Методика расчета арендной платы за аренду нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Методика расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет внести изменения в условия договора аренды недвижимого имущества в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом, изменяющим размер минимальной ставки аренды нежилых помещений - собственности субъекта РФ, если арендная плата по договору существенно ниже нового минимального предела >>>
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом, изменяющим размер минимальной ставки аренды нежилых помещений - собственности субъекта РФ, если арендная плата по договору существенно ниже нового минимального предела >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расходы арендатора на капремонт возместить как стоимость неотделимых улучшений по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Фабрика и Общество 29.05.2008 подписали соглашение о заключении договора аренды нежилых помещений и методике расчетов арендной платы по нему и компенсации за капитальный ремонт.
Можно ли расходы арендатора на капремонт возместить как стоимость неотделимых улучшений по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Фабрика и Общество 29.05.2008 подписали соглашение о заключении договора аренды нежилых помещений и методике расчетов арендной платы по нему и компенсации за капитальный ремонт.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли непривлечение независимого оценщика основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, размер арендной платы за временное владение и пользование муниципальным нежилым помещением определялся арендодателем на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города Сургута, утвержденной постановлением главы города Сургута от 21.09.2006 N 43. Размер арендной платы согласован сторонами сделки, независимая оценка величины арендной платы не производилась.
Является ли непривлечение независимого оценщика основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, размер арендной платы за временное владение и пользование муниципальным нежилым помещением определялся арендодателем на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города Сургута, утвержденной постановлением главы города Сургута от 21.09.2006 N 43. Размер арендной платы согласован сторонами сделки, независимая оценка величины арендной платы не производилась.
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.
Письмо Госкомимущества РФ от 30.01.1995 N ПМ-13/847
<О порядке приватизации сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны России>Цена на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливается по методике, утвержденной органом местного самоуправления.
<О порядке приватизации сданных в аренду нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны России>Цена на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливается по методике, утвержденной органом местного самоуправления.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Должен ли арендатор публичной недвижимости вносить за пользование участком под ней доплату, не предусмотренную методикой расчета и договором, если арендная плата соответствует нормативной
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 3.3 договора аренды от 01.01.2010 размер арендной платы за помещения устанавливается в соответствии с решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 "Об утверждении Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа" (далее - Методика). Формула расчета арендной платы за нежилые помещения, предусмотренная Методикой, не включает плату за использование земельного участка, следовательно, установленная договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, поэтому арендатор должен оплатить пользование участком.
Должен ли арендатор публичной недвижимости вносить за пользование участком под ней доплату, не предусмотренную методикой расчета и договором, если арендная плата соответствует нормативной
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 3.3 договора аренды от 01.01.2010 размер арендной платы за помещения устанавливается в соответствии с решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 "Об утверждении Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа" (далее - Методика). Формула расчета арендной платы за нежилые помещения, предусмотренная Методикой, не включает плату за использование земельного участка, следовательно, установленная договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, поэтому арендатор должен оплатить пользование участком.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли взимать плату за пользование муниципальным или государственным имуществом, если договор аренды не заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, требование Комитета о взыскании денежных средств за фактическое пользование имуществом является обоснованным и правильно удовлетворено судом в части взыскания 64 446 руб. 05 коп. Расчет основан на методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кировска, утвержденной Советом депутатов муниципального образования, решениями представительного органа местного самоуправления об установлении базового размера арендной платы, коэффициентов территориальной зоны, вида деятельности, площади. Взысканная с Анкушева М.И. сумма рассчитана с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период до 2003 года, а также частичного внесения Анкушевым И.А. платы за пользование спорным помещением..."
Можно ли взимать плату за пользование муниципальным или государственным имуществом, если договор аренды не заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, требование Комитета о взыскании денежных средств за фактическое пользование имуществом является обоснованным и правильно удовлетворено судом в части взыскания 64 446 руб. 05 коп. Расчет основан на методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кировска, утвержденной Советом депутатов муниципального образования, решениями представительного органа местного самоуправления об установлении базового размера арендной платы, коэффициентов территориальной зоны, вида деятельности, площади. Взысканная с Анкушева М.И. сумма рассчитана с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период до 2003 года, а также частичного внесения Анкушевым И.А. платы за пользование спорным помещением..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным судом установлено, что к спорному нежилому помещению применяется коэффициент территориального расположения, равный 2, установленный подп. 7 п. 1 приложения N 2 "Корректировочные коэффициенты территориального расположения арендуемого объекта к базовой ставке арендной платы на 2008 год" к Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением главы г. Челябинска от 25.12.2007 N 427-п (постановлением главы г. Челябинска от 16.12.2009 N 319-п срок действия данного постановления продлен на 2009 год); то есть за период с 01.10.2009 по 31.12.2009, с учетом применения названного коэффициента, стоимость пользования указанным помещением составляет 360 666 руб. 90 коп.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным судом установлено, что к спорному нежилому помещению применяется коэффициент территориального расположения, равный 2, установленный подп. 7 п. 1 приложения N 2 "Корректировочные коэффициенты территориального расположения арендуемого объекта к базовой ставке арендной платы на 2008 год" к Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением главы г. Челябинска от 25.12.2007 N 427-п (постановлением главы г. Челябинска от 16.12.2009 N 319-п срок действия данного постановления продлен на 2009 год); то есть за период с 01.10.2009 по 31.12.2009, с учетом применения названного коэффициента, стоимость пользования указанным помещением составляет 360 666 руб. 90 коп.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городской Думой, а также при ежегодном изменении, производимом в соответствии с распоряжением главы администрации города Кирова.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городской Думой, а также при ежегодном изменении, производимом в соответствии с распоряжением главы администрации города Кирова.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Правомерно ли условие договора аренды, устанавливающее механизм определения арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...При заключении договора аренды от 28.12.1998 N 106 стороны согласовали (пункт 1.5) расчетный порядок определения арендной платы (ежеквартальная арендная плата устанавливается на основе Методики расчета величины арендной платы за муниципальные нежилые помещения).
Правомерно ли условие договора аренды, устанавливающее механизм определения арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...При заключении договора аренды от 28.12.1998 N 106 стороны согласовали (пункт 1.5) расчетный порядок определения арендной платы (ежеквартальная арендная плата устанавливается на основе Методики расчета величины арендной платы за муниципальные нежилые помещения).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать плату за фактическое пользование имуществом по ставкам, измененным после прекращения договора аренды, до фактического возврата арендатором имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Агентство 27.12.2007 направило в адрес управления уведомление об изменении арендной платы и расторжении договора, в котором указано, что в связи с внесением изменений в Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, арендная плата с 01.01.2008 по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 составит 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС. Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует произвести действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи 31.12.2007.
Можно ли взыскать плату за фактическое пользование имуществом по ставкам, измененным после прекращения договора аренды, до фактического возврата арендатором имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Агентство 27.12.2007 направило в адрес управления уведомление об изменении арендной платы и расторжении договора, в котором указано, что в связи с внесением изменений в Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, арендная плата с 01.01.2008 по договору аренды от 20.08.2007 N 8917 составит 131 549 руб. 71 коп. в месяц без НДС. Также в уведомлении указано, что в связи с истечением срока действия договора от 20.08.2007 N 8917 управлению следует произвести действия по возврату имущества с оформлением акта приема-передачи 31.12.2007.
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2025)если договор заключили без торгов, чаще всего применяется регулируемая арендная плата. В этом случае уполномоченный орган устанавливает порядок определения размера арендной платы (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). В частности, он может установить ставки арендной платы или методику ее расчета.
(КонсультантПлюс, 2025)если договор заключили без торгов, чаще всего применяется регулируемая арендная плата. В этом случае уполномоченный орган устанавливает порядок определения размера арендной платы (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). В частности, он может установить ставки арендной платы или методику ее расчета.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением Правительства Самарской области от 23.09.2009 N 449 внесены изменения в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области", которым установлена новая методика расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением, исходя из рыночной стоимости права аренды, определенной на основании отчета об оценке.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Постановлением Правительства Самарской области от 23.09.2009 N 449 внесены изменения в постановление Правительства Самарской области от 23.11.2005 N 131 "Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области", которым установлена новая методика расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением, исходя из рыночной стоимости права аренды, определенной на основании отчета об оценке.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, по условиям которого помещение было передано во временное владение и пользование арендатору. Арендатор допустил просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем арендодатель направил уведомление о расторжении договора с требованием погашения задолженности, включая возмещение имущественных потерь арендодателя в размере, установленном договором, в связи с необходимостью его отказа от исполнения договора вследствие допущенного арендатором нарушения.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, по условиям которого помещение было передано во временное владение и пользование арендатору. Арендатор допустил просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем арендодатель направил уведомление о расторжении договора с требованием погашения задолженности, включая возмещение имущественных потерь арендодателя в размере, установленном договором, в связи с необходимостью его отказа от исполнения договора вследствие допущенного арендатором нарушения.