Момент принятия к учету недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент принятия к учету недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок) определено присвоение в кадастре недвижимости статуса "актуальная" записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости, а в такой записи статуса "актуальные" - актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости (пункт 12). Разделу Единого государственного реестра недвижимости статус "актуальный" присваивается при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если такой учет допускается без одновременной регистрации прав (пункт 14). В записи кадастра недвижимости указываются сведения об образовании земельного участка и срок его снятия с государственного кадастрового учета в предусмотренном частью 15 статьи 41 Закона N 218-ФЗ случае (подпункт 14 пункта 22). Сведениям государственного кадастра недвижимости со статусом "учтенный" присваивался статус сведений "актуальные" при включении их после 01.01.2017 в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 177)."
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2021 N 306-ЭС21-10569 по делу N А55-28535/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным уведомления регистрирующего органа об отказе в возобновлении кадастрового учета изменения объекта недвижимости, понуждении осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания незаконным уведомления, поскольку участок граничит с территорией общего пользования, указанные границы участка согласованию не подлежат, уведомление не соответствует закону. В остальной части в иске отказано в связи с неисполнимостью судебного акта в данной части.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Между тем суды, учитывая, что на момент оценки судом законности оспариваемого уведомления о возобновлении кадастрового учета Управление уже отказало в учете изменений объекта недвижимости, пришли к выводу о неисполнимости решения суда в части необходимости осуществления Управлением кадастрового учета, поскольку принятый впоследствии отказ в учете изменений объекта незаконным не признавался.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным уведомления регистрирующего органа об отказе в возобновлении кадастрового учета изменения объекта недвижимости, понуждении осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания незаконным уведомления, поскольку участок граничит с территорией общего пользования, указанные границы участка согласованию не подлежат, уведомление не соответствует закону. В остальной части в иске отказано в связи с неисполнимостью судебного акта в данной части.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Между тем суды, учитывая, что на момент оценки судом законности оспариваемого уведомления о возобновлении кадастрового учета Управление уже отказало в учете изменений объекта недвижимости, пришли к выводу о неисполнимости решения суда в части необходимости осуществления Управлением кадастрового учета, поскольку принятый впоследствии отказ в учете изменений объекта незаконным не признавался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Недвижимость, принятую к учету в качестве объекта основных средств, до момента госрегистрации перехода права собственности на нее целесообразно отражать на отдельном субсчете, открытом к счету учета основных средств.
Статья: Учет госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Государственная пошлина, уплачиваемая за государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимости, включается в бухгалтерском учете в первоначальную стоимость объекта ОС, так как относится к затратам на приобретение объекта ОС. Если на момент принятия к учету недвижимости в качестве объекта ОС госпошлина не уплачена и (или) не подано заявление в Росреестр, то в первоначальную стоимость она включается путем признания оценочного обязательства.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Государственная пошлина, уплачиваемая за государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимости, включается в бухгалтерском учете в первоначальную стоимость объекта ОС, так как относится к затратам на приобретение объекта ОС. Если на момент принятия к учету недвижимости в качестве объекта ОС госпошлина не уплачена и (или) не подано заявление в Росреестр, то в первоначальную стоимость она включается путем признания оценочного обязательства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Поскольку в материалы дела не представлены доказательства о государственной регистрации права или аренды в отношении спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что в связи с истечением двухлетнего срока с момента внесения данных о спорном земельном участке у органа кадастрового учета имелись основания для принятия решения об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, которые носили временный характер.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Поскольку в материалы дела не представлены доказательства о государственной регистрации права или аренды в отношении спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что в связи с истечением двухлетнего срока с момента внесения данных о спорном земельном участке у органа кадастрового учета имелись основания для принятия решения об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, которые носили временный характер.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.