Межевание садового участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание садового участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.10 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование" ЗК РФ"Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2022 по делу N 88-7404/2022, 2-4889/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Обстоятельства: Сопроводительным письмом истец направил ответчику проекты соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено в части.Проверяя доводы апелляционной жалобы в части несогласия с заключением эксперта, судом апелляционной инстанции был приглашен на судебное заседание эксперт, подготовивший экспертное заключение, который явиться не смог, при этом в ответ на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, экспертом В. представлено дополнительное пояснение с указанием на то, что в заключении указан порядок определения стоимости первоначальных участков. В соответствии с методологией и теорией оценки, базовым принципом оценки является то, что рыночная стоимость земельных участков определяется по наилучшему использованию, если иное не определено договором или определением суда. Стоимость, определенная с нарушением данного принципа не может считаться рыночной. Наилучшим и наиболее выгодным использованием данных участков будет межевание участков и использование в соответствие с ВРИ сельскохозяйственного использования, что не исключает размещения садовых товариществ, строительства объектов для хранения и переработки продукции сельхозпроизводства, а также иных строений для бытового использования собственниками участков, ведение личного подсобного хозяйства. Иными словами, в качестве садовых участков (СНТ). Указываемый истцом вид использования "под пашню" не соответствует наилучшему использованию и применению не подлежит. Никакого доказательства о переводе участков в другой вид использования в пределах фактической категории земель (земли сельхозназначения) при определении рыночной стоимости не требуется: рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствие с общепринятой методикой в соответствие с наилучшим и наиболее эффективным использованием. Под эффективным использованием понимается наибольшая остаточная стоимость участка. Изменение вида разрешенного использования в пределах ВРИ категории земель осуществляется по заявлению собственника и носит заявительный характер. По всем участкам вид разрешенного использования ошибочно указан - "для сельскохозяйственного производства". Такого вида разрешенного использования в классификаторе видов разрешенного использования нет. Классификатор включает "сельскохозяйственное использование". Рыночная стоимость участков определялась в соответствие с данным видом разрешенного использования. Все аналоги подобраны исходя из данного вида разрешенного использования. В расчетной таблице указано "сельскохозяйственное производство" в соответствие с предоставленными документами. Так как в деле имеется предварительный проект использования указанных участков под коттеджную застройку, но нет разрешения на перевод участков под жилищное строительство, эксперт считает возможным использовать данные проекта по распределению площадей для определения площади, которая будет реализована на открытом рынке. Остальная часть, предназначенная для инфраструктуры и коллективного пользования и продаже не подлежит. Так как эта часть в соответствие с предварительным проектом составляет значительную величину, она не должна учитываться, иначе это приведет к необоснованному завышению итоговой стоимости возмещения. Рыночная стоимость первоначальных земельных участков будет равна стоимости именно потенциально - реализуемых участков. Таким образом, в расчете стоимости одного квадратного метра участвует только та часть, которая планировалась под жилую застройку по проекту (т.е. полезная площадь первоначальных участков). Рыночная стоимость самих же участков определяется исходя из вида разрешенного использования "сельскохозяйственное производство" (садоводство), но никак не "под жилую застройку". Эксперт использует объекты-аналоги, сведения о которых размещены в открытом доступе.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Обстоятельства: Сопроводительным письмом истец направил ответчику проекты соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено в части.Проверяя доводы апелляционной жалобы в части несогласия с заключением эксперта, судом апелляционной инстанции был приглашен на судебное заседание эксперт, подготовивший экспертное заключение, который явиться не смог, при этом в ответ на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, экспертом В. представлено дополнительное пояснение с указанием на то, что в заключении указан порядок определения стоимости первоначальных участков. В соответствии с методологией и теорией оценки, базовым принципом оценки является то, что рыночная стоимость земельных участков определяется по наилучшему использованию, если иное не определено договором или определением суда. Стоимость, определенная с нарушением данного принципа не может считаться рыночной. Наилучшим и наиболее выгодным использованием данных участков будет межевание участков и использование в соответствие с ВРИ сельскохозяйственного использования, что не исключает размещения садовых товариществ, строительства объектов для хранения и переработки продукции сельхозпроизводства, а также иных строений для бытового использования собственниками участков, ведение личного подсобного хозяйства. Иными словами, в качестве садовых участков (СНТ). Указываемый истцом вид использования "под пашню" не соответствует наилучшему использованию и применению не подлежит. Никакого доказательства о переводе участков в другой вид использования в пределах фактической категории земель (земли сельхозназначения) при определении рыночной стоимости не требуется: рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствие с общепринятой методикой в соответствие с наилучшим и наиболее эффективным использованием. Под эффективным использованием понимается наибольшая остаточная стоимость участка. Изменение вида разрешенного использования в пределах ВРИ категории земель осуществляется по заявлению собственника и носит заявительный характер. По всем участкам вид разрешенного использования ошибочно указан - "для сельскохозяйственного производства". Такого вида разрешенного использования в классификаторе видов разрешенного использования нет. Классификатор включает "сельскохозяйственное использование". Рыночная стоимость участков определялась в соответствие с данным видом разрешенного использования. Все аналоги подобраны исходя из данного вида разрешенного использования. В расчетной таблице указано "сельскохозяйственное производство" в соответствие с предоставленными документами. Так как в деле имеется предварительный проект использования указанных участков под коттеджную застройку, но нет разрешения на перевод участков под жилищное строительство, эксперт считает возможным использовать данные проекта по распределению площадей для определения площади, которая будет реализована на открытом рынке. Остальная часть, предназначенная для инфраструктуры и коллективного пользования и продаже не подлежит. Так как эта часть в соответствие с предварительным проектом составляет значительную величину, она не должна учитываться, иначе это приведет к необоснованному завышению итоговой стоимости возмещения. Рыночная стоимость первоначальных земельных участков будет равна стоимости именно потенциально - реализуемых участков. Таким образом, в расчете стоимости одного квадратного метра участвует только та часть, которая планировалась под жилую застройку по проекту (т.е. полезная площадь первоначальных участков). Рыночная стоимость самих же участков определяется исходя из вида разрешенного использования "сельскохозяйственное производство" (садоводство), но никак не "под жилую застройку". Эксперт использует объекты-аналоги, сведения о которых размещены в открытом доступе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли повторное предоставление земельного участка СНТ на праве безвозмездного пользования, если срок, указанный в пп. 11 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, истек, а условие, указанное в договоре на основании п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ, не выполнено?
(Консультация эксперта, 2023)При этом договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами, должен предусматривать обязанность этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)При этом договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами, должен предусматривать обязанность этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ).
Статья: Проведение общего собрания членов садоводческих некоммерческих товариществ: определение кворума и сроки
(Дьяченко Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)6) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п. 10 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217);
(Дьяченко Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)6) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п. 10 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217);
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;