Момент возникновения права собственности при долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности при долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"С момента государственной регистрации на жилые помещения у участников долевого строительства в силу закона возникло право общей долевой собственности на спорное помещение котельной, государственная регистрация этого права не требуется."
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)11. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Так, согласно ч. 3.2 ст. 8 Закона 2004 г. о долевом строительстве (часть введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ <162>) передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Так, согласно ч. 3.2 ст. 8 Закона 2004 г. о долевом строительстве (часть введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ <162>) передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.
Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)В зависимости от того, как участники отношений понимают сущность заключенного договора, как суд квалифицирует их договор, зависит, какие нормы подлежат применению, в какой момент возникает право собственности, а потому крайне важно проанализировать конкретные судебные решения, на основе которых формируются тенденции в рассмотрении споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере. Остается справедливым и актуальным замечание В.А. Трапезникова о том, что до настоящего момента "в числе договоров на строительство закреплены договоры подряда (строительного; на выполнение проектных и изыскательских работ; договоры на подрядные работы для государственных нужд и договоры участия в долевом строительстве). Но при этом остались в стороне договоры на инвестирование строительства (инвестиционные контракты), которые до начала и в период строительства заключаются между застройщиком и инвестором (инвесторами), а также между застройщиком и администрацией территории, на которой предполагается осуществить строительство" <17>.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)В зависимости от того, как участники отношений понимают сущность заключенного договора, как суд квалифицирует их договор, зависит, какие нормы подлежат применению, в какой момент возникает право собственности, а потому крайне важно проанализировать конкретные судебные решения, на основе которых формируются тенденции в рассмотрении споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере. Остается справедливым и актуальным замечание В.А. Трапезникова о том, что до настоящего момента "в числе договоров на строительство закреплены договоры подряда (строительного; на выполнение проектных и изыскательских работ; договоры на подрядные работы для государственных нужд и договоры участия в долевом строительстве). Но при этом остались в стороне договоры на инвестирование строительства (инвестиционные контракты), которые до начала и в период строительства заключаются между застройщиком и инвестором (инвесторами), а также между застройщиком и администрацией территории, на которой предполагается осуществить строительство" <17>.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на квартиру по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на квартиру по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)От того, как суд квалифицирует договор, будет зависеть, какие нормы будут к нему применяться и в какой момент у инвестора возникнет право собственности на построенный объект.
(КонсультантПлюс, 2025)От того, как суд квалифицирует договор, будет зависеть, какие нормы будут к нему применяться и в какой момент у инвестора возникнет право собственности на построенный объект.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Например, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. (ред. от 4 марта 2015 г.), устанавливалось, что "после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона" (выделено нами. - З.Н., К.Е.).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Например, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. (ред. от 4 марта 2015 г.), устанавливалось, что "после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона" (выделено нами. - З.Н., К.Е.).