Момент заключения договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2025 N 01АП-1366/2021 по делу N А43-9366/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В момент заключения договора недвижимость находится в аренде по договору от 22.03.2019 N 1-А/2019 с арендной платой в 50 000 руб. сроком на 15 лет (зарегистрирован в установленном порядке 13.06.2019) (пункт 1.3).
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.В момент заключения договора недвижимость находится в аренде по договору от 22.03.2019 N 1-А/2019 с арендной платой в 50 000 руб. сроком на 15 лет (зарегистрирован в установленном порядке 13.06.2019) (пункт 1.3).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что цель предоставления земельного участка в аренду обществу "ММК" соответствует виду его разрешенного использования, отраженному на момент заключения договора аренды в кадастре недвижимости, и между сторонами существуют обязательственные отношения, в рамках которых стороны определили вид использования арендуемого земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только с соблюдением районной администрацией предусмотренного действующим законодательством порядка изменения условий действующего договора аренды, установленного гражданским законодательством.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что цель предоставления земельного участка в аренду обществу "ММК" соответствует виду его разрешенного использования, отраженному на момент заключения договора аренды в кадастре недвижимости, и между сторонами существуют обязательственные отношения, в рамках которых стороны определили вид использования арендуемого земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только с соблюдением районной администрацией предусмотренного действующим законодательством порядка изменения условий действующего договора аренды, установленного гражданским законодательством.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды недвижимого имущества, который нужно регистрировать, то для сторон он вступит в силу с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд установил, что арендованные нежилые помещения на момент заключения договоров аренды недвижимого имущества не могли использоваться по назначению, поскольку данные помещения находились в состоянии, непригодном для осуществления торговой деятельности. Данные помещения не были пригодными для приемки, хранения и реализации продовольственных товаров, не содержали необходимых мест для принятия товара у поставщиков, для хранения и реализации товаров, а также для проведения расчетов с населением. Ранее данные помещения использовались в различных сферах деятельности и были предназначены для офисов, складов, залов игровых автоматов, в них осуществлялась кредитно-финансовая деятельность, располагались прачечная, обеденные залы, закусочная, бильярдный зал, либо помещения вообще не использовались.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд установил, что арендованные нежилые помещения на момент заключения договоров аренды недвижимого имущества не могли использоваться по назначению, поскольку данные помещения находились в состоянии, непригодном для осуществления торговой деятельности. Данные помещения не были пригодными для приемки, хранения и реализации продовольственных товаров, не содержали необходимых мест для принятия товара у поставщиков, для хранения и реализации товаров, а также для проведения расчетов с населением. Ранее данные помещения использовались в различных сферах деятельности и были предназначены для офисов, складов, залов игровых автоматов, в них осуществлялась кредитно-финансовая деятельность, располагались прачечная, обеденные залы, закусочная, бильярдный зал, либо помещения вообще не использовались.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, поскольку законодательство, которое действовало на момент их заключения, не предусматривало государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества. Дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, заключенные до и после вступления в силу указанного Закона, также не регистрируются, поскольку не была зарегистрирована основная сделка <1>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, поскольку законодательство, которое действовало на момент их заключения, не предусматривало государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества. Дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, заключенные до и после вступления в силу указанного Закона, также не регистрируются, поскольку не была зарегистрирована основная сделка <1>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.10. Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.11.2023 N 509-ФЗ "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации утверждает перечень видов (типов) находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых не осуществляется государственный кадастровый учет, право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на которые, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации и сведения о которых составляют государственную тайну. При этом право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на объекты недвижимости, соответствующие видам (типам), указанным в ч. 1 настоящей статьи, не подлежит государственной регистрации и считается возникшим в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления объектами недвижимости, предусмотренными ч. 1 настоящей статьи, возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.10. Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.11.2023 N 509-ФЗ "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации утверждает перечень видов (типов) находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых не осуществляется государственный кадастровый учет, право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на которые, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации и сведения о которых составляют государственную тайну. При этом право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на объекты недвижимости, соответствующие видам (типам), указанным в ч. 1 настоящей статьи, не подлежит государственной регистрации и считается возникшим в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления объектами недвижимости, предусмотренными ч. 1 настоящей статьи, возникают с момента передачи соответствующего имущества.