. 5.3 и 5.6 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"). Именно этот вариант определения экономии предлагает использовать и Минфин России в Письме от 29.07.2013 N 03-03-06/1/30040.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Считаем, что второй вариант предпочтительнее для застройщика, так как он будет учитывать в т.ч. затраты, которые организация понесет по построенному объекту после его ввода в эксплуатацию (например, при строительстве жилых домов - расходы на отделку, благоустройство, озеленение и прочие работы в соответствии с п. 5.3 и 5.6 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"). Именно этот вариант определения экономии предлагает использовать и Минфин России в Письме от 29.07.2013 N 03-03-06/1/30040.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Застройщик после подписания акта утрачивает право на изменение условий договора в части увеличения расходов. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости дольщикам можно изменить условия договора участия в долевом строительстве о цене по соглашению сторон при условии, что возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения были предусмотрены в договоре.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Застройщик после подписания акта утрачивает право на изменение условий договора в части увеличения расходов. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости дольщикам можно изменить условия договора участия в долевом строительстве о цене по соглашению сторон при условии, что возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения были предусмотрены в договоре.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"7. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, предусмотренные настоящей статьей требования в части осуществления уполномоченным банком контроля соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона не применяются.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"7. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, предусмотренные настоящей статьей требования в части осуществления уполномоченным банком контроля соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона не применяются.";
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Объекты временного титульного строительства предназначены для обслуживания основного строительства в целом. Заказчик (застройщик) начисление амортизации по этим объектам осуществляет после их ввода в эксплуатацию с отнесением на затраты основного строительства (Дт 08-3 Кт 02).
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Объекты временного титульного строительства предназначены для обслуживания основного строительства в целом. Заказчик (застройщик) начисление амортизации по этим объектам осуществляет после их ввода в эксплуатацию с отнесением на затраты основного строительства (Дт 08-3 Кт 02).