О признании недействительным договора уступки права по договору аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании недействительным договора уступки права по договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.05.2023 по делу N 33-6405/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Переход права, уступка требования (цессия); 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) О признании недействительным соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды; 3) Об исключении части сведений о земельном участке из реестра.
Обстоятельства: Указано, что спорный земельный участок имеет пересечение с лесным участком, в отношении которого зарегистрировано право собственности РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Избранный истцом способ защиты вышеперечисленным условиям не соответствует. Признание недействительными договора аренды спорного земельного участка, договора уступки прав и исключение части сведений о участке из ЕГРН не приведет к восстановлению права Российской Федерации на выбывший из ее владения участок, поскольку надлежащим способом защиты в данном случае является соединение титула и фактического владения вещью, что достигается при удовлетворении виндикационного иска. Заявленные истцом требования производны от виндикации, разрешение вопроса о которой и предопределяет судьбу оспариваемых договоров аренды, цессии (в какой части эти договоры могут считаться ничтожными и какие изменения в связи с этим должны быть внесены в ЕГРН), то есть являются дополнительными и не могут подменять собой надлежащий иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Переход права, уступка требования (цессия); 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) О признании недействительным соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды; 3) Об исключении части сведений о земельном участке из реестра.
Обстоятельства: Указано, что спорный земельный участок имеет пересечение с лесным участком, в отношении которого зарегистрировано право собственности РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Избранный истцом способ защиты вышеперечисленным условиям не соответствует. Признание недействительными договора аренды спорного земельного участка, договора уступки прав и исключение части сведений о участке из ЕГРН не приведет к восстановлению права Российской Федерации на выбывший из ее владения участок, поскольку надлежащим способом защиты в данном случае является соединение титула и фактического владения вещью, что достигается при удовлетворении виндикационного иска. Заявленные истцом требования производны от виндикации, разрешение вопроса о которой и предопределяет судьбу оспариваемых договоров аренды, цессии (в какой части эти договоры могут считаться ничтожными и какие изменения в связи с этим должны быть внесены в ЕГРН), то есть являются дополнительными и не могут подменять собой надлежащий иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2023 N 88-3406/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец считает, что заключенный договор уступки влечет замену стороны в договоре, заключенном на торгах, что является, по мнению истца, недопустимым, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что в настоящее время арендатором спорного земельного участка является Л.Б.В., который использует земельный участок в рамках договорных отношений по настоящее время, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, при этом истцом не представлено доказательств признания сделки по переуступке права по договору аренды земельного участка недействительной, аннулированию соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, доказательств изъятия земельного участка или подписания акта приема-передачи земельного участка и возврата его Я.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец считает, что заключенный договор уступки влечет замену стороны в договоре, заключенном на торгах, что является, по мнению истца, недопустимым, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что в настоящее время арендатором спорного земельного участка является Л.Б.В., который использует земельный участок в рамках договорных отношений по настоящее время, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, при этом истцом не представлено доказательств признания сделки по переуступке права по договору аренды земельного участка недействительной, аннулированию соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, доказательств изъятия земельного участка или подписания акта приема-передачи земельного участка и возврата его Я.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...По договору аренды организации предоставлен в долгосрочную аренду для ведения подсобного сельского хозяйства земельный участок из земель сельхозназначения. В 2014 г. в отношении ее введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Организация заключила соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. Является ли отсутствие письменного согласия временного управляющего без установления нарушения прав кредиторов достаточным основанием для признания им сделки недействительной?
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Между организациями заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет для ведения подсобного сельского хозяйства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Между организациями заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет для ведения подсобного сельского хозяйства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Использование полномочий прокурора в арбитражном процессе в целях противодействия правонарушениям в сельскохозяйственной сфере
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Так, прокуратура Республики Калмыкия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования и индивидуальному предпринимателю А., СПК "Путь Ленина" о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, трех договоров о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельных участков муниципальному образованию. Как было установлено в ходе прокурорской проверки, в 2017 г. глава муниципального образования в отсутствие оснований для предоставления спорных земельных участков без проведения торгов заключил указанные сделки с родной сестрой его супруги, которая через непродолжительное время переуступила свои права и обязанности по аренде СПК "Путь Ленина".
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Так, прокуратура Республики Калмыкия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования и индивидуальному предпринимателю А., СПК "Путь Ленина" о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, трех договоров о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды и применении последствий недействительности сделок путем возврата земельных участков муниципальному образованию. Как было установлено в ходе прокурорской проверки, в 2017 г. глава муниципального образования в отсутствие оснований для предоставления спорных земельных участков без проведения торгов заключил указанные сделки с родной сестрой его супруги, которая через непродолжительное время переуступила свои права и обязанности по аренде СПК "Путь Ленина".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)32. Решение об отказе в государственной регистрации прав, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, признано незаконным, поскольку оно было принято с учетом недействительного условия договора аренды о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)32. Решение об отказе в государственной регистрации прав, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, признано незаконным, поскольку оно было принято с учетом недействительного условия договора аренды о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендатора.