Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2023 N 33-30732/2023 (УИД 77RS0027-02-2021-000153-97)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН.
Требования: 3) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате принудительного исполнения решения суда он стал собственником машино-места, в процессе эксплуатации машино-места выяснилось, что оно учтено под другим кадастровым номером и оформлено в собственность ответчика, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом, суд апелляционной инстанции не соглашается с доводами апеллянта о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на машиноместо N 20 с кадастровым номером N 77:01:0004:002:6698 от 29.09.2016 не может являться доказательством возникновения права собственности за А., поскольку на момент выдачи 29.09.2016 г. нотариального свидетельства о праве на наследство этого объекта недвижимости, право собственности фио не было зарегистрировано, а решение суда о признании права собственности за фио на машиноместо с конкретным кадастровым номером недвижимости не было исполнено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН.
Требования: 3) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате принудительного исполнения решения суда он стал собственником машино-места, в процессе эксплуатации машино-места выяснилось, что оно учтено под другим кадастровым номером и оформлено в собственность ответчика, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом, суд апелляционной инстанции не соглашается с доводами апеллянта о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на машиноместо N 20 с кадастровым номером N 77:01:0004:002:6698 от 29.09.2016 не может являться доказательством возникновения права собственности за А., поскольку на момент выдачи 29.09.2016 г. нотариального свидетельства о праве на наследство этого объекта недвижимости, право собственности фио не было зарегистрировано, а решение суда о признании права собственности за фио на машиноместо с конкретным кадастровым номером недвижимости не было исполнено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, то и здесь момент принятия решения судом не играет роли. Оно по общему правилу возникнет с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Например, если суд признал право собственности юрлица на здание по давности владения, оно возникнет с момента государственной регистрации, то есть уже после вынесения судебного решения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, то и здесь момент принятия решения судом не играет роли. Оно по общему правилу возникнет с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Например, если суд признал право собственности юрлица на здание по давности владения, оно возникнет с момента государственной регистрации, то есть уже после вынесения судебного решения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма сделок с участием супругов как способ защиты прав
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие различных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества. Речь идет о сформировавшемся подходе, согласно которому брачный договор, удостоверенный нотариусом, является основанием для возникновения у супругов соответствующих прав и обязанностей <5>. Заключение супругами брачного договора в установленной законом форме, положения которого предусматривают распространение раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, позволяет признать, что их взаимные права и обязанности возникают с момента его подписания и достижения ими согласия по всем существенным условиям. Иными словами, супруги, заключая брачный договор, берут на себя повышенные обязательства, касающиеся соблюдения условий брачного договора, исключая такие действия, которые бы препятствовали реализации имущественных прав одного из супругов.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 8)Несмотря на определенность указанных норм, их правоприменение не отличается единообразием, что порождает принятие различных по содержанию судебных решений, направленных на определение момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества. Речь идет о сформировавшемся подходе, согласно которому брачный договор, удостоверенный нотариусом, является основанием для возникновения у супругов соответствующих прав и обязанностей <5>. Заключение супругами брачного договора в установленной законом форме, положения которого предусматривают распространение раздельной собственности в отношении недвижимого имущества, позволяет признать, что их взаимные права и обязанности возникают с момента его подписания и достижения ими согласия по всем существенным условиям. Иными словами, супруги, заключая брачный договор, берут на себя повышенные обязательства, касающиеся соблюдения условий брачного договора, исключая такие действия, которые бы препятствовали реализации имущественных прав одного из супругов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковое требование удовлетворил по следующим основаниям.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковое требование удовлетворил по следующим основаниям.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенной им по сделке недвижимой вещи с момента государственной регистрации его права собственности, если эта вещь не может быть истребована у него в соответствии со статьями 227, 228, 232.1 настоящего Кодекса. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании недвижимой вещи из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента его государственной регистрации. Если право собственности добросовестного приобретателя на недвижимую вещь не было зарегистрировано, такое решение суда является основанием для его государственной регистрации.
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Во-вторых, иск об освобождении вещи от ареста в судебной практике наиболее часто применяется для целей обхода закона, а конкретнее, норм об аресте имущества в рамках уголовного процесса. В остальных случаях ошибочный арест имущества, которое не принадлежит должнику, устраняется в рамках административного обжалования действий пристава исполнителя. Поэтому те споры, которые рассматривают суды, часто связаны со стремлением обойти запреты, обусловленные арестом имущества в процессе уголовного преследования, когда в суд поступают документы, подтверждающие, что имущество перестало принадлежать должнику еще до момента принятия решения об аресте. Естественно, что такие споры возникают относительно дорогостоящего имущества, и в первую очередь недвижимого, для этих целей используются основания возникновения права собственности, которые не требуют первоначальной регистрации прав в реестре, такие как реорганизация юридического лица с передачей имущества, внесение имущества в уставный капитал и т.д. Естественно, что в силу общих положений ГК РФ обход закона запрещен и влечет отказ в защите, что закреплено в ст. 10 ГК.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Во-вторых, иск об освобождении вещи от ареста в судебной практике наиболее часто применяется для целей обхода закона, а конкретнее, норм об аресте имущества в рамках уголовного процесса. В остальных случаях ошибочный арест имущества, которое не принадлежит должнику, устраняется в рамках административного обжалования действий пристава исполнителя. Поэтому те споры, которые рассматривают суды, часто связаны со стремлением обойти запреты, обусловленные арестом имущества в процессе уголовного преследования, когда в суд поступают документы, подтверждающие, что имущество перестало принадлежать должнику еще до момента принятия решения об аресте. Естественно, что такие споры возникают относительно дорогостоящего имущества, и в первую очередь недвижимого, для этих целей используются основания возникновения права собственности, которые не требуют первоначальной регистрации прав в реестре, такие как реорганизация юридического лица с передачей имущества, внесение имущества в уставный капитал и т.д. Естественно, что в силу общих положений ГК РФ обход закона запрещен и влечет отказ в защите, что закреплено в ст. 10 ГК.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Если принять во внимание, что в отношении недвижимости действуют положения п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, то в отношении постройки, право на которую признано судом, спорным является момент, с которого возникает право собственности: с момента вступления в законную силу решения суда или такое решение выступает лишь основанием государственной регистрации права на постройку, с наличием которой право собственности возникает.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Если принять во внимание, что в отношении недвижимости действуют положения п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, то в отношении постройки, право на которую признано судом, спорным является момент, с которого возникает право собственности: с момента вступления в законную силу решения суда или такое решение выступает лишь основанием государственной регистрации права на постройку, с наличием которой право собственности возникает.
Вопрос: О расчете срока владения в целях НДФЛ при продаже наследованного имущества, в том числе включенного в состав наследства решением суда.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)Учитывая изложенное, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе включенное в состав наследства решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
(Письма Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127074, от 25.03.2024 N 03-04-05/26745)Учитывая изложенное, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе включенное в состав наследства решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Ситуация: С какого момента у наследника возникает право собственности на наследуемое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
Статья: О влиянии условий договора на наследование вытекающих из него прав и обязанностей
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Интересным примером является ситуация, когда даритель реализует предусмотренную в договоре дарения возможность отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Судебная практика квалифицирует такой акт как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя <11>, подчеркивая, что по своей правовой природе отмена дарения фактически восстанавливает право собственности дарителя на подаренную ранее вещь и не ведет к приобретению права собственности в порядке, предусмотренном положениями гл. 14 ГК РФ. В одном из судебных решений поясняется: "Спорная квартира в связи с отменой дарения исключается из наследственной массы...", в связи с чем обязанность по содержанию недвижимой вещи возникает у дарителя с момента смерти одаряемого, а не с момента регистрации права собственности на нее <12>. Поскольку до отмены дарения вещь все же считается находящейся в собственности одаряемого, в соответствии с такой позицией мы получаем ретроспективное действие акта отмены дарения, привязывающее возникновение права собственности на вещь к моменту открытия наследства после одаряемого. Таким образом, договор дарения с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого заранее предусматривает возможность исключения имущества одаряемого из его наследственной массы, а по факту определяет сингулярного правопреемника одаряемого на случай его смерти. Станет ли последний собственником вещи после открытия наследства, зависит от его воли. Эта ситуация очень похожа на наследование дарителем вещи на основании совершенного одаряемым в его пользу завещания, однако достаточно серьезным отличием является распространение на отношения из завещания положений наследственного законодательства (правил об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), об универсальности наследственного правопреемства (ст. 1112 ГК РФ) и других).
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Интересным примером является ситуация, когда даритель реализует предусмотренную в договоре дарения возможность отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Судебная практика квалифицирует такой акт как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя <11>, подчеркивая, что по своей правовой природе отмена дарения фактически восстанавливает право собственности дарителя на подаренную ранее вещь и не ведет к приобретению права собственности в порядке, предусмотренном положениями гл. 14 ГК РФ. В одном из судебных решений поясняется: "Спорная квартира в связи с отменой дарения исключается из наследственной массы...", в связи с чем обязанность по содержанию недвижимой вещи возникает у дарителя с момента смерти одаряемого, а не с момента регистрации права собственности на нее <12>. Поскольку до отмены дарения вещь все же считается находящейся в собственности одаряемого, в соответствии с такой позицией мы получаем ретроспективное действие акта отмены дарения, привязывающее возникновение права собственности на вещь к моменту открытия наследства после одаряемого. Таким образом, договор дарения с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого заранее предусматривает возможность исключения имущества одаряемого из его наследственной массы, а по факту определяет сингулярного правопреемника одаряемого на случай его смерти. Станет ли последний собственником вещи после открытия наследства, зависит от его воли. Эта ситуация очень похожа на наследование дарителем вещи на основании совершенного одаряемым в его пользу завещания, однако достаточно серьезным отличием является распространение на отношения из завещания положений наследственного законодательства (правил об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), об универсальности наследственного правопреемства (ст. 1112 ГК РФ) и других).
Статья: Инвестиционные споры в российском праве (часть 1: Содержание инвестиционных споров)
(Баранов К.Ю.)
("Российский судья", 2021, N 12)Таким образом, Высший Арбитражный Суд РФ весьма изящно решил поставленную задачу и вместо исследования инвестиционной природы обязательства просто объявил отношения, вытекающие из спорных договоров, неинвестиционными, а значит, и применению к ним подлежит не инвестиционное законодательство, а гражданское, определяющее момент государственной регистрации недвижимости как момент возникновения права собственности на нее.
(Баранов К.Ю.)
("Российский судья", 2021, N 12)Таким образом, Высший Арбитражный Суд РФ весьма изящно решил поставленную задачу и вместо исследования инвестиционной природы обязательства просто объявил отношения, вытекающие из спорных договоров, неинвестиционными, а значит, и применению к ним подлежит не инвестиционное законодательство, а гражданское, определяющее момент государственной регистрации недвижимости как момент возникновения права собственности на нее.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, моментом возникновения права на объект недвижимости, право на который признано на основании иска о признании права собственности на СП, является не момент вступления в силу данного решения суда, а момент государственной регистрации права, проведенной на основании этого решения. Пункт 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, моментом возникновения права на объект недвижимости, право на который признано на основании иска о признании права собственности на СП, является не момент вступления в силу данного решения суда, а момент государственной регистрации права, проведенной на основании этого решения. Пункт 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН. Если решением суда сделка по отчуждению объекта недвижимости признана недействительной и применены последствия ее недействительности, то срок владения объектом исчисляется с даты первичной регистрации на него права собственности. Право собственности на объект недвижимости у участника долевой собственности возникает в момент первоначальной регистрации права собственности на такой объект. Последующее изменение размера доли участника долевой собственности в праве собственности на объект недвижимости не влечет для него прекращения права собственности и не влияет на исчисление минимального срока владения объектом недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письма Минфина России от 27.08.2025 N 03-04-05/83502, от 11.03.2025 N 01-06-13/03-23490, от 28.02.2025 N 03-04-05/19340; п. 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН. Если решением суда сделка по отчуждению объекта недвижимости признана недействительной и применены последствия ее недействительности, то срок владения объектом исчисляется с даты первичной регистрации на него права собственности. Право собственности на объект недвижимости у участника долевой собственности возникает в момент первоначальной регистрации права собственности на такой объект. Последующее изменение размера доли участника долевой собственности в праве собственности на объект недвижимости не влечет для него прекращения права собственности и не влияет на исчисление минимального срока владения объектом недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письма Минфина России от 27.08.2025 N 03-04-05/83502, от 11.03.2025 N 01-06-13/03-23490, от 28.02.2025 N 03-04-05/19340; п. 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@).