Коэффициент плотности застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент плотности застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.02.2022 N Ф09-726/21 по делу N А50-23874/2020
Требование: Об обязании исполнить обязательства по соглашению о безвозмездном строительстве и передаче в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества.
Обстоятельства: Указано, что возможность отказа застройщика от исполнения обязательств соглашением не предусмотрена.
Встречное требование: О признании соглашения ничтожным и расторгнутым, обязании возвратить внесенную плату.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, так как обязательства по передаче социальных объектов не исполнены, соглашение содержит условия договора пожертвования, застройщик, заключая его, действовал добровольно, притворность сделки или ее совершение под влиянием обмана не доказаны.Из материалов дела не следует, что передача имущества в муниципальную собственность обусловлена совершением истцом каких-либо действий, связанных с выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или с изменением проекта планировки территории, правил землепользования и застройки с целью изменения коэффициента плотности застройки и/или высоты (этажности) зданий. Процедура получения таких разрешений или изменения правил землепользования и застройки, документации по планировке территории нормативно урегулирована и не поставлена в зависимость ни от субъективного усмотрения органов, ни от наличия встречного имущественного предоставления заинтересованных лиц.
Требование: Об обязании исполнить обязательства по соглашению о безвозмездном строительстве и передаче в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества.
Обстоятельства: Указано, что возможность отказа застройщика от исполнения обязательств соглашением не предусмотрена.
Встречное требование: О признании соглашения ничтожным и расторгнутым, обязании возвратить внесенную плату.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, так как обязательства по передаче социальных объектов не исполнены, соглашение содержит условия договора пожертвования, застройщик, заключая его, действовал добровольно, притворность сделки или ее совершение под влиянием обмана не доказаны.Из материалов дела не следует, что передача имущества в муниципальную собственность обусловлена совершением истцом каких-либо действий, связанных с выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или с изменением проекта планировки территории, правил землепользования и застройки с целью изменения коэффициента плотности застройки и/или высоты (этажности) зданий. Процедура получения таких разрешений или изменения правил землепользования и застройки, документации по планировке территории нормативно урегулирована и не поставлена в зависимость ни от субъективного усмотрения органов, ни от наличия встречного имущественного предоставления заинтересованных лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исходя из содержания ст. 38 ГрК РФ, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Принципиально важно отличать этот параметр от коэффициента плотности застройки, который определяется как отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала) <1>, а также иных предельных параметров, которые могут устанавливаться в ПЗЗ. Например, ПЗЗ СПб предусматривают такой параметр, как коэффициент использования территории (КИТ), который определяется как отношение общей площади квартир (номеров/апартаментов в ряде случаев), которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка (п. 1.5 Приложения N 7).
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исходя из содержания ст. 38 ГрК РФ, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Принципиально важно отличать этот параметр от коэффициента плотности застройки, который определяется как отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала) <1>, а также иных предельных параметров, которые могут устанавливаться в ПЗЗ. Например, ПЗЗ СПб предусматривают такой параметр, как коэффициент использования территории (КИТ), который определяется как отношение общей площади квартир (номеров/апартаментов в ряде случаев), которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка (п. 1.5 Приложения N 7).
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)В этом дополнительно убеждает разнообразная нормотворческая практика крупных муниципальных образований, в которых анализируемый или эквивалентный ему параметр ("коэффициент плотности застройки", "коэффициент интенсивности жилой застройки" и пр.) либо включается в градостроительные регламенты отдельных территориальных зон (Екатеринбург <9>, Челябинск <10>, Красноярск <11>, Новосибирск <12> и др.), либо в принципе отсутствует (Санкт-Петербург <13>, Волгоград <14>, Омск <15>, Нижний Новгород <16> и др.), либо потенциально предусмотрен, но реально не устанавливается (Пермь <17>, Самара <18>, Уфа <19>, Казань <20> и др.).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)В этом дополнительно убеждает разнообразная нормотворческая практика крупных муниципальных образований, в которых анализируемый или эквивалентный ему параметр ("коэффициент плотности застройки", "коэффициент интенсивности жилой застройки" и пр.) либо включается в градостроительные регламенты отдельных территориальных зон (Екатеринбург <9>, Челябинск <10>, Красноярск <11>, Новосибирск <12> и др.), либо в принципе отсутствует (Санкт-Петербург <13>, Волгоград <14>, Омск <15>, Нижний Новгород <16> и др.), либо потенциально предусмотрен, но реально не устанавливается (Пермь <17>, Самара <18>, Уфа <19>, Казань <20> и др.).
Нормативные акты
"СП 259.1325800.2016. Свод правил. Мосты в условиях плотной городской застройки. Правила проектирования"
(утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 723/пр)
(ред. от 03.03.2023)3.3 плотность городской застройки: Характеристика, показывающая эффективность использования площади городской территории (или его части), определяется коэффициентом плотности городской застройки.
(утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 723/пр)
(ред. от 03.03.2023)3.3 плотность городской застройки: Характеристика, показывающая эффективность использования площади городской территории (или его части), определяется коэффициентом плотности городской застройки.