Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФПо указанным выше правилам ГК РФ, определяющим момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество, право собственности Карманова С.А. на спорное помещение не зарегистрировано, а право собственности общества "Золотой софит" отсутствующим не признано."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 71 "Установление размера требований кредиторов" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Следовательно, налоговый орган при исчислении налога на имущество физических лиц должен руководствоваться полученными сведениями и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие, что имущество изымалось из владения и пользования налогоплательщика, а также не было представлено доказательств погашения задолженности, суд включил требование налогового органа в реестр.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Следовательно, налоговый орган при исчислении налога на имущество физических лиц должен руководствоваться полученными сведениями и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие, что имущество изымалось из владения и пользования налогоплательщика, а также не было представлено доказательств погашения задолженности, суд включил требование налогового органа в реестр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья: Бремя собственности физических лиц: правовые аспекты содержания и реализации
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)В качестве допустимых исключений законодатель называет приобретение имущества в порядке наследования с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации прав наследника на него (ст. 1152 ГК РФ); приобретение недвижимости, признаваемой совместной собственностью супругов как в период брака, так и изменение законного режима их имущества посредством заключаемых соглашений; приобретение застройщиком права собственности на помещения в многоквартирном доме и др. Все вышеперечисленное признается легализованным исключением из таких принципов, как принцип внесения и принцип публичной достоверности. Не вдаваясь в полемику о сущности отмеченных принципов и о конкретных случаях их неприменения, акцентируем внимание на брачном договоре как виде соглашений, изменяющем законный режим собственности супругов. Семейное законодательство не содержит требований об обязательности государственной регистрации при переходе права собственности на какую-либо приобретенную в общую совместную собственность недвижимость к одному из супругов, и, как следствие, не регулирует вопрос о моменте возникновения у супруга права собственности на имущество, выделяемое ему по договору. Заключение супругами на практике брачного договора чаще всего обусловлено гарантией их уверенности в будущем, что не всегда сопровождается соблюдением всех правовых требований, за исключением нотариальной формы такого соглашения. Ряд исследователей придерживаются подхода о непосредственной связи момента изменения законного режима имущества супругов с внесением записи в государственный реестр [18]. Судебной практике, напротив, известны случаи определения момента возникновения права собственности на недвижимость, а соответственно, и бремени содержания моментом удостоверения брачного договора <7>. Данные факты придают бремени содержания имущества обратный характер. Аналогичная ситуация может возникнуть исходя из принципа свободы договора, определяемого его гражданско-правовой природой [19], в случае, если брачным договором будет изменен законный режим имущества до периода заключения такого договора, что, однако, может повлечь за собой изменение правопритязаний со стороны третьих лиц, опосредуемых бременем собственности. Супруги прибегают зачастую к таким условиям в целях перевода имущества с супруга-должника в целях его сокрытия от взыскания. По одному из дел, удовлетворяя требования о признании дополнительного соглашения к брачному договору, по которому все имущество переходило в собственность супруги должника, суд исходил из недобросовестности сторон брачного договора по отношению к истцу <8>. Такое поведение супругов наряду с временным решением собственных проблем способно породить ряд обязательств по отношению к одному из супругов, вытекающих из бремени собственности. Аналогичным последствием можно назвать действие нормы ст. 46 СК РФ. Предположим, что на основании заключенного брачного договора имущество перешло в собственность другого супруга, однако супруг-должник не предупредил своих кредиторов об изменении брачным договором режима приобретенного в браке имущества. Таким образом, при удовлетворении требований кредиторов сам факт наличия, равно как и содержания брачного договора, не будет иметь правового значения. Фактическая нейтрализация права собственности добросовестного супруга на имущество в целях удовлетворения требований кредиторов приведет как к прекращению права собственности, так и к снятию бремени собственника. Соответственно, все элементы бремени собственности, возложенные до этого момента на супруга(-у) должника, выступали своего рода дополнительным обременением за недобросовестное поведение должника-супруга. Возникает эффект отложенного действия. То есть, фактически проживая одной семьей, супруги пользуются имуществом, переданным по брачному договору добросовестному супругу, но в то же время, особенно при возникновении спора, бремя содержания имущества будет нести исключительно законный собственник, который в данном случае выступает номинальной фигурой. Подобная ситуация напоминает известные случаи со строениями, признанными самовольной постройкой. Более того, на данные объекты зачастую зарегистрировано в установленном порядке право собственности, собственник выполняет все действия, включаемые в бремя содержания. Однако в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на такую постройку не может быть признано законным, за исключением предусмотренных законом случаев. Показательным выступает судебное дело, в рамках которого требования кредитора, не уведомленного о наличии брачного договора, оказались в преимуществе над зарегистрированным за супругой по условиям брачного договора правом собственности на недвижимость, а требование об обращении взыскания на имущество супруги должника признано надлежащим способом защиты и удовлетворены <9>. Таким образом, законодателем избран подход, закрепляющий приоритет институтов семейного права, в том числе над правом собственности, имеющим особый статус в гражданских правоотношениях.
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)В качестве допустимых исключений законодатель называет приобретение имущества в порядке наследования с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации прав наследника на него (ст. 1152 ГК РФ); приобретение недвижимости, признаваемой совместной собственностью супругов как в период брака, так и изменение законного режима их имущества посредством заключаемых соглашений; приобретение застройщиком права собственности на помещения в многоквартирном доме и др. Все вышеперечисленное признается легализованным исключением из таких принципов, как принцип внесения и принцип публичной достоверности. Не вдаваясь в полемику о сущности отмеченных принципов и о конкретных случаях их неприменения, акцентируем внимание на брачном договоре как виде соглашений, изменяющем законный режим собственности супругов. Семейное законодательство не содержит требований об обязательности государственной регистрации при переходе права собственности на какую-либо приобретенную в общую совместную собственность недвижимость к одному из супругов, и, как следствие, не регулирует вопрос о моменте возникновения у супруга права собственности на имущество, выделяемое ему по договору. Заключение супругами на практике брачного договора чаще всего обусловлено гарантией их уверенности в будущем, что не всегда сопровождается соблюдением всех правовых требований, за исключением нотариальной формы такого соглашения. Ряд исследователей придерживаются подхода о непосредственной связи момента изменения законного режима имущества супругов с внесением записи в государственный реестр [18]. Судебной практике, напротив, известны случаи определения момента возникновения права собственности на недвижимость, а соответственно, и бремени содержания моментом удостоверения брачного договора <7>. Данные факты придают бремени содержания имущества обратный характер. Аналогичная ситуация может возникнуть исходя из принципа свободы договора, определяемого его гражданско-правовой природой [19], в случае, если брачным договором будет изменен законный режим имущества до периода заключения такого договора, что, однако, может повлечь за собой изменение правопритязаний со стороны третьих лиц, опосредуемых бременем собственности. Супруги прибегают зачастую к таким условиям в целях перевода имущества с супруга-должника в целях его сокрытия от взыскания. По одному из дел, удовлетворяя требования о признании дополнительного соглашения к брачному договору, по которому все имущество переходило в собственность супруги должника, суд исходил из недобросовестности сторон брачного договора по отношению к истцу <8>. Такое поведение супругов наряду с временным решением собственных проблем способно породить ряд обязательств по отношению к одному из супругов, вытекающих из бремени собственности. Аналогичным последствием можно назвать действие нормы ст. 46 СК РФ. Предположим, что на основании заключенного брачного договора имущество перешло в собственность другого супруга, однако супруг-должник не предупредил своих кредиторов об изменении брачным договором режима приобретенного в браке имущества. Таким образом, при удовлетворении требований кредиторов сам факт наличия, равно как и содержания брачного договора, не будет иметь правового значения. Фактическая нейтрализация права собственности добросовестного супруга на имущество в целях удовлетворения требований кредиторов приведет как к прекращению права собственности, так и к снятию бремени собственника. Соответственно, все элементы бремени собственности, возложенные до этого момента на супруга(-у) должника, выступали своего рода дополнительным обременением за недобросовестное поведение должника-супруга. Возникает эффект отложенного действия. То есть, фактически проживая одной семьей, супруги пользуются имуществом, переданным по брачному договору добросовестному супругу, но в то же время, особенно при возникновении спора, бремя содержания имущества будет нести исключительно законный собственник, который в данном случае выступает номинальной фигурой. Подобная ситуация напоминает известные случаи со строениями, признанными самовольной постройкой. Более того, на данные объекты зачастую зарегистрировано в установленном порядке право собственности, собственник выполняет все действия, включаемые в бремя содержания. Однако в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на такую постройку не может быть признано законным, за исключением предусмотренных законом случаев. Показательным выступает судебное дело, в рамках которого требования кредитора, не уведомленного о наличии брачного договора, оказались в преимуществе над зарегистрированным за супругой по условиям брачного договора правом собственности на недвижимость, а требование об обращении взыскания на имущество супруги должника признано надлежащим способом защиты и удовлетворены <9>. Таким образом, законодателем избран подход, закрепляющий приоритет институтов семейного права, в том числе над правом собственности, имеющим особый статус в гражданских правоотношениях.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В то же время, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), такое право у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает в момент госрегистрации. Он и будет считаться моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В то же время, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), такое право у приобретателя недвижимого имущества по сделке возникает в момент госрегистрации. Он и будет считаться моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору.
Статья: Инвестиционные споры в российском праве (часть 1: Содержание инвестиционных споров)
(Баранов К.Ю.)
("Российский судья", 2021, N 12)Так, несмотря на упречность рассматриваемого подхода, в его защиту нужно отметить, что авторы, разумеется, не ставили перед собой задачу определить инвестиционные правоотношения. Их задача была разрешить конфликт норм инвестиционного и гражданского законодательства, основанный на фундаментальном противоречии между содержанием Гражданского кодекса (а в его продолжение и Закона о государственной регистрации недвижимости) и ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Конфликт этот заключался в различном моменте возникновения права собственности на недвижимость у лица, которое финансирует создание этой недвижимости. Перед судами раз за разом возникал этот вопрос, поскольку в рассматриваемый период еще не применялась "доктрина будущей вещи". Заявителей по таким искам тоже можно понять, поскольку они были лишены возможности защищаться и вынужденно ссылались на неверные нормы инвестиционного законодательства, для того чтобы восстановить свои права.
(Баранов К.Ю.)
("Российский судья", 2021, N 12)Так, несмотря на упречность рассматриваемого подхода, в его защиту нужно отметить, что авторы, разумеется, не ставили перед собой задачу определить инвестиционные правоотношения. Их задача была разрешить конфликт норм инвестиционного и гражданского законодательства, основанный на фундаментальном противоречии между содержанием Гражданского кодекса (а в его продолжение и Закона о государственной регистрации недвижимости) и ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Конфликт этот заключался в различном моменте возникновения права собственности на недвижимость у лица, которое финансирует создание этой недвижимости. Перед судами раз за разом возникал этот вопрос, поскольку в рассматриваемый период еще не применялась "доктрина будущей вещи". Заявителей по таким искам тоже можно понять, поскольку они были лишены возможности защищаться и вынужденно ссылались на неверные нормы инвестиционного законодательства, для того чтобы восстановить свои права.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому стороны вправе лишь оговорить возникновение права собственности на объект недвижимости в момент платежа. В этом случае владение вещью, оказавшееся у покупателя до платежа, не дает права на регистрацию собственности.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому стороны вправе лишь оговорить возникновение права собственности на объект недвижимости в момент платежа. В этом случае владение вещью, оказавшееся у покупателя до платежа, не дает права на регистрацию собственности.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Анализ законодательных положений, которые предусматривают иной момент возникновения права собственности на недвижимость, нежели момент государственной регистрации такого права, позволяет сделать вывод, что данные нормы четко устанавливают этот момент и не используют расплывчатых формулировок об обязанности третьих лиц оформить права такого собственника. Так, положения закона, являющиеся исключением из общего правила, а именно ст. 218, 1152 ГК РФ, ст. 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации <2>, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации <3>, прямо устанавливают, что у лица (лиц) возникает право собственности с определенного момента времени, наступления конкретного события или совершения определенного действия.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Анализ законодательных положений, которые предусматривают иной момент возникновения права собственности на недвижимость, нежели момент государственной регистрации такого права, позволяет сделать вывод, что данные нормы четко устанавливают этот момент и не используют расплывчатых формулировок об обязанности третьих лиц оформить права такого собственника. Так, положения закона, являющиеся исключением из общего правила, а именно ст. 218, 1152 ГК РФ, ст. 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации <2>, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации <3>, прямо устанавливают, что у лица (лиц) возникает право собственности с определенного момента времени, наступления конкретного события или совершения определенного действия.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.5. Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Следовательно, налоговый орган при исчислении налога на имущество физических лиц должен руководствоваться полученными сведениями и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие, что имущество изымалось из владения и пользования налогоплательщика, а также не было представлено доказательств погашения задолженности, суд включил требование налогового органа в реестр (Постановление АС ЦО от 13.05.2024 N Ф10-4067/2023 по делу N А54-7969/2020).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Следовательно, налоговый орган при исчислении налога на имущество физических лиц должен руководствоваться полученными сведениями и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество. Учитывая, что в материалах дела отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие, что имущество изымалось из владения и пользования налогоплательщика, а также не было представлено доказательств погашения задолженности, суд включил требование налогового органа в реестр (Постановление АС ЦО от 13.05.2024 N Ф10-4067/2023 по делу N А54-7969/2020).
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Ключевые слова: регистрация прав на недвижимое имущество, акт передачи объекта недвижимости, момент возникновения права собственности, нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости.
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Ключевые слова: регистрация прав на недвижимое имущество, акт передачи объекта недвижимости, момент возникновения права собственности, нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Если же создан объект недвижимости, право собственности на него возникает с момента регистрации этого права. Однако с момента приемки и до регистрации права именно заказчика можно считать законным владельцем объекта при условии, что он возведен на его земле.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же создан объект недвижимости, право собственности на него возникает с момента регистрации этого права. Однако с момента приемки и до регистрации права именно заказчика можно считать законным владельцем объекта при условии, что он возведен на его земле.