Учредитель сдает в аренду помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Учредитель сдает в аренду помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение согласилось с этими пунктами предписания и не оспаривало их, поскольку нарушение закона в данном случае очевидно. При сдаче в аренду необходимо было рассчитать долю коммунальных услуг, приходящихся на сданное в аренду помещение, и оплачивать их за счет приносящей доход деятельности, в том числе в виде компенсации от арендатора. Кроме того, только за счет приносящей доход деятельности можно оплатить рыночную оценку объекта, сдаваемого с аренду. Тратить на это средства субсидии, выделяемые учредителем, нельзя.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)Учреждение согласилось с этими пунктами предписания и не оспаривало их, поскольку нарушение закона в данном случае очевидно. При сдаче в аренду необходимо было рассчитать долю коммунальных услуг, приходящихся на сданное в аренду помещение, и оплачивать их за счет приносящей доход деятельности, в том числе в виде компенсации от арендатора. Кроме того, только за счет приносящей доход деятельности можно оплатить рыночную оценку объекта, сдаваемого с аренду. Тратить на это средства субсидии, выделяемые учредителем, нельзя.
Статья: Является ли председатель ЖСК субъектом преступления, предусмотренного статьей 204 УК РФ?
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)а) кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1);
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)а) кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1);
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 N 08АП-12726/2023 по делу N А75-6551/2023
Требование: О признании незаконным решения налогового органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства подтверждены также показаниями Путятина И.Ю., являющегося руководителем и учредителем ООО "Амонд-Нефть". При этом свидетель в ходе допроса указал, что оплата за аренду помещений производилась наличными денежными средствами, в отношении выполняемых работ на объекте пояснил, что сдавал транспортные средства в аренду обществу. Путятин И.Ю. не смог пояснить причины подписания первичных документов не им (при наличии в них указания на его подпись), что было установлено в ходе почерковедческой экспертизы, не смог указать иных заказчиков ООО "Амонд-Нефть", не дал пояснений о причинах исключения ООО "Амонд-Нефть" из Единого государственного реестра юридических лиц в 2021 году в связи с недостоверностью сведений; не смог пояснить как производилась оплата ООО СК "Сибирьстройкомплекс" оставшейся суммы задолженности в размере 2 489 000 руб.
Требование: О признании незаконным решения налогового органа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства подтверждены также показаниями Путятина И.Ю., являющегося руководителем и учредителем ООО "Амонд-Нефть". При этом свидетель в ходе допроса указал, что оплата за аренду помещений производилась наличными денежными средствами, в отношении выполняемых работ на объекте пояснил, что сдавал транспортные средства в аренду обществу. Путятин И.Ю. не смог пояснить причины подписания первичных документов не им (при наличии в них указания на его подпись), что было установлено в ходе почерковедческой экспертизы, не смог указать иных заказчиков ООО "Амонд-Нефть", не дал пояснений о причинах исключения ООО "Амонд-Нефть" из Единого государственного реестра юридических лиц в 2021 году в связи с недостоверностью сведений; не смог пояснить как производилась оплата ООО СК "Сибирьстройкомплекс" оставшейся суммы задолженности в размере 2 489 000 руб.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление в аренду недвижимого имущества бюджетным учреждением
(КонсультантПлюс, 2026)Суды установили, что Учреждение не получило согласий собственника имущества и учредителя Учреждения на сдачу помещения в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды установили, что Учреждение не получило согласий собственника имущества и учредителя Учреждения на сдачу помещения в аренду.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 23.06.1998 N ВП-6-18/371
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 17.03.1998 N 293/98, от 10.03.1998 N 5096/97, от 24.03.1998 N 3866/97)Здание, часть помещений в котором сдана в аренду акционерному обществу, было закреплено за самостоятельным хозяйствующим субъектом - Дворцом культуры имени А.М. Горького - его учредителем - Ленинградской (Санкт - Петербургской) федерацией профсоюзов.
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 17.03.1998 N 293/98, от 10.03.1998 N 5096/97, от 24.03.1998 N 3866/97)Здание, часть помещений в котором сдана в аренду акционерному обществу, было закреплено за самостоятельным хозяйствующим субъектом - Дворцом культуры имени А.М. Горького - его учредителем - Ленинградской (Санкт - Петербургской) федерацией профсоюзов.
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
Статья: Учредитель со статусом самозанятого: риски, а не экономия
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Доход, полученный образовательными организациями от сдачи в аренду имущества, поступает в их самостоятельное распоряжение, используется согласно плану финансово-хозяйственной деятельности.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Доход, полученный образовательными организациями от сдачи в аренду имущества, поступает в их самостоятельное распоряжение, используется согласно плану финансово-хозяйственной деятельности.
Статья: Некоторые проблемы практикоприменения и пробелы законодательства в сфере регулирования и проведения азартных игр в Российской Федерации
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Юрист", 2023, N 11)Тем не менее с данным фактом приходится считаться организаторам азартных игр в букмекерских конторах. При выборе помещения для организации пункта приема ставок стоит обращать внимание на любые виды деятельности, которые согласно правовой позиции Конституционного Суда могут быть отнесены к детским или образовательным либо медицинским. Например, курсы английского языка можно квалифицировать как образовательную деятельность, услуги косметологии с применением инъекций в любом салоне красоты, которую будет выполнять специалист с медицинским образованием, можно приравнять к медицинской деятельности. При этом лицензии на медицинскую деятельность у такого салона красоты не будет. Центр развития ребенка, где с детьми занимаются лепкой и рисованием, будет отнесен к детскому учреждению, даже если его учредителем является индивидуальный предприниматель, а в видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) у такого предпринимателя будет, к примеру, только сдача помещений в аренду.
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Юрист", 2023, N 11)Тем не менее с данным фактом приходится считаться организаторам азартных игр в букмекерских конторах. При выборе помещения для организации пункта приема ставок стоит обращать внимание на любые виды деятельности, которые согласно правовой позиции Конституционного Суда могут быть отнесены к детским или образовательным либо медицинским. Например, курсы английского языка можно квалифицировать как образовательную деятельность, услуги косметологии с применением инъекций в любом салоне красоты, которую будет выполнять специалист с медицинским образованием, можно приравнять к медицинской деятельности. При этом лицензии на медицинскую деятельность у такого салона красоты не будет. Центр развития ребенка, где с детьми занимаются лепкой и рисованием, будет отнесен к детскому учреждению, даже если его учредителем является индивидуальный предприниматель, а в видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) у такого предпринимателя будет, к примеру, только сдача помещений в аренду.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.1.3. Сдача директором-учредителем своей квартиры
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.1.3. Сдача директором-учредителем своей квартиры
Статья: Отчетность компании, приостановившей деятельность в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 9)Все это нужно взять из текста приказа о приостановке деятельности. Такое уведомление заранее снимет вопросы о том, почему компания сдает нулевые отчеты.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 9)Все это нужно взять из текста приказа о приостановке деятельности. Такое уведомление заранее снимет вопросы о том, почему компания сдает нулевые отчеты.
Вопрос: О вычете сумм НДС, предъявленных застройщиком ООО при передаче нежилых помещений, права на которые получены ООО от учредителя-ИП по договору безвозмездной уступки права требования по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Построенные помещения планировалось использовать в коммерческой деятельности ИП для сдачи в аренду, по завершении строительства самостоятельно применить вычет по НДС со стоимости нежилых помещений согласно положениям НК РФ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-10/2281)Построенные помещения планировалось использовать в коммерческой деятельности ИП для сдачи в аренду, по завершении строительства самостоятельно применить вычет по НДС со стоимости нежилых помещений согласно положениям НК РФ.
Вопрос: Вправе ли физлицо зарегистрироваться как самозанятый (НПД) и осуществлять деятельность по сдаче принадлежащей ему квартиры внаем физлицам, если оно является одним из учредителей и генеральным директором ООО?
(Консультация эксперта, 2025)Так, в частности, не признаются объектом налогообложения по НПД доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад; доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) (п. п. 3, 8 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Так, в частности, не признаются объектом налогообложения по НПД доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад; доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) (п. п. 3, 8 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- руководители, в том числе единственные учредители.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- руководители, в том числе единственные учредители.