Межевание садового участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание садового участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г. применительно к загородной недвижимости
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Что это: попытка вернуться к ограничению числа лиц - правообладателей садовых и огородных участков или банальная описка законодателя? Также непонятно, чем руководствоваться: нормой ст. 78 ЗК РФ, которая управомочивает граждан использовать садовые и огородные участки в составе земель сельхозназначения, пусть и не включенные в территориальную зону ведения садоводства и огородничества, либо нормой п. 2 ст. 6 217-ФЗ, запрещающей гражданам использование таких земельных участков?
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Что это: попытка вернуться к ограничению числа лиц - правообладателей садовых и огородных участков или банальная описка законодателя? Также непонятно, чем руководствоваться: нормой ст. 78 ЗК РФ, которая управомочивает граждан использовать садовые и огородные участки в составе земель сельхозназначения, пусть и не включенные в территориальную зону ведения садоводства и огородничества, либо нормой п. 2 ст. 6 217-ФЗ, запрещающей гражданам использование таких земельных участков?
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка (земельных участков), образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка (земельных участков), образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФКак усматривается из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Сочи от 29 октября 2021 года N 23808176 основанием для отказа в удовлетворении заявления административного истца о перераспределении земельного участка послужило нахождение земельного участка по адресу расположения садового товарищества, поэтому как указал департамент, соглашение о перераспределении может быть заключено в силу пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4.1 "Территория садоводства или огородничества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Федеральным законом от 14.07.2022 г. N 312-ФЗ Федеральный закон N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дополнен статьей 4.1, которой введено понятие территории садоводства или огородничества. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего пользования. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако в любом случае в условиях, когда гараж принадлежит конкретному гражданину на праве собственности ему не требуется получать от самого товарищества собственников недвижимости какое-либо решение о распределении ему земельного участка на основании проекта межевания территории.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако в любом случае в условиях, когда гараж принадлежит конкретному гражданину на праве собственности ему не требуется получать от самого товарищества собственников недвижимости какое-либо решение о распределении ему земельного участка на основании проекта межевания территории.
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Неуважительное отношение к праву собственности приводит к тому, что люди не спешат приватизировать и/или регистрировать имущество. В 1984 году А. был предоставлен земельный участок в садовом обществе размером 0,04 га. В 1993 году земельный участок был приватизирован (был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком). В 2000 году возникла необходимость постановки участка на кадастровый учет и государственной регистрации ранее возникшего права. Супруг А. заявил, что не надо тратиться на межевание и государственную регистрацию, так как "участок никто не отберет". В 2017 году при межевании установлено, что фактический размер участка составляет 0,06 га. Государственный регистратор отказал в регистрации права собственности вследствие противоречия сведений кадастрового учета и правоустанавливающего документа. Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 01.03.2017 действия государственного регистратора Л. по приостановлению государственной регистрации признаны законными. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 08.12.2017 решение отменено, принято новое решение о признании действий государственного регистратора Л. по приостановлению государственной регистрации незаконными. Приволжским районным судом г. Казани принято решение от 15.05.2018 о признании действия государственного регистратора Л. по отказу в государственной регистрации незаконным. В результате оформление права собственности растянулось на три десятилетия, и в любом случае пользователи пришли к тому, что необходима государственная регистрация.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Неуважительное отношение к праву собственности приводит к тому, что люди не спешат приватизировать и/или регистрировать имущество. В 1984 году А. был предоставлен земельный участок в садовом обществе размером 0,04 га. В 1993 году земельный участок был приватизирован (был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком). В 2000 году возникла необходимость постановки участка на кадастровый учет и государственной регистрации ранее возникшего права. Супруг А. заявил, что не надо тратиться на межевание и государственную регистрацию, так как "участок никто не отберет". В 2017 году при межевании установлено, что фактический размер участка составляет 0,06 га. Государственный регистратор отказал в регистрации права собственности вследствие противоречия сведений кадастрового учета и правоустанавливающего документа. Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 01.03.2017 действия государственного регистратора Л. по приостановлению государственной регистрации признаны законными. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 08.12.2017 решение отменено, принято новое решение о признании действий государственного регистратора Л. по приостановлению государственной регистрации незаконными. Приволжским районным судом г. Казани принято решение от 15.05.2018 о признании действия государственного регистратора Л. по отказу в государственной регистрации незаконным. В результате оформление права собственности растянулось на три десятилетия, и в любом случае пользователи пришли к тому, что необходима государственная регистрация.
Ситуация: Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Членами СНТ могут стать граждане, садовый земельный участок которых расположен в границах территории садоводства. Такие границы определяются проектом межевания территории (ч. 1, 3 ст. 4.1, ч. 1, 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Членами СНТ могут стать граждане, садовый земельный участок которых расположен в границах территории садоводства. Такие границы определяются проектом межевания территории (ч. 1, 3 ст. 4.1, ч. 1, 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с п. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона, включаются:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с п. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона, включаются:
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны разъяснения по вопросу образования садового земельного участка и изменения границ территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Даны разъяснения по вопросу образования садового земельного участка и изменения границ территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ существенным условием договора безвозмездного пользования земельным участком, заключаемого с СНТ, является условие об обязанности товарищества обеспечить подготовку проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ существенным условием договора безвозмездного пользования земельным участком, заключаемого с СНТ, является условие об обязанности товарищества обеспечить подготовку проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4) о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4) о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Соответствие материалов межевания правоустанавливающим документам и/или фактическому землепользованию при наличии противоречий сведениям ЕГРН
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Соответствие материалов межевания правоустанавливающим документам и/или фактическому землепользованию при наличии противоречий сведениям ЕГРН
Статья: Россиян предупредили о риске изъятия дач
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)В целях урегулирования вопросов, связанных с дачными земельными участками, законодатель неоднократно продлевал возможность регистрации по упрощенной процедуре садовых земельных участков и построек на них. Между тем садовые земельные участки и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения, а находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, образовываются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Помимо этого, садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием. Также допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Важно отметить, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)В целях урегулирования вопросов, связанных с дачными земельными участками, законодатель неоднократно продлевал возможность регистрации по упрощенной процедуре садовых земельных участков и построек на них. Между тем садовые земельные участки и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения, а находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, образовываются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Помимо этого, садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием. Также допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Важно отметить, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (кроме садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) до того, как будет принят специальный федеральный закон, изменяются решением исполнительного органа субъекта РФ. В отношении сельскохозяйственных земельных участков, которые не являются сельхозугодьями, может быть установлен градостроительный регламент (п. 3 ст. 14.2 ЗК РФ; п. п. 1, 3 ч. 12 ст. 16 Закона N 295-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (кроме садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) до того, как будет принят специальный федеральный закон, изменяются решением исполнительного органа субъекта РФ. В отношении сельскохозяйственных земельных участков, которые не являются сельхозугодьями, может быть установлен градостроительный регламент (п. 3 ст. 14.2 ЗК РФ; п. п. 1, 3 ч. 12 ст. 16 Закона N 295-ФЗ).