Момент принятия к учету недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент принятия к учету недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.11 "Общие положения" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")На момент принятия перечня на предыдущий год принадлежащее предпринимателю здание также отвечало установленным законодательством условиям, позволяющим отнести его к объектам недвижимости, налоговая база которых исчисляется как кадастровая стоимость, было поставлено на кадастровый учет.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")На момент принятия перечня на предыдущий год принадлежащее предпринимателю здание также отвечало установленным законодательством условиям, позволяющим отнести его к объектам недвижимости, налоговая база которых исчисляется как кадастровая стоимость, было поставлено на кадастровый учет.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 66а-1072/2023 (УИД 92RS0003-01-2022-003375-27)
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 07.04.2023 и отказе в оспаривании нормативного правового акта в части.Учитывая изложенное, доводы К. о принятии оспариваемого нормативного правового акта без учета его гражданских прав на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого постановления, поскольку на момент принятия оспариваемого нормативного правового акта, земельный участок, испрашиваемый К., не поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, право пользования или право собственности на указанный земельный участок за К. не зарегистрировано, в связи с чем он не мог быть учтен при разработке документации по планировке и межеванию территории.
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 07.04.2023 и отказе в оспаривании нормативного правового акта в части.Учитывая изложенное, доводы К. о принятии оспариваемого нормативного правового акта без учета его гражданских прав на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, не свидетельствуют о незаконности оспариваемого постановления, поскольку на момент принятия оспариваемого нормативного правового акта, земельный участок, испрашиваемый К., не поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, право пользования или право собственности на указанный земельный участок за К. не зарегистрировано, в связи с чем он не мог быть учтен при разработке документации по планировке и межеванию территории.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Недвижимость, принятую к учету в качестве объекта основных средств, до момента госрегистрации перехода права собственности на нее целесообразно отражать на отдельном субсчете, открытом к счету учета основных средств.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Момент принятия к учету имеет принципиальное значение в отношении объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество по балансовой стоимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Момент принятия к учету имеет принципиальное значение в отношении объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество по балансовой стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Поскольку в материалы дела не представлены доказательства о государственной регистрации права или аренды в отношении спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что в связи с истечением двухлетнего срока с момента внесения данных о спорном земельном участке у органа кадастрового учета имелись основания для принятия решения об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, которые носили временный характер.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Поскольку в материалы дела не представлены доказательства о государственной регистрации права или аренды в отношении спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что в связи с истечением двухлетнего срока с момента внесения данных о спорном земельном участке у органа кадастрового учета имелись основания для принятия решения об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, которые носили временный характер.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Руководствуясь положениями статей 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Решением совета директоров общества одобрено отчуждение объекта недвижимости (буферная емкость), рыночная стоимость которого при этом не была определена независимым оценщиком.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Решением совета директоров общества одобрено отчуждение объекта недвижимости (буферная емкость), рыночная стоимость которого при этом не была определена независимым оценщиком.
Готовое решение: Как получателю учитывать поступление безвозмездно переданного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Включите недвижимость в состав ОС на дату, когда она будет готова для использования в запланированных целях, не дожидаясь перехода права собственности на нее к вашей организации (п. 18 ФСБУ 26/2020). Если на момент принятия объекта к учету в качестве ОС вы не успели зарегистрировать право собственности, до даты оформления права собственности рекомендуем отражать недвижимость на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности").
(КонсультантПлюс, 2025)Включите недвижимость в состав ОС на дату, когда она будет готова для использования в запланированных целях, не дожидаясь перехода права собственности на нее к вашей организации (п. 18 ФСБУ 26/2020). Если на момент принятия объекта к учету в качестве ОС вы не успели зарегистрировать право собственности, до даты оформления права собственности рекомендуем отражать недвижимость на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности").
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано. Поэтому до момента госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано. Поэтому до момента госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Вправе ли участники ликвидированного ООО взыскать убытки с директора, если прекращение деятельности общества было обусловлено неправомерными действиями директора
(КонсультантПлюс, 2025)Сделки купли-продажи имущества от 09.06.2011 и от 08.07.2011 являются взаимосвязанными; целью этих сделок являлся переход титула собственника имущества, цель достигнута Бутриком А.В., являвшимся на момент совершения сделок единоличным исполнительным органом общества и получившим в собственность объект недвижимости, принадлежащий обществу. С учетом изложенного, а также принимая во внимание предшествующую совершению оспариваемых сделок попытку Бутрика А.В. как руководителя ООО "Сильван" произвести отчуждение спорного имущества самому себе, суд пришел к выводу о заинтересованности Бутрика А.В. в совершении указанных сделок, установив при этом несоблюдение предусмотренного пунктом 3 статьи 45 Закона об ООО порядка одобрения сделки.
Вправе ли участники ликвидированного ООО взыскать убытки с директора, если прекращение деятельности общества было обусловлено неправомерными действиями директора
(КонсультантПлюс, 2025)Сделки купли-продажи имущества от 09.06.2011 и от 08.07.2011 являются взаимосвязанными; целью этих сделок являлся переход титула собственника имущества, цель достигнута Бутриком А.В., являвшимся на момент совершения сделок единоличным исполнительным органом общества и получившим в собственность объект недвижимости, принадлежащий обществу. С учетом изложенного, а также принимая во внимание предшествующую совершению оспариваемых сделок попытку Бутрика А.В. как руководителя ООО "Сильван" произвести отчуждение спорного имущества самому себе, суд пришел к выводу о заинтересованности Бутрика А.В. в совершении указанных сделок, установив при этом несоблюдение предусмотренного пунктом 3 статьи 45 Закона об ООО порядка одобрения сделки.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В письме высказано мнение о том, что суммы НДС, предъявленные по объектам недвижимости, приобретенным с целью их дальнейшей реконструкции и использования в деятельности, облагаемой НДС, принимаются к вычету в момент принятия на учет на счет 08.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В письме высказано мнение о том, что суммы НДС, предъявленные по объектам недвижимости, приобретенным с целью их дальнейшей реконструкции и использования в деятельности, облагаемой НДС, принимаются к вычету в момент принятия на учет на счет 08.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на покупку (создание) недвижимых ОС в момент продажи вы не принимаете. Их вы должны были учесть раньше (пп. 1 п. 2, п. 4, пп. 2 п. 5 ст. 346.5 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на покупку (создание) недвижимых ОС в момент продажи вы не принимаете. Их вы должны были учесть раньше (пп. 1 п. 2, п. 4, пп. 2 п. 5 ст. 346.5 НК РФ):
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Объект недвижимости принимается к бухгалтерскому учету в момент фактического получения указанного имущества на основании (в дату) акта приема-передачи.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Объект недвижимости принимается к бухгалтерскому учету в момент фактического получения указанного имущества на основании (в дату) акта приема-передачи.
Корреспонденция счетов: Как арендатору учитывать операции по договору аренды основного средства (недвижимого имущества (здания))?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации на момент принятия недвижимости к учету в качестве объекта ОС право собственности на нее не зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому до момента госрегистрации ее целесообразно отражать на отдельном субсчете к счету учета ОС.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации на момент принятия недвижимости к учету в качестве объекта ОС право собственности на нее не зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому до момента госрегистрации ее целесообразно отражать на отдельном субсчете к счету учета ОС.
Вопрос: Об обязанности правопреемника организации, реорганизованной в форме выделения, по восстановлению НДС, принятого к вычету такой организацией, в случае его перехода на УСН.
(Письмо Минфина России от 19.12.2023 N 03-07-11/123362)В соответствии с нормативными актами (Приказ Минфина России от 20.05.2003 N 44н, Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ) принятие к учету основных средств правопреемником (ООО 1) произведено на основе утвержденного передаточного акта (разделительного баланса) путем проведения бухгалтерской операции с заполнением инвентарной карточки учета объекта основных средств. На балансе правопреемника соответствующим образом отражены как первоначальная стоимость объекта недвижимости, так и сумма амортизационных отчислений, начисленных с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (принятия к учету правопредшественником). В течение всего времени здание использовалось в деятельности, облагаемой НДС.
(Письмо Минфина России от 19.12.2023 N 03-07-11/123362)В соответствии с нормативными актами (Приказ Минфина России от 20.05.2003 N 44н, Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ) принятие к учету основных средств правопреемником (ООО 1) произведено на основе утвержденного передаточного акта (разделительного баланса) путем проведения бухгалтерской операции с заполнением инвентарной карточки учета объекта основных средств. На балансе правопреемника соответствующим образом отражены как первоначальная стоимость объекта недвижимости, так и сумма амортизационных отчислений, начисленных с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (принятия к учету правопредшественником). В течение всего времени здание использовалось в деятельности, облагаемой НДС.